房地產(chǎn)法律糾紛處理

房地產(chǎn)法律糾紛處理合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；2.乙方為具有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型；1.2乙方向甲方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房地產(chǎn)銷售代理、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等；第二條合作方式與期限2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并按照約定的比例收取傭金；2.2本合同合作期限自雙方簽訂之日起至項(xiàng)目全部物業(yè)銷售完畢止；第三條銷售價(jià)格與折扣3.1甲方應(yīng)按照約定的銷售價(jià)格向乙方提供物業(yè)；3.2乙方在銷售過程中，可以根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行折扣調(diào)整，但需保證甲方的利益不受損失；第四條傭金結(jié)算4.1乙方按照實(shí)際銷售金額的一定比例向甲方支付傭金；4.2傭金結(jié)算時(shí)間為每季度末，乙方將傭金支付至甲方指定賬戶；第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和權(quán)益；5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展銷售活動(dòng)，提供必要的銷售資料和信息；第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)全力以赴開展銷售工作，努力完成合同約定的銷售目標(biāo)；6.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；7.2違約金為本合同約定的傭金金額的__________%；第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：項(xiàng)目簡(jiǎn)介附件二：物業(yè)specification附件三：銷售政策附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議一、附件列表：1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.物業(yè)specification3.銷售政策4.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)質(zhì)量不符合約定。2.甲方未協(xié)助乙方開展銷售活動(dòng)，提供必要的銷售資料和信息。4.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，損害甲方的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等活動(dòng)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)單位。3.銷售代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，并按照約定的比例收取傭金的行為。4.傭金：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)銷售過程中，因提供服務(wù)而獲得的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：解決辦法：重新協(xié)商銷售目標(biāo)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略，增加推廣力度等。2.物業(yè)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題，確保物業(yè)符合銷售標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付相應(yīng)的違約金。3.甲方未提供必要銷售資料和信息：解決辦法：甲方應(yīng)主動(dòng)提供銷售資料和信息，確保乙方可順利進(jìn)行銷售工作。4.乙方違反法律法規(guī)：解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需