商品房銷售合同范本（2024修訂版）

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商品房銷售合同范本（2024修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及時間3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款期限3.4付款時間及方式第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式4.4質(zhì)量爭議的處理第五條產(chǎn)權登記5.1產(chǎn)權登記費用5.2產(chǎn)權登記時間5.3產(chǎn)權登記所需材料第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修基金6.3出賣人義務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條其他約定11.1裝修標準11.2配套設施11.3交付標準第十二條附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的解釋和適用法律14.1解釋權歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1名稱（個人姓名）：_______1.2.2地址：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：_______2.2商品房面積：_______平方米2.3商品房戶型：_______2.4商品房價格：_______元/平方米，總價_______元第三條付款方式及時間3.1首付款：買受人應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_______元作為首付款。3.2貸款金額：買受人申請貸款的金額為人民幣_______元。3.3貸款期限：買受人選擇的貸款期限為_______年。3.4付款時間及方式：買受人應按照銀行貸款審批通過的貸款金額，于貸款放款后_______日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應按照合同約定，在_______年_______月_______日前將商品房交付給買受人。4.2.1房屋主體結構合格，并通過政府相關部門的驗收；4.2.2房屋內(nèi)部裝修工程合格，設施設備齊全且正常使用；4.2.3小區(qū)配套設施完善，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊等。4.3驗收方式：買受人在收到商品房時，應按照合同約定和國家標準進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應書面通知出賣人，出賣人應在收到通知后_______日內(nèi)予以答復并處理。4.4質(zhì)量爭議的處理：如買受人對于商品房的質(zhì)量有異議，應在接受交付后_______日內(nèi)向出賣人提出，并按照合同約定和法律規(guī)定解決爭議。第五條產(chǎn)權登記5.1產(chǎn)權登記費用：買受人應承擔的產(chǎn)權登記費用為人民幣_______元，由買受人支付。5.2產(chǎn)權登記時間：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請產(chǎn)權登記。5.3.1身份證原件及復印件；5.3.2婚姻狀況證明原件及復印件；5.3.3戶口簿原件及復印件；5.3.4合同原件及復印件；5.3.5其他必要的材料。第六條售后服務6.1物業(yè)服務：買受人應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，享受物業(yè)服務。6.2維修基金：買受人應按照合同約定，向物業(yè)管理公司繳納維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。6.3出賣人義務：出賣人應保證商品房的質(zhì)量，并按照合同約定履行售后服務職責。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：總價款的_______%。8.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔修復、賠償責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照合同約定支付首付款的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：總價款的_______%。8.2.2買受人未按照合同約定履行付款義務的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：未付款部分的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為_______。9.3訴訟時效：買受人對于出賣人的違約行為，應在本合同約定的履行期限屆滿之日起_______年內(nèi)向出賣人提出，逾期提出視為放棄權利。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同雙方履行完畢合同約定的義務，合同自然終止。10.3解除條件：除合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同雙方協(xié)商一致解除合同的，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一條其他約定11.1裝修標準：本合同所附商品房為精裝修商品房，裝修標準按照合同附件一《裝修標準》執(zhí)行。11.2配套設施：出賣人應按照合同約定，保證商品房周邊配套設施的建設和完善，具體內(nèi)容見合同附件二《配套設施》。11.3交付標準：商品房交付時應符合合同約定的交付標準，具體內(nèi)容見合同附件三《交付標準》。第十二條附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議12.3商品房買賣合同附件三：交付標準12.4商品房買賣合同附件四：裝修標準12.5商品房買賣合同附件五：配套設施第十三條合同的修訂13.1修訂條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修訂。13.2修訂程序：修訂后的合同應經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，并按照法律規(guī)定進行備案。第十四條合同的解釋和適用法律14.1解釋權歸屬：本合同的解釋權歸合同雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應詳細展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，以便買受人了解商品房的具體情況。平面圖應由出賣人提供，并經(jīng)雙方確認。附件二：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應包括合同中未約定的內(nèi)容，如裝修標準、配套設施、交付標準等。補充協(xié)議應由出賣人提供，買受人同意后簽字或蓋章確認。附件三：交付標準詳細要求和說明：交付標準應詳細說明商品房交付時的具體要求，包括房屋主體結構、內(nèi)部裝修、配套設施等方面的內(nèi)容。交付標準應由出賣人提供，買受人同意后簽字或蓋章確認。附件四：裝修標準詳細要求和說明：裝修標準應詳細說明商品房的裝修要求，包括材料、工藝、風格等方面的內(nèi)容。裝修標準應由出賣人提供，買受人同意后簽字或蓋章確認。附件五：配套設施詳細要求和說明：配套設施應詳細說明商品房周邊的公共設施和配套服務，如綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通訊等。配套設施應由出賣人提供，買受人同意后簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房；2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務；3.買受人未按照合同約定支付首付款；4.買受人未按照合同約定履行付款義務。責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：總價款的_______%。示例說明：如果出賣人逾期交付商品房10天，則應向買受人支付總價款的1%作為違約金。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔修復、賠償責任。示例說明：如果出賣人未能按照約定的質(zhì)量標準交付商品房，導致買受人損失1000元，則出賣人應承擔1000元的賠償責任。3.買受人未按照合同約定支付首付款的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：總價款的_______%。示例說明：如果買受人未能按照約定支付首付款，則出賣人可以解除合同，并要求買受人支付總價款的1%作為違約金。4.買受人未按照合同約定履行付款義務的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：未付款部分的_______%。示例說明：如果買受人未能按照約定履行付款義務，導致出賣人損失5000元，則出賣人可以解除合同，并要求買受人支付5000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的房屋。2.出賣人：指依法取得商品房開發(fā)、銷售權利的房地產(chǎn)開發(fā)商或其他銷售主體。3.買受人：指購買商品房的消費者或單位。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人的行為。5.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務，按照約定向對方支付的違約賠償金。6.質(zhì)量保證義務：指出賣人對于商品房的質(zhì)量承擔的保證責任。7.售后服務：指出賣人在商品房交付后，對于房屋維修、保養(yǎng)、管理等方面提供的服務。8.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。9.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，依法終止合同關系的行為。10.法律：指由立法機關