2020年資產(chǎn)評估報告模板(完整版)

資產(chǎn)評估報告XXXXXX有限公司第10頁本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制XXXX評報字[XXX]第XXX號━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━XXXXX公司XXX股權(quán)所涉及的XXXXXXXXX股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告（共1冊，第1冊）XXXXXX二Ο二Ο年X月XX日

目錄TOC\o\h\z資產(chǎn)評估師聲明 2資產(chǎn)評估報告摘要 4資產(chǎn)評估報告正文 8一、緒言 8二、委托方、被評估單位及資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況 8三、評估目的 12四、評估對象及范圍 13五、價值類型及定義 18六、評估基準(zhǔn)日 18七、評估依據(jù) 19八、評估方法 22九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 30十、評估假設(shè) 33十一、評估結(jié)論及分析 37十二、特別事項說明 43十三、評估報告使用限制說明 47十四、評估報告日 48資產(chǎn)評估報告附件目錄 50

資產(chǎn)評估師聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；被評估單位依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。八、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。九、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

資產(chǎn)評估報告摘要重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。委托方：XXXXXXX公司（以下簡稱“XX公司”）被評估單位：XXXXXXX公司（以下簡稱“XXXXXXX公司）評估目的：本次評估的目的是確定XX公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的市場價值，為XX擬XX股權(quán)事宜提供價值參考依據(jù)。評估對象及范圍：本次評估對象為XXXXXXX公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的市場價值；本次評估范圍是XXXXXXX公司在評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。詳見資產(chǎn)評估申報明細(xì)表價值類型：市場價值評估基準(zhǔn)日：2020年8月31日評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估結(jié)論：（一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果2020年8月31日，XXXXXXX公司的總資產(chǎn)賬面價值5,656.30萬元，負(fù)債賬面價值1,199.97萬元，凈資產(chǎn)賬面價值4,456.33萬元。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后的總資產(chǎn)為6,666.11萬元，負(fù)債為1,199.97萬元，凈資產(chǎn)為5,466.14萬元，凈資產(chǎn)評估增值1,009.81萬元，增值率為22.66%。則：經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，XXXXXXX公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的市場價值為人民幣5,466.14萬元，比其賬面凈資產(chǎn)4,456.33萬元評估增值1,009.81萬元，增值比例為22.66%。（二）收益法評估結(jié)果經(jīng)收益法評估，XXXXXXX公司股東全部權(quán)益價值的評估價值為人民幣81,331.50萬元，比其賬面凈資產(chǎn)4,456.33萬元評估增值76,875.17萬元，增值比例為1725.08%。（三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估結(jié)果差異原因分析及最終評估結(jié)果的確定1、關(guān)于評估結(jié)果的分析本次運用收益現(xiàn)值法對企業(yè)股東權(quán)益價值評估，評估結(jié)果為人民幣81,331.50萬元，運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對被評估單位股東權(quán)益價值評估，評估結(jié)果為人民幣5,466.14萬元，兩者之間的差額為75,865.36萬元，差異比例為1488%，兩種方法測算的結(jié)果存在差異的原因大致如下：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估是以資產(chǎn)的成本重置為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是對資產(chǎn)的投入所耗費的社會必要勞動（購建成本），這種購建成本通常將隨著國民經(jīng)濟(jì)的變化而變化；收益法評估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能力（獲利能力）的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制、企業(yè)經(jīng)營管理以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響。在兩種不同核算途徑下產(chǎn)生不一致結(jié)果應(yīng)屬正常，而本次兩種方法評估差異的原因主要如下：一是反映企業(yè)未來增加產(chǎn)能帶來資產(chǎn)運營的效率較高，因而產(chǎn)生一定程度的在有形資產(chǎn)項內(nèi)無法核算的資產(chǎn)溢價；第二，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在某些未能核算的無形資產(chǎn)，如：專營領(lǐng)域優(yōu)勢、營銷網(wǎng)絡(luò)、及管理團(tuán)隊等。這些因素在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估中無法體現(xiàn)在相應(yīng)的資產(chǎn)價值內(nèi)，因此致使一定程度上收益法評估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法。2、關(guān)于評估結(jié)果的運用本次分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對XXXXXXX公司在評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的所有者全部權(quán)益價值進(jìn)行估算，基于以下原因，我們選擇收益法評估結(jié)果作為最終結(jié)論。收益法是從未來收益的角度出發(fā)，以被評估企業(yè)現(xiàn)實資產(chǎn)未來可以產(chǎn)生的收益，經(jīng)過風(fēng)險折現(xiàn)后的現(xiàn)值和作為被評估企業(yè)股權(quán)的評估價值，因此收益法對企業(yè)未來的預(yù)期發(fā)展因素產(chǎn)生的影響考慮比較充分。資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）是從現(xiàn)時成本角度出發(fā)，以被評估企業(yè)賬面記錄的資產(chǎn)、負(fù)債為出發(fā)點，將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值作為被評估企業(yè)股權(quán)的評估價值。目前限于客觀條件限制，未能對專營領(lǐng)域優(yōu)勢、營銷網(wǎng)絡(luò)、及管理團(tuán)隊等無形資產(chǎn)合理量化估算。通常，整體性資產(chǎn)都具有綜合獲利能力，而成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、合理的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值。XXXXXXX公司擁有多項在賬面無體現(xiàn)的專營固體廢物處理許可證等行業(yè)資質(zhì)以及擁有當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的大型企業(yè)客戶資源等無形資產(chǎn)，且這部分資產(chǎn)價值在賬面上并沒在得到體現(xiàn)，該部分無形資產(chǎn)在未來的經(jīng)營效益得到充分體現(xiàn)。XXXXXXX公司經(jīng)營的固態(tài)廢物處理與環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，我國有關(guān)環(huán)保部門對其行業(yè)有著嚴(yán)格的要求，并對進(jìn)入該行業(yè)的企業(yè)采取了嚴(yán)格的行政許可制度，有著很高的進(jìn)入門檻，而且XXXXXXX公司面對的主要客戶都是當(dāng)?shù)氐拇笮推髽I(yè)客戶，該類客戶接受產(chǎn)品或服務(wù)的門檻高，客觀形成事實壟斷。在采用收益法對股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估過程中，該企業(yè)因擁有自主定價權(quán)和行業(yè)資質(zhì)的優(yōu)勢得到較大程度的體現(xiàn)，使得企業(yè)各項業(yè)務(wù)取得較高的毛利率。隨著國家越來越重視環(huán)境保護(hù)的實施，未來數(shù)年，環(huán)保事業(yè)有著國家相關(guān)政策的極力支持，這也支持委估企業(yè)的穩(wěn)定性和成長性。按照被評估單位目前的情況，結(jié)合上述無形資產(chǎn)及各項固定資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng)對企業(yè)價值產(chǎn)生的貢獻(xiàn)，運用收益法進(jìn)行評估更為合理，能體現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)未來盈利能力所帶來的價值。根據(jù)上述綜合分析，我們認(rèn)為，本次評估采用收益法結(jié)論確定XXXXXXX公司股東全部權(quán)益的市場價值更為合理，所以，我們選擇以收益法的評估結(jié)果作為本次股權(quán)收購的價值參考。（四）最終評估結(jié)論根據(jù)以上分析及評估所得，在前述評估假設(shè)及限定條件下，本評估報告的評估結(jié)論為：則：在擬實現(xiàn)特定評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為前提下，XXXXXXX公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的市場價值為人民幣捌億壹仟叁佰叁拾壹萬伍仟元整（RMB:81,331.50萬元）。考慮到本評估項目為追溯性報告，因此，即本評估結(jié)論使用有效期不作限制。特別提請報告使用者關(guān)注以下事項：1、本評估報告僅為評估目的所涉及經(jīng)濟(jì)行為提供參考，但不對該經(jīng)濟(jì)行為具有強制約束力，特提請報告使用者注意。2、評估清查日時，由于評估范圍內(nèi)的原材料均已處理完畢，評估人員無法對評估范圍內(nèi)對應(yīng)的原材料實物進(jìn)行盤點，本次評估我們設(shè)定評估基準(zhǔn)日委估范圍內(nèi)的原材料真實存在，賬實相符，如果有證據(jù)表明其不存在，則評估結(jié)論將不予成立。3、本次評估范圍中建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證明文件，亦無相關(guān)結(jié)算資料，其建筑面積等參數(shù)來源于被評估單位申報，我們經(jīng)過了現(xiàn)場核查，未發(fā)現(xiàn)異常，被評估單位應(yīng)對其權(quán)屬及提供數(shù)據(jù)的真實性負(fù)責(zé)。若在本報告提出日后取得相關(guān)面積測繪數(shù)據(jù)與本次評估時所依據(jù)的建筑面積等參數(shù)有出入，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評估結(jié)果。4、本次評估范圍中的部分建筑物、機(jī)器設(shè)備在評估清查日時已拆除，無法進(jìn)行盤點及勘查，本次評估我們設(shè)定評估基準(zhǔn)日該等資產(chǎn)真實存在，且能夠正常使用，如果有證據(jù)表明其不存在或不能正常使用，則評估結(jié)論將不予成立。5、我們對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行了外觀檢視，但我們對評估對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況，對被遮蓋、未暴露及隱蔽的部分，我們未能勘察，未能對其內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能等進(jìn)行專業(yè)檢測，我們的估價是在該等資產(chǎn)能夠正常使用的假設(shè)前提下進(jìn)行的，如果有證據(jù)表明其不能正常使用，則評估結(jié)論將不予成立。6、企業(yè)所有房屋建筑物均未取得房產(chǎn)證，其中《固定資產(chǎn)-房屋建筑物評估明細(xì)表》第14項西院倉庫所處土地尚未取得土地使用權(quán)證，本次評估，我們設(shè)定委估范圍內(nèi)的所有資產(chǎn)為被評估單位所有（或占有），不存在權(quán)屬糾紛。7、本次資產(chǎn)評估是根據(jù)對應(yīng)的評估前提下進(jìn)行的，任何評估假設(shè)前提的變動對評估結(jié)論所造成的影響，提請報告使用者注意。提請評估報告使用者注意以上事項及報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自評估報告書正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告書正文。

XXX評報字[XXX]第XX號━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━資產(chǎn)評估報告正文一、緒言XXXXXXX公司：XXXX接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估方法，按照必要的評估程序，對XXXXXXX公司股東全部權(quán)益在2020年8月31日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：二、委托方、被評估單位及資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況本次評估的委托方為XXXXXXX公司，被評估單位為XXXXXXX公司，資產(chǎn)評估委托合同無約定其他評估報告使用人。（一）委托方名稱：XXXXXXX公司（以下簡稱“XXX公司”）企業(yè)地址：XXXXXXXX法定代表人：XXX注冊資本：xxxx萬元人民幣企業(yè)類型：XXX公司(外商投資企業(yè)法人獨資)企業(yè)信用代碼：XXXXXXXXX成立時間：20XX-XX-XX營業(yè)期限:20XX-XX-XX至20XX-XX-XX核準(zhǔn)日期：20XX-XX-XX所在省份：XX省登記狀態(tài)：開業(yè)登記機(jī)關(guān)：經(jīng)營范圍：生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)（具體經(jīng)營項目請登錄廣州市商事主體信息公示平臺查詢。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。）（二）被評估單位1、基本情況名稱：XXXXXXX公司（以下簡稱“XXXXXXX公司）統(tǒng)一社會信用代碼：類型：其他有限責(zé)任公司住所：XXXXXX法定代表人：XXX注冊資本：成立日期：2020年06月05日營業(yè)期限：2020年06月05日至2067年06月04日經(jīng)營范圍：危險廢物收集、貯存、處置（憑有效的危險廢物經(jīng)營許可證經(jīng)營）、其他化工產(chǎn)品（危險化學(xué)品除外）、金屬材料的銷售；環(huán)保設(shè)備技術(shù)開發(fā)；企業(yè)管理咨詢；危險貨物運輸（危險廢物、醫(yī)療廢物）（憑有效的道路運輸經(jīng)營許可證經(jīng)營）；裝卸服務(wù)；生產(chǎn)性廢舊金屬、廢舊生活用品、廢舊紙張的回收；金屬制品、塑料制品的加工**（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）2、歷史沿革（1）公司成立：XXXXXXX公司系由XXXX于2020年4月共同出資組建，組建時注冊資本人民幣壹億元。其中：XXX以貨幣出資xxx萬元；XXX以貨幣出資xxx萬元。公司成立時的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：序號股東名稱出資額（萬元）出資比例（%）1XX2XX合計10,000.00100上述出資未經(jīng)驗證，未出具驗資報告，根據(jù)企業(yè)章程約定，股東出資時間為2067年5月25日之前。公司于2020年6月5日領(lǐng)取了XX市海港區(qū)工商行政管理局核發(fā)的工商登記注冊號為XXXXXX的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（2）股權(quán)變更：2020年8月31日，公司召開股東會決議如下：原股東XXX將其持有的公司60%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新增股東XXXXXXX公司。上述股權(quán)變更后，公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：序號股東名稱出資額（萬元）出資比例（%）1XXXXXXX公司2XXX合計1,0000.00100公司已就上述股權(quán)變更事項修改了公司章程，并向XXX市海港區(qū)工商行政管理局備案。（3）基準(zhǔn)日注冊資本及出資時間情況：截至評估基準(zhǔn)日被評估單位的股東、出資額、股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：單位：萬元股東出資方式認(rèn)繳資本投資比例繳足出資時間XXXXXXX公司貨幣XX貨幣合計10,000.001003、資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況XXXXXXX公司評估基準(zhǔn)日及其2020年的資產(chǎn)、財務(wù)狀況如下表：金額單位：人民幣萬元序號項目2020年8月31日2020年12月31日1資產(chǎn)總額5,656.3013,343.342負(fù)債總額1,199.97383.143所有者權(quán)益總額4,456.3312,960.204營業(yè)總收入12,112.675營業(yè)利潤-6.368,131.176利潤總額-6.368,131.177凈利潤-6.368,131.17由于被評估單位于2020年4月才成立，并于2020年9月份產(chǎn)生營業(yè)收入，因此相當(dāng)于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日，企業(yè)沒有歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)。4、執(zhí)行的主要會計政策（1）主要會計政策：公司財務(wù)報表以持續(xù)經(jīng)營假設(shè)為基礎(chǔ)，根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，按照《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》以及其他相關(guān)規(guī)定編制。（2）公司主要稅費政策稅種稅率說明增值稅6%、11%、17%應(yīng)稅收入按6%、11%、17%的稅率計算銷項稅，并按扣除當(dāng)期允許抵扣的進(jìn)項稅額后的差額計繳增值稅。城建稅7%按應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅額計繳教育費附加3%按應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅額計繳地方教育費附加2%按應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅額計繳（3）公司稅收優(yōu)惠業(yè)務(wù)種類稅種稅率稅收優(yōu)惠備注危險廢物處置類增值稅6%無優(yōu)惠企業(yè)所得稅25%三免三減半財稅2009166號，財稅201210號運費增值稅11%無優(yōu)惠企業(yè)所得稅25%暫無優(yōu)惠資源回收利用類增值稅17%即征即退30%財稅201578號文企業(yè)所得稅25%無優(yōu)惠（三）委托方與被評估單位的關(guān)系委托方擬收購被評估單位的股權(quán)。（四）委托方以外的其他評估報告使用者委托方以外的其他評估報告使用者包括國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。除委托方以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。三、評估目的四、評估對象及范圍（一）評估對象（二）評估范圍無形資產(chǎn)賬面凈值7,641,500.00元，內(nèi)容為土地使用權(quán)。（三）對企業(yè)價值影響較大的實物資產(chǎn)狀況納入評估范圍內(nèi)的實物資產(chǎn)主要為存貨、固定資產(chǎn)及土地。1、存貨存貨賬面價值5,709,773.72元，其中原材料賬面價值5,709,773.72元，內(nèi)容主要包括生產(chǎn)成本及方管、含銅粉塵、壓合邊料、成型邊框料、含銅邊料、報廢板、含銅污泥等原材料共27項。原材料均為XXXXXXX公司接收的待處理工業(yè)危險廢棄物，存放于XXXXXXX公司倉庫及車間內(nèi)，本次現(xiàn)場評估工作日時，評估范圍內(nèi)的原材料均已處理完畢，故本次未能核對評估范圍內(nèi)對應(yīng)的原材料實物。2、房屋建筑物房屋建筑物賬面原值合計16,532,175.00元，賬面凈值合計16,532,175.00元。（1）房屋建筑物權(quán)屬情況房屋建筑物主要包括位于XXXXXXX公司廠區(qū)內(nèi)的焚燒車間、物化車間、含鎳車間、含金廢液車間、破碎及粉碎車間、干燥車間、倉庫等房屋建筑物共16項。房屋建筑物除了焚燒1車間、破碎及粉碎車間、干燥車間、備件倉庫的一部分已經(jīng)拆除以外，其余均在正常使用、維護(hù)保養(yǎng)良好。房屋建筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證明文件，其中西院倉庫所處的土地尚未取得土地使用權(quán)。上述房產(chǎn)均未發(fā)生抵押或質(zhì)押等情況。（2）房屋建筑物的總體概況XXXXXXX公司占地29,378.00平方米，其中房屋建筑物最早于2010年建成并投入使用，其余部分建筑物分別于2016年、2020年等年份陸續(xù)建成并投入使用。建筑物為鋼結(jié)構(gòu)。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察，建筑物均無結(jié)構(gòu)性損壞、各部分保持完好。（3）地基承載力狀況廠區(qū)地塊位于XXXX市XXXXXXXXXXXX村，地基承載力良好。（4）建筑物現(xiàn)場勘察狀況建筑物的勘察情況包括基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、磚墻、門窗、屋面、地面、內(nèi)外裝修及其配套設(shè)施等。①基礎(chǔ)狀況：均無沉降現(xiàn)象。②主體鋼結(jié)構(gòu)：未發(fā)生結(jié)構(gòu)性失衡裂縫、彎曲變形的現(xiàn)象。③磚墻、板材平直、密實。④門窗情況：門窗情況良好，無變形、翹裂等。⑤樓地面：平整，部分有少量磨損。⑥各類配套設(shè)施使用較正常。3、設(shè)備類固定資產(chǎn)設(shè)備類固定資產(chǎn)賬面原值17,022,296.20元，賬面價值合計17,014,041.22元（包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、車輛設(shè)備）。機(jī)器設(shè)備主要包括含金廢液環(huán)保設(shè)備、氧化銅環(huán)保設(shè)備、旋轉(zhuǎn)窯焚燒系統(tǒng)等專用設(shè)備共33項；車輛設(shè)備包括吸污車、氣瓶運輸車、醫(yī)療廢物轉(zhuǎn)運車、豐田汽車、叉車等共17項；電子設(shè)備主要包括打印機(jī)、電腦、電視等辦公設(shè)備共9項。機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、車輛設(shè)備等設(shè)備類固定資產(chǎn)均存放于XXXX市XXXXXXXXXXXX村XXXXXXX公司廠區(qū)范圍內(nèi)，除了焚燒1車間內(nèi)的臥式焚燒爐、回轉(zhuǎn)窯式燒爐，以及護(hù)欄網(wǎng)已拆除以外，其他各類設(shè)備均處在正常使用中，維護(hù)保養(yǎng)良好。4、土地?zé)o形資產(chǎn)-土地使用權(quán)原始入賬價值為7,641,500.00元，賬面凈值7,641,500.00元，內(nèi)容為無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）。無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）概況如下表所示：序號土地證號坐落地類用途使用權(quán)類型終止日期使用權(quán)面積（平方米）開發(fā)程度土地使用權(quán)人1XXXXXX號XXXXXXXXXXXX村工業(yè)用地XXXXXXX公司以上土地證登記的宗地位于XXX市XXXXXXXXXXXX村，屬于XXXXXXX公司的工業(yè)廠房用地，已辦理“XXXXXX號”不動產(chǎn)權(quán)證，土地面積合計為29,378.00平方米，用途為工業(yè)用地，已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限50年，本次評估基準(zhǔn)日時未發(fā)生抵押，主要地上房屋建筑物共16項，包括焚燒車間、物化車間、含鎳車間、含金廢液車間、破碎及粉碎車間、干燥車間、倉庫等房屋建筑物。（四）企業(yè)擁有的、賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況1、企業(yè)申報的賬面記錄無形資產(chǎn)企業(yè)申報的賬面記錄無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)，XXXXXXX公司的土地位于XXXXXXXXXXXXXXXXX村，土地面積合計為29,378.00平方米，已辦理“XXXXXX號”不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)程度為五通一平，經(jīng)清查核實，權(quán)證屬實。2、企業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn)情況無。（五）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量企業(yè)申報的表外資產(chǎn)為一棟三層辦公樓，位于XXXXXXX公司廠區(qū)內(nèi)，建筑面積2600平方米，框架結(jié)構(gòu)，建成時間為2014年10月30日，尚未取得產(chǎn)權(quán)證明文件。現(xiàn)為辦公用途，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆，天花吊頂，地面鋪拋光磚，鋁合金窗，膠合板門，使用正常，維護(hù)保養(yǎng)良好。（六）本次評估引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估價值）五、價值類型及定義（一）價值類型的定義價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及表現(xiàn)形式，即價值內(nèi)涵。價值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。（二）本次評估的價值類型根據(jù)本項目的評估目的和評估對象的具體情況，本次評估結(jié)果的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額。六、評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價值結(jié)論，為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，委托方根據(jù)實際情況選擇2020年8月31日作為評估基準(zhǔn)日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價值標(biāo)準(zhǔn)。七、評估依據(jù)在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：（一）行為依據(jù)1、委托方與我公司共同簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》。法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（2016年7月2日中華人民共和國主席令第四十六號）；2、《中華人民共和國證券法》（2014年8月31日修訂）；3、《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日修訂）；4、《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）；5、《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日修訂）；6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日修訂）；7、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2015年4月24日修訂）；8、與會計核算相關(guān)法規(guī)依據(jù)：①《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年度3月16日修訂）；②《中華人民共和國會計法》（1999年10月31日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議修訂）；③《中華人民共和國增值稅暫行條例》（2008年修改）；④《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]170號）；⑤《關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額抵扣問題的通知》（財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2009]113號）；⑥《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）；⑦《關(guān)于公布環(huán)境保護(hù)節(jié)能節(jié)水項目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄（試行）的通知》（財稅[2009]166號）；⑧《關(guān)于公共基礎(chǔ)設(shè)施項目和環(huán)境保護(hù)節(jié)能節(jié)水項目企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策問題的通知》（財稅[2012]10號）⑨《關(guān)于印發(fā)<資源綜合利用產(chǎn)品和勞務(wù)增值稅優(yōu)惠目錄>的通知》（財稅[2015]78號）（三）準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則（1）《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》（財資［2017］43號）。2、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則（1）《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評協(xié)［2017］30號）；（2）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)（2017）31號）；（3）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)（2017）32號）；（4）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)（2017）33號）；（5）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)（2017）34號）；（6）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2017]36號)；（7）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號)；（8）《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)（2017）39號）。3、資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（1）《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)（2017）47號）；（2）《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)（2017）48號)。4、資產(chǎn)評估指南（1）《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號)。5、其他行業(yè)準(zhǔn)則依據(jù)（1）《會計準(zhǔn)則》及其應(yīng)用指南。（四）產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、委托方及被評估單位營業(yè)執(zhí)照；2、車輛行駛證、土地證等權(quán)屬證明材料；3、其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會計憑證等其它資料。（五）取價依據(jù)1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（中國科學(xué)技術(shù)出版社）；2、《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》（中國機(jī)械工業(yè)出版社）；3、wind系統(tǒng)查詢的行業(yè)資料及其他取值資料；4、公司提供的部分合同、協(xié)議等；5、公司提供的歷史財務(wù)數(shù)據(jù)；6、國家宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、區(qū)域市場及企業(yè)統(tǒng)計分析資料；7、基準(zhǔn)日近期國債收益率、貸款利率；8、《中國人民銀行貸款利率表》；9、XXX工程造價站、房天下土地網(wǎng)等房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站；10、太平洋汽車網(wǎng)、阿里巴巴等網(wǎng)站信息；11、評估人員現(xiàn)場勘察、調(diào)查、咨詢、收集的類似房地產(chǎn)市場價格及相關(guān)資料；12、評估人員其他市場詢價及調(diào)查資料；13、企業(yè)提供的未來預(yù)測資料等；14、其他相關(guān)的評估參考資料。（六）參考資料及其它1、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料；2、其他與委托評估資產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的證明資料。八、評估方法（一）評估方法簡述資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。1、市場法企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。2、收益法企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。（二）選擇評估方法的理由根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)準(zhǔn)則及法規(guī)，我們對委托評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查及技術(shù)調(diào)查，實施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，分別對市場法、收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法等三種評估方法的適用性進(jìn)行了分析判斷（對市場法、收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的分析判斷情況見下段論述），并采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法進(jìn)行評估。1、市場法的適用性分析由于目前企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易市場尚不完善，相類的產(chǎn)權(quán)交易較少，且交易中某些特定的交易背景、交易條件無法通過公開渠道獲知，企業(yè)歷史以及與交易定價相關(guān)的具體財務(wù)數(shù)據(jù)無法可靠獲取；在證券市場亦難以找到與被評估單位類似經(jīng)營范圍、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、發(fā)展階段以及經(jīng)營狀況的危險廢棄物處理類上市公司，故不宜采用市場法進(jìn)行評估。2、收益法的適用性分析因企業(yè)評估目的考慮需要增加一個途徑對企業(yè)價值進(jìn)行衡量，而企業(yè)根據(jù)過往業(yè)績提供了未來相關(guān)盈利狀況預(yù)測，故本次評估增加采用收益法途徑進(jìn)行評估驗證。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性分析本次從企業(yè)歷史資料齊備性、資產(chǎn)價值估算可行性兩方面對采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估適用性進(jìn)行分析。（1）從企業(yè)歷史資料齊備性分析被評估單位的各項資產(chǎn)、負(fù)債資料齊備，不僅可根據(jù)財務(wù)資料和構(gòu)建資料等確定資產(chǎn)數(shù)量，還可通過現(xiàn)場勘查核實其使用狀況及數(shù)量記錄真實性。（2）資產(chǎn)價值估算可行性經(jīng)清查后，被評估單位資產(chǎn)構(gòu)成清晰，可以從公開市場獲取評估資產(chǎn)現(xiàn)行市場價值所需的相關(guān)信息，滿足采用成本途徑評估的要求。因此，假設(shè)待估企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下，可從成本取得途徑的角度采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。經(jīng)上述綜合分析，本次評估采用收益法及資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)股東全部權(quán)益價值。（三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運用采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估被評估單位股東全部權(quán)益的市場價值，即對評估基準(zhǔn)日企業(yè)擁有的各項資產(chǎn)采用適當(dāng)?shù)脑u估方法分別評估其市場價值并加總，然后扣除評估基準(zhǔn)日企業(yè)實際承擔(dān)的各項負(fù)債的市場價值之和，從而得出被評估單位股東全部權(quán)益的市場價值。各類資產(chǎn)及負(fù)債的具體評估方法如下：1、貨幣資金對于貨幣資金的評估，我們根據(jù)企業(yè)提供的各科目的明細(xì)表，對現(xiàn)金的日記賬進(jìn)行清查核實，以經(jīng)核實后的賬面價值確認(rèn)評估值；對銀行存款的存款對賬單、序時賬及相關(guān)財務(wù)憑證進(jìn)行清查核實，核對無誤后，以經(jīng)核實后的賬面價值確認(rèn)評估值。2、應(yīng)收款項對于應(yīng)收款項，主要包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計算評估值；對于很可能收不回部分款項的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，按照賬齡分析法，估計出這部分可能收不回的款項，作為風(fēng)險損失扣除后計算評估值；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算。3、預(yù)付賬款根據(jù)所能收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。對于能夠收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的，按核實后的賬面值作為評估值。4、存貨對于存貨-原材料，由于評估范圍內(nèi)的原材料均已處理完畢，無法對評估范圍內(nèi)對應(yīng)的原材料實物進(jìn)行盤點，評估人員采用替代程序?qū)υu估基準(zhǔn)日的原材料進(jìn)行核實。查閱有關(guān)賬冊及出庫單據(jù)，了解主要原材料的入賬依據(jù)，以驗證核實賬面數(shù)量和金額。評估時按核實后的原材料賬面價值確定評估價值。5、固定資產(chǎn)對于固定資產(chǎn)的評估，依據(jù)評估目的和原地原用途繼續(xù)使用的基本假設(shè)，考慮所評估資產(chǎn)特點，本次評估主要采用重置成本法進(jìn)行評估。對于房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備等固定資產(chǎn)，根據(jù)評估對象的特點，采用重置成本法進(jìn)行評估。根據(jù)房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備等固定資產(chǎn)的實際狀況分別確定其重置成本和相應(yīng)的成新率，按照成本法的計算公式評估計算其評估值。重置成本法評估計算公式如下：評估價值=重置全價×綜合成新率綜合成新率的計算公式如下：綜合成新率=勘察成新率×60%+年限成新率×40%年限成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%或者年限成新率=(1-已使用年限/設(shè)計規(guī)定使用年限)×100%根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]170號《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》及財政部、國家稅務(wù)總局財稅（2009）113號《關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額抵扣問題的通知》，對于符合條件的設(shè)備，本次評估重置全價未考慮其增值稅。6、無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)。對于無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)的評估，主要選取市場法進(jìn)行評估測算。市場比較法是在土地交易活躍的市場狀態(tài)下,根據(jù)替代原則，選取與待估土地用途類型,區(qū)域相同或相近,價格類型相近,交易日期接近評估基準(zhǔn)日的交易案例,進(jìn)行區(qū)域因素、個別因素等有關(guān)因素調(diào)整修正為待估房地產(chǎn)價值的評估方法。理論公式交易情況修正期日修正區(qū)域因素修正個別因素修正權(quán)益因素修正100()()100100估價對象價格＝比較實例價格×───×──×──×──×───()()()()()在上述因素修正中，該公式中的（）分別表示以估價對象因素條件指數(shù)為100時比較案例的因素條件指數(shù)；在期日、年期因素修正中，分子中的（）分別表示估價對象的價格指數(shù)和年期修正指數(shù)，分母中的（）分別表示比較實例的價格指數(shù)和修正指數(shù)。其具體公式可以為：計算公式：P＝Σ（P1×權(quán)重系數(shù)）P1＝P2×A×B×C×D×E式中：P—委估宗地價格；P1—修正后比較案例價格；P2—比較案例成交價格；A—交易情況修正系數(shù)；B—交易日期修正系數(shù)；C—區(qū)域因素修正系數(shù)；D—個別因素修正系數(shù)；E—權(quán)益因素修正系數(shù)；7、負(fù)債對于負(fù)債的評估，主要是進(jìn)行審查核實賬簿記錄，查閱借款合同、采購合同、納稅申報表、職工薪酬發(fā)放表等資料，對大額款項進(jìn)行了函證核實，評估時按評估基準(zhǔn)日后被評估單位實際承擔(dān)的負(fù)債金額作為負(fù)債的評估價值。（四）收益法的運用采用收益法評估被評估單位股東全部權(quán)益的市場價值，即將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，從而得出被評估單位股東全部權(quán)益的市場價值。1、收益法的定義和原理企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法的基本公式為：E=B-D式中：E－被評估單位的股東全部權(quán)益價值；D－評估對象的付息債務(wù)價值；B－被評估單位的企業(yè)價值B=P+式中：ΣCi－被評估單位基準(zhǔn)日存在的長期投資、其他非經(jīng)營性或溢余性資產(chǎn)的價值；P－被評估單位的經(jīng)營性資產(chǎn)價值P=式中：Ri－被評估單位未來第i年的預(yù)期收益（自由現(xiàn)金流量）；r－折現(xiàn)率；n－評估對象的未來預(yù)測期。對于全投資資本，上式中Ri＝主營業(yè)務(wù)收入－主營業(yè)務(wù)成本－期間費用＋其他業(yè)務(wù)利潤－所得稅＋折舊/攤銷＋所得稅調(diào)整后的利息－營運資金增加－資本性支出2、收益預(yù)測過程①、對企業(yè)管理層提供的未來預(yù)測期期間的收益進(jìn)行復(fù)核。②、分析企業(yè)歷史的收入、成本、費用等財務(wù)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景，對管理層提供的明確預(yù)測期的預(yù)測進(jìn)行合理的調(diào)整。③、在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)。④、根據(jù)宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)形勢、所在行業(yè)發(fā)展前景，企業(yè)經(jīng)營模式，對預(yù)測期以后的永續(xù)期收益趨勢進(jìn)行分析，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪泐A(yù)測期后的價值。⑤、根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)配置和固定資產(chǎn)使用狀況確定營運資金、資本性支出3、折現(xiàn)率選?、?、折現(xiàn)率，又稱投資回報率，是基于收益法確定評估價值的重要參數(shù)。②、按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為企業(yè)凈現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率選取加權(quán)平均資本成本(WACC)。WACC是期望的股權(quán)回報率和所得稅調(diào)整后的債權(quán)回報率的加權(quán)平均值。WACC＝（Re×We）＋[Rd×（1－T）×Wd]其中：Re為公司權(quán)益資本成本，Rd為公司債務(wù)資本成本，We為權(quán)益資本在資本結(jié)構(gòu)中的百分比，Wd為債務(wù)資本在資本結(jié)構(gòu)中的百分比，T為公司所得稅稅率本次評估采用資本資產(chǎn)定價模型（CAPM），來確定公司權(quán)益資本成本，計算公式為：Re＝Rf＋β×ERP＋Rs其中：Rf為無風(fēng)險報酬率，β為公司風(fēng)險系數(shù)，ERP為市場風(fēng)險溢價，Rs為公司特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。4、溢余及非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債溢余資產(chǎn)是指與被評估單位經(jīng)營收益無直接關(guān)系的，超過被評估單位經(jīng)營所需的多余資產(chǎn)，其產(chǎn)生利潤在收益預(yù)測中未加以考慮。采用成本法確定評估值。非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與被評估單位正常經(jīng)營收益無直接關(guān)系的資產(chǎn)，包括不產(chǎn)生效益的資產(chǎn)，以及與評估預(yù)測收益無關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)，這一類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，或產(chǎn)生利潤但在收益預(yù)測中未加以考慮。5、負(fù)息債務(wù)負(fù)息債務(wù)主要是指被評估單位向金融機(jī)構(gòu)或其他單位、個人等借入款項，如：短期借款、長期借款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券等，對其單獨評估后減計。（五）評估結(jié)論確定的方法本次評估，我們采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評估方法進(jìn)行評估，經(jīng)過分析，本次評估采用收益法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論，詳見評估結(jié)論的分析。九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司自接受委托后，選派資產(chǎn)評估人員，組成專門的資產(chǎn)評估項目團(tuán)隊正式進(jìn)駐被評估單位，開展評估工作，至最終出具評估報告，具體實施過程和情況如下：（一）接受委托2018年5月中旬，根據(jù)委托方資產(chǎn)評估意向，在正式評估之前，評估人員與委托方、被評估單位的有關(guān)人員進(jìn)行了交流。首先向被評估單位了解企業(yè)狀況、工作進(jìn)度、評估目的、評估范圍和對象、評估基準(zhǔn)日；接受委托后，我公司確定該項目負(fù)責(zé)人，成立了評估項目組；在項目評估組進(jìn)入現(xiàn)場前，項目負(fù)責(zé)人就資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備工作與委托方、被評估單位進(jìn)行了交流，并向被評估單位發(fā)送了資產(chǎn)評估清查表格、資產(chǎn)評估需提供資料清單，對資產(chǎn)評估申報工作及需提供的資料進(jìn)行了詳細(xì)的解釋。（二）制定評估計劃2018年5月中旬，評估計劃是明確評估技術(shù)思路，合理安排人員、突出項目重點、防止出現(xiàn)評估疏漏的保證。根據(jù)本項目的具體情況，制定了資產(chǎn)評估操作方案和計劃，擬定收集資料提綱。根據(jù)評估計劃和評估方案，派出人員，執(zhí)行本次評估任務(wù)。（三）資產(chǎn)核實和現(xiàn)場調(diào)查工作2018年5月下旬，在被評估單位展申報和全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債等進(jìn)行了全面核實，對被評估單位財務(wù)、經(jīng)營情況進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)查。1、非實物資產(chǎn)及負(fù)債主要通過查閱原始會計憑證、函證和核實有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為證明文件的方式，核查其債務(wù)的形成過程和賬面數(shù)字的準(zhǔn)確性。2、實物資產(chǎn)清查過程如下：（1）指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估明細(xì)表”、“資料清單”及其填寫要求，進(jìn)行登記填報，同時收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件、和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料。（2）審查和完善各單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)申報表。評估人員通過查閱有關(guān)資料及圖紙，了解涉及評估范圍內(nèi)具體對象的詳細(xì)狀況。然后，審查各類資產(chǎn)評估明細(xì)表，檢查有無填列不全、資產(chǎn)項目不明確現(xiàn)象，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評估明細(xì)表有無漏項等，根據(jù)調(diào)查核實的資料，對評估明細(xì)表進(jìn)行完善。（3）現(xiàn)場實地勘察。依據(jù)資產(chǎn)評估明細(xì)表，評估人員對申報的現(xiàn)金、存貨、固定資產(chǎn)等進(jìn)行盤點和現(xiàn)場勘查。針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點，采取不同的勘查方法。（4）補充、修改和完善資產(chǎn)評估明細(xì)表。根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評估明細(xì)表，以做到“表”“實”相符。（5）查驗產(chǎn)權(quán)證明文件資料。對評估范圍內(nèi)的房屋建筑物和土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行查驗，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資料不清晰的情況，提請被評估單位核實。（四）收集分析市場信息等評估資料2018年5月下旬，根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實際狀況和特點，通過多種途徑詢價，收集生產(chǎn)廠家報價、近期公開刊物的有關(guān)價格信息、報價手冊及互聯(lián)網(wǎng)上的有關(guān)信息、定額標(biāo)準(zhǔn)、取費標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)調(diào)價文件、企業(yè)適用的稅種、稅率及享受的稅收優(yōu)惠政策等評估依據(jù)，以保證評估業(yè)務(wù)質(zhì)量。（五）評定估算、匯總2018年5月下旬，評估人員組成資產(chǎn)基礎(chǔ)法專業(yè)組、收益法專業(yè)組對企業(yè)價值進(jìn)行分析估算，分別得出資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法下的評估結(jié)果。本評估項目負(fù)責(zé)人匯總、分析各專業(yè)組評估結(jié)果和評估技術(shù)說明，在此基礎(chǔ)上，對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法下的評估結(jié)果進(jìn)行分析后，按照有關(guān)規(guī)定要求，最終撰寫評估報告和評估說明送交內(nèi)部審核。（六）內(nèi)部審核和與委托方、被評估單位進(jìn)行溝通2018年5月下旬，該項工作分為三個階段：第一階段為各組完成評估初步結(jié)果后，本公司成立了審核小組，分別對各評估組的評估明細(xì)表、評估說明和工作底稿進(jìn)行全面審核，并重點安排了評估數(shù)據(jù)鏈接的稽核工作，同時將初步評估結(jié)果報給相關(guān)各方進(jìn)行了審核；第二階段完成公司專業(yè)審核的修改完善工作后，報公司進(jìn)行復(fù)審，將復(fù)審后的結(jié)果與其他中介機(jī)構(gòu)最終對接；第三階段本公司和委托方再次組織人員對評估報告、說明和明細(xì)表進(jìn)行了溝通，并對溝通意見進(jìn)行修訂，將評估結(jié)果與委托方重新進(jìn)行了溝通。（七）提交報告2018年5月下旬，在廣泛吸取各方提出的合理意見后，各評估專業(yè)小組對有關(guān)問題進(jìn)行討論、修正，項目負(fù)責(zé)人對各評估專業(yè)組的修正稿進(jìn)行匯總，報質(zhì)控部重新審核通過，由法定代表人簽發(fā)，最終完成正式評估報告提交委托方。十、評估假設(shè)本次評估，評估人員遵循了以下評估假設(shè)：（一）基本假設(shè)1、交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制的或不受限制的條件下進(jìn)行的。3、持續(xù)使用假設(shè)：該假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。根據(jù)本次評估目的，假設(shè)納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，均為在用續(xù)用狀態(tài)。（二）一般性假設(shè)1、國家對被評估單位所處行業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)和政策在預(yù)期無重大變化。2、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展除社會公眾已知變化外，在預(yù)期無其他重大變化。3、國家現(xiàn)行銀行信貸利率、外匯匯率的變動能保持在合理范圍內(nèi)。4、國家目前的稅收制度除社會公眾已知變化外，無其他重大變化。5、無其他人力不可抗拒及不可預(yù)測因素的重大不利影響。（三）收益法評估假設(shè)條件1、公司的經(jīng)營模式?jīng)]有發(fā)生重大變化，假設(shè)企業(yè)的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)，保持企業(yè)的正常運作。假設(shè)公司經(jīng)營者能夠在未來經(jīng)營年度按公司既定發(fā)展目標(biāo)、方針持續(xù)經(jīng)營下去，不會因個人原因?qū)е鹿久撾x既定的發(fā)展軌跡。2、企業(yè)經(jīng)營假設(shè)（1）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：企業(yè)在正常經(jīng)營條件下持續(xù)經(jīng)營，經(jīng)營所必要行政許可資質(zhì)可持續(xù)取得，經(jīng)營管理狀況和水平、經(jīng)營效果可令企業(yè)得到持續(xù)發(fā)展；（2）業(yè)務(wù)穩(wěn)定假設(shè)：企業(yè)經(jīng)營項目和服務(wù)基本保持不變，或其變化可作出預(yù)期并可能實現(xiàn)；（3）遵紀(jì)守法假設(shè)：假定被評估企業(yè)完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)；（4）一致假設(shè)：是假定被評估企業(yè)會計政策與核算方法無重大變化；（5）均衡經(jīng)營假設(shè)：是假定被評估企業(yè)營業(yè)收入、成本費用均衡發(fā)生,構(gòu)成經(jīng)營成本的原料價格與服務(wù)產(chǎn)品銷價變化基本同步；（6）簡單再生產(chǎn)假設(shè)：是假定被評估企業(yè)每年計提的固定資產(chǎn)折舊可以滿足企業(yè)維持固定資產(chǎn)規(guī)模所需投入的更新支出，此種措施足以保持企業(yè)的經(jīng)營生產(chǎn)能力得以持續(xù)；（7）外部配套設(shè)施穩(wěn)定假設(shè)：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)運作不會受到諸如交通運輸、水電、通訊的嚴(yán)重短缺或成本劇烈變動的不利影響；（8）收益期假設(shè)：根據(jù)章程公司有經(jīng)營期限約定，現(xiàn)行公司法規(guī)定，企業(yè)只要在經(jīng)營期限屆滿前按規(guī)定的期限向工商行政管理部門申請，可以延長其經(jīng)營期限，從企業(yè)管理層了解到，沒有發(fā)現(xiàn)企業(yè)終止經(jīng)營的任何理由，因此假設(shè)被評估企業(yè)未來收益期至無限期；（9）方向一致假設(shè)：是假定被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致；被評估單位能保持現(xiàn)有的運營團(tuán)隊的穩(wěn)定、維持現(xiàn)有的管理能力且負(fù)責(zé)任，保持良好的經(jīng)營態(tài)勢；（10）現(xiàn)金流方向假設(shè)：被評估單位現(xiàn)金流取得方式為均勻取得；（11）數(shù)據(jù)真實假設(shè)：是假定被評估單位年度財務(wù)報告能真實反映待估企業(yè)的實際狀況。評估人員所依據(jù)的對比公司的財務(wù)報告、交易數(shù)據(jù)等均真實可靠。3、企業(yè)資產(chǎn)狀況假設(shè)（1）假設(shè)評估對象所涉及資產(chǎn)的購置、取得等過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。（2）無瑕疵事項、或有事項或其他事項假設(shè)：對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的瑕疵事項、或有事項或其他事項，如被評估單位等有關(guān)方面應(yīng)評估人員要求提供而未提供，而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，視為被評估企業(yè)不存在瑕疵事項、或有事項或其他事項，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（3）除已披露情況外，企業(yè)所擁有的資產(chǎn)不存在抵押、訴訟查封等情況。（4）企業(yè)所擁有的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，為被評估企業(yè)所有，不涉及任何留置權(quán)、地役權(quán)，沒有受侵犯或無其他負(fù)擔(dān)性限制，沒有可能存在未支付購置款等連帶負(fù)債及估價范圍以外的法律問題。（5）除被告知或披露的情況以外，評估對象及其所涉及的建筑物、設(shè)備等有形資產(chǎn)無影響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，該等資產(chǎn)中不存在對其價值有不利影響物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地?zé)o危險物及其他有害環(huán)境條件對該等資產(chǎn)價值產(chǎn)生不利影響。（6）評估范圍以被評估企業(yè)提供的評估申報表為準(zhǔn)，未考慮被評估企業(yè)提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。（7）本評估報告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們與被評估單位之間充分揭示的前提下做出的。根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。（四）評估限制條件1、評估報告中所依據(jù)的由被評估單位提供的法律和相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、產(chǎn)權(quán)資料，以及技術(shù)、經(jīng)營等評估相關(guān)文件、資料，我們已根據(jù)評估程序進(jìn)行一般性查核，與評估對象所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜，及其真實性和準(zhǔn)確性由被評估單位負(fù)責(zé)。2、除本報告有特別說明外，我們未考慮評估對象所涉及資產(chǎn)已經(jīng)存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影響。3、本評估報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預(yù)見因素對資產(chǎn)價值的影響。4、評估人員已知曉資產(chǎn)的流動性對估價對象價值可能產(chǎn)生重大影響。但由于無法獲得足夠的行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對資產(chǎn)流動性的分析依據(jù)，故本次評估中沒有考慮評估對象的流動性對本次評估結(jié)論的影響。當(dāng)上述限制條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，將會影響并改變評估結(jié)論，評估報告將會失效。十一、評估結(jié)論及分析XXX有限公司根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、客觀的原則，按照必要的評估程序，對XXXXXXX公司的股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營下于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的市場價值作出了評估。本次評估采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，評估結(jié)果如下：（一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果及增值原因分析1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果2020年8月31日，XXXXXXX公司的總資產(chǎn)賬面價值5,656.30萬元，負(fù)債賬面價值1,199.97萬元，凈資產(chǎn)賬面價值4,456.33萬元。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后的總資產(chǎn)為6,666.11萬元，負(fù)債為1,199.97萬元，凈資產(chǎn)為5,466.14萬元，凈資產(chǎn)評估增值1,009.81萬元，增值率為22.66%。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日：2020年8月31日被評估單位：XXXXXXX公司金額單位：萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率％ＡＢＣ＝Ｂ-ＡＤ＝Ｃ/Ａ×１００％流動資產(chǎn)11,537.531,537.53--非流動資產(chǎn)24,118.775,128.581,009.8124.52固定資產(chǎn)33,354.623,904.73550.1116.40無形資產(chǎn)4764.15799.0834.934.57表外資產(chǎn)-424.77--資產(chǎn)總計65,656.306,666.111,009.8117.85流動負(fù)債71,199.971,199.970.000.00非流動負(fù)債8--負(fù)債合計91,199.971,199.970.000.00凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）104,456.335,466.141,009.8122.66則：經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，XXXXXXX公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的市場價值為人民幣5,466.14萬元，比其賬面凈資產(chǎn)4,456.33萬元評估增值1,009.81萬元，增值比例為22.66%。2、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估評估結(jié)果與其賬面價值的增減值原因分析（1）房屋建筑物的賬面價值16,532,175.00元，其評估價值21,782,927.12元，增值5,250,752.12元，增值率31.76%。房屋建筑物評估增值的主要原因是：評估基準(zhǔn)日企業(yè)房屋建筑物的賬面價值尚未進(jìn)行會計折舊，而大部分房屋建筑物的重置成本比其賬面價值高，故房屋建筑物的評估價值有所增值。（2）設(shè)備類固定資產(chǎn)（包括機(jī)器設(shè)備、運輸設(shè)備及電子設(shè)備）的賬面價值合計為17,014,041.22元，其評估價值17,264,368.16元，增值250,326.94元，增值率1.47%。增值的主要原因是：大部分設(shè)備類固定資產(chǎn)的重置成本比其賬面價值高，故設(shè)備類固定資產(chǎn)的評估價值有所增值。（3）無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)賬面價值7,641,500.00元，評估價值7,990,816.00元，評估增值349,316.00元，增值率4.57%。無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評估增值的主要原因：企業(yè)土地重新入賬的時間為2020年8月31日，其賬面價值為當(dāng)時入賬評估后的價值，本次評估因與當(dāng)時入賬評估選取的參數(shù)不同導(dǎo)致評估值有小幅度的上漲，形成增值。（二）收益法評估結(jié)果經(jīng)收益法評估，XXXXXXX公司股東全部權(quán)益價值的評估價值為人民幣81,331.50萬元，比其賬面凈資產(chǎn)4,456.33萬元評估增值76,875.17萬元，增值比例為1725.08%。收益法評估結(jié)果匯總表如下：（金額單位：萬元）項目2020年9月-12月2018年2019年2020年2021年2022年2023年永持年一、營業(yè)收入12,112.6720,555.4024,906.3027,487.2027,487.2027,487.2027,487.2027,487.20減：營業(yè)成本3,763.029,782.2010,233.0011,355.0011,355.0011,355.0011,355.0011,355.00營業(yè)稅金及附加6.2532.9478.9788.8588.8588.8588.4888.48銷售費用78.33280.00340.00400.00401.30402.61403.94403.94管理費用142.81430.00500.00520.00521.93523.88525.85525.85財務(wù)費用-8.91資產(chǎn)減值損失加：公允價值變動收益投資收益加：其他收益二、營業(yè)利潤8,131.1710,030.2613,754.3315,123.3515,120.1215,116.8615,113.9315,113.93加：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出三、利潤總額8,131.1710,030.2613,754.3315,123.3515,120.1215,116.8615,113.9315,113.93減：所得稅費用1,890.421,890.021,889.613,778.483,778.48四、凈利潤8,131.1710,030.2613,754.3313,232.9313,230.1113,227.2511,335.4511,335.45加：稅后財務(wù)費用加：折舊攤銷88.27610.90659.40691.41723.42755.43755.43755.43減：資本性支出88.273740.00659.40691.41723.42755.43755.43755.43減：營運資金增加額7,623.52-255.321,499.001,347.00-4.00-6.00316.00五、現(xiàn)金凈流量507.657,156.4812,255.3311,885.9313,234.1113,233.2511,019.4580,336.28折現(xiàn)年數(shù)0.170.831.832.833.834.835.83折現(xiàn)率14.11%14.11%14.11%14.11%14.11%14.11%14.11%折現(xiàn)系數(shù)0.97820.89580.78510.68800.60290.52840.46300.4630現(xiàn)值496.616,411.069,621.258,177.427,979.106,992.015,102.3737,198.33六、企業(yè)自由現(xiàn)金流現(xiàn)值合計81,978.14加：溢余資產(chǎn)及非經(jīng)營性資產(chǎn)合計凈值-646.64減：有息負(fù)債0七、股東全部權(quán)益價值81,331.50（三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估結(jié)果差異原因分析及最終評估結(jié)果的確定1、關(guān)于評估結(jié)果的分析本次運用收益現(xiàn)值法對企業(yè)股東權(quán)益價值評估，評估結(jié)果為人民幣81,331.50萬元，運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對被評估單位股東權(quán)益價值評估，評估結(jié)果為人民幣5,466.14萬元，兩者之間的差額為75,865.36萬元，差異比例為1388%，兩種方法測算的結(jié)果存在差異的原因大致如下：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估是以資產(chǎn)的成本重置為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是對資產(chǎn)的投入所耗費的社會必要勞動（購建成本），這種購建成本通常將隨著國民經(jīng)濟(jì)的變化而變化；收益法評估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能力（獲利能力）的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制、企業(yè)經(jīng)營管理以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響。在兩種不同核算途徑下產(chǎn)生不一致結(jié)果應(yīng)屬正常，而本次兩種方法評估差異的原因主要如下：一是反映企業(yè)未來增加產(chǎn)能帶來資產(chǎn)運營的效率較高，因而產(chǎn)生一定程度的在有形資產(chǎn)項內(nèi)無法核算的資產(chǎn)溢價；第二，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在某些未能核算的無形資產(chǎn)，如：專營領(lǐng)域優(yōu)勢、營銷網(wǎng)絡(luò)、及管理團(tuán)隊等。這些因素在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估中無法體現(xiàn)在相應(yīng)的資產(chǎn)價值內(nèi)，因此致使一定程度上收益法評估結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法。2、關(guān)于評估結(jié)果的運用本次分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對XXXXXXX公司在評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的所有者全部權(quán)益價值進(jìn)行估算，基于以下原因，我們選擇收益法評估結(jié)果作為最終結(jié)論。收益法是從未來收益的角度出發(fā)，以被評估企業(yè)現(xiàn)實資產(chǎn)未來可以產(chǎn)生的收益，經(jīng)過風(fēng)險折現(xiàn)后的現(xiàn)值和作為被評估企業(yè)股權(quán)的評估價值，因此收益法對企業(yè)未來的預(yù)期發(fā)展因素產(chǎn)生的影響考慮比較充分。資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）是從現(xiàn)時成本角度出發(fā)，以被評估企業(yè)賬面記錄的資產(chǎn)、負(fù)債為出發(fā)點，將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值作為被評估企業(yè)股權(quán)的評估價值。目前限于客觀條件限制，未能對專營領(lǐng)域優(yōu)勢、營銷網(wǎng)絡(luò)、及管理團(tuán)隊等無形資產(chǎn)合理量化估算。通常，整體性資產(chǎn)都具有綜合獲利能力，而成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、合理的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值。XXXXXXX公司擁有多項在賬面無體現(xiàn)的專營固體廢物處理許可證等行業(yè)資質(zhì)以及擁有當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的大型企業(yè)客戶資源等無形資產(chǎn)，且這部分資產(chǎn)價值在賬面上并沒在得到體現(xiàn)，該部分無形資產(chǎn)在未來的經(jīng)營效益得到充分體現(xiàn)。XXXXXXX公司經(jīng)營的固態(tài)廢物處理與環(huán)境保護(hù)密切相關(guān)，我國有關(guān)環(huán)保部門對其行業(yè)有著嚴(yán)格的要求，并對進(jìn)入該行業(yè)的企業(yè)采取了嚴(yán)格的行政許可制度，有著很高的進(jìn)入門檻，而且XXXXXXX公司面對的主要客戶都是當(dāng)?shù)氐拇笮推髽I(yè)客戶，該類客戶接受產(chǎn)品或服務(wù)的門檻高，客觀形成事實壟斷。在采用收益法對股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估過程中，該企業(yè)因擁有自主定價權(quán)和行業(yè)資質(zhì)的優(yōu)勢得到較大程度的體現(xiàn)，使得企業(yè)各項業(yè)務(wù)取得較高的毛利率。隨著國家越來越重視環(huán)境保護(hù)的實施，未來數(shù)年，環(huán)保事業(yè)有著國家相關(guān)政策的極力支持，這也支持委估企業(yè)的穩(wěn)定性和成長性。按照被評估單位目前的情況，結(jié)合上述無形資源及各項固定資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng)對企業(yè)價值產(chǎn)生的貢獻(xiàn)，運用收益法進(jìn)行評估更為合理，能體現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)未來盈利能力所帶來的價值。根據(jù)上述綜合分析，我們認(rèn)為，本次評估采用收益法結(jié)論確定XXXXXXX公司股東全部權(quán)益的市場價值更為合理，所以，我們選擇以收益法的評估結(jié)果作為本次股權(quán)收購的價值參考。（四）最終評估結(jié)論根據(jù)以上分析及評估所得，在前述評估假設(shè)及限定條件下，本評估報告的評估結(jié)論為：則：在擬實現(xiàn)特定評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為前提下，XXXXXXX公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2020年8月31日的市場價值為人民幣捌億壹仟叁佰叁拾壹萬伍仟元整（RMB:81,331.50萬元）。（五）評估結(jié)論有關(guān)說明1、考慮到本評估項目為追溯性報告，因此，即本評估結(jié)論使用有效期不作限制。2、本評估結(jié)論未考慮流動性對評估對象價值的影響。3、使用本評估結(jié)論需特別注意本報告之“評估假設(shè)”、“特別事項說明”、“評估報告使用限制說明”。4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。十二、特別事項說明本評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件以及以下特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。本次評估對以下情況提請報告使用者予以關(guān)注：（一）利用專業(yè)報告事項本次評估無未引用其他評估機(jī)構(gòu)報告。（二）權(quán)屬資料不完整及產(chǎn)權(quán)瑕疵事項企業(yè)所有房屋建筑物均未取得房產(chǎn)證，其中《固定資產(chǎn)-房屋建筑物評估明細(xì)表》第14項西院倉庫所處土地尚未取得土地使用權(quán)證，本次評估，我們設(shè)定委估范圍內(nèi)的所有資產(chǎn)為被評估單位所有（或占有），不存在權(quán)屬糾紛。（三）期后重大事項在評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)按如下原則處理：1、資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2、資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請有資格的評估機(jī)構(gòu)重新評估。由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)