【設(shè)計(jì)管理】房地產(chǎn)限額設(shè)計(jì)管理作業(yè)流程(1)全文

城市公司限額設(shè)計(jì)管理作業(yè)流程編制日期部門長審核日期分管領(lǐng)導(dǎo)審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人審批人流程圖流程概況流程目的為加強(qiáng)城市公司項(xiàng)目前期及設(shè)計(jì)階段的成本控制，明確相關(guān)部門限額設(shè)計(jì)管理的職責(zé)，規(guī)范設(shè)計(jì)限額管理流程，保證影響成本的主要要素在設(shè)計(jì)階段控制在合理范圍。適用范圍適用于城市公司所屬獨(dú)資或合資并由我司操盤項(xiàng)目，以控股成本管理委員會審核的在第二階段成本目標(biāo)中發(fā)布的限額指標(biāo)為準(zhǔn)。定義流程主導(dǎo)部門設(shè)計(jì)管理部、成本管理部流程參與部門營銷部、項(xiàng)目部、發(fā)展部部門流程中承擔(dān)職責(zé)設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)《設(shè)計(jì)任務(wù)書》中限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的擬定，會簽流程。負(fù)責(zé)各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)成果報(bào)批，即發(fā)起《可行性研究建造標(biāo)準(zhǔn)控制指標(biāo)審批表》、《限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制審批表》、《設(shè)計(jì)階段限額成果審批表》會簽流程。落實(shí)各階段設(shè)計(jì)限額成果審批的意見。4、收集統(tǒng)計(jì)所屬范圍內(nèi)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指標(biāo)，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化工作。成本管理部負(fù)責(zé)對《設(shè)計(jì)任務(wù)書》中限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核。根據(jù)設(shè)計(jì)成果復(fù)核限額設(shè)計(jì)指標(biāo)是否在限額范圍內(nèi)，并及時(shí)反饋到設(shè)計(jì)管理部。收集統(tǒng)計(jì)所屬范圍內(nèi)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指標(biāo)，并按照要求及時(shí)反饋到控股成本管理部。營銷部明確項(xiàng)目檔次定位（如豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅等）、售價(jià)。項(xiàng)目部參與確定施工工藝及材料選樣。工作程序3.1拿地階段：發(fā)展部組織設(shè)計(jì)管理部、營銷部、成本管理部、項(xiàng)目部召開設(shè)計(jì)方案討論會，依據(jù)《2012年版項(xiàng)目限額管理作業(yè)指引》確定《可行性研究建造標(biāo)準(zhǔn)控制指標(biāo)審批表》數(shù)據(jù)(見附件一)，并作為可行性研究匯報(bào)會的匯報(bào)內(nèi)容之一。3.2設(shè)計(jì)委托階段：設(shè)計(jì)管理部組織營銷部、成本管理部、項(xiàng)目部召開設(shè)計(jì)階段成本控制的專題討論會，依據(jù)《可行性研究建造標(biāo)準(zhǔn)控制指標(biāo)表》、《2012年版項(xiàng)目限額管理作業(yè)指引》確定設(shè)計(jì)任務(wù)書限額參數(shù)，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)管理部發(fā)起《限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制審批表》審批(附件二)，并以此作為設(shè)計(jì)委托談判、委托審批的附件之一(設(shè)計(jì)任務(wù)書限額指標(biāo)表見附件三、四、五、六、七)。3.3設(shè)計(jì)階段：3.3.1主體及景觀設(shè)計(jì)：3.3.1.1概念設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)單位進(jìn)行概念方案匯報(bào)前須提交對應(yīng)《設(shè)計(jì)任務(wù)書》限額參數(shù)的成果指標(biāo)，設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)成果指標(biāo)后發(fā)起《概念設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》(附件八、十二)審批，經(jīng)審批的《概念設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》作為概念方案匯報(bào)會的匯報(bào)內(nèi)容之一。3.3.1.2方案設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案匯報(bào)前須提交對應(yīng)《設(shè)計(jì)任務(wù)書》限額成果指標(biāo)，設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)成果指標(biāo)后發(fā)起《方案設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》(附件九、十三)審批，經(jīng)審批的《方案設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》作為設(shè)計(jì)方案匯報(bào)會的匯報(bào)內(nèi)容之一。報(bào)控股產(chǎn)品委員會匯報(bào)方案設(shè)計(jì)成果同樣必須包括限額設(shè)計(jì)的執(zhí)行情況。如方案設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)為不同單位實(shí)施，方案匯報(bào)會必須邀請施工圖設(shè)計(jì)單位參加，并要求其提出與其限額指標(biāo)控制相關(guān)的意見。3.3.1.3初步設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)管理部在設(shè)計(jì)院提交施工成果后的兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)起《初步設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》(附件十、十四)審批；3.3.1.4施工圖設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)部在設(shè)計(jì)院提交施工成果后的兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)起《施工圖設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》(附件十一、十五)審批。3.3.2其它專項(xiàng)設(shè)計(jì)（鋁合金、裝修、智能化）：設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)成果匯報(bào)前須提交對應(yīng)《設(shè)計(jì)任務(wù)書》限額成果指標(biāo)，設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)成果指標(biāo)后發(fā)起《設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》(附件十六、十七、十八)審批，經(jīng)審批的《設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》作為設(shè)計(jì)成果匯報(bào)會的匯報(bào)內(nèi)容之一。3.7限額成果指標(biāo)審批表中的成果指標(biāo)原則上不允許超過公司下達(dá)的限額指標(biāo)，控制在限額指標(biāo)范圍內(nèi)由城市公司總經(jīng)理審定，如超過限額指標(biāo)，則要求設(shè)計(jì)管理部組織成本管理部、營銷部、項(xiàng)目部對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行優(yōu)化，如優(yōu)化后的設(shè)計(jì)成果指標(biāo)仍超過限額指標(biāo)，報(bào)城市公司總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。4、支持性文件4.1《2012年版項(xiàng)目限額管理作業(yè)指引》5、相關(guān)記錄5.1《可行性研究建造標(biāo)準(zhǔn)控制指標(biāo)審批表》5.2《限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制審批表》5.3《建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》5.4《鋁合金門窗設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》5.5《景觀設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》5.6《裝修設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》5.7《智能化設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表》5.8《建筑概念設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.9《建筑、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.10《建筑、結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.11《建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.12《鋁合金門窗設(shè)計(jì)限額成果指標(biāo)審批表》5.13《景觀概念設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.14《景觀方案設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.15《景觀初步設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.16《景觀施工圖設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表》5.17《裝修設(shè)計(jì)限額成果指標(biāo)審批表》5.18《智能化設(shè)計(jì)限額成果指標(biāo)審批表》附件一可行性研究建造標(biāo)準(zhǔn)控制指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)備注3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分?jǐn)偯娣e3.2.9商務(wù)會館、會所面積3.2.3(1)地下室砼含量3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層砼含量3.2.3(3)地上部分綜合砼含量3.2.3(1)地下室鋼筋含量3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量3.2.5(2)窗地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價(jià)格3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分?jǐn)?.2.6(2)墻地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價(jià)格3.2.7按景觀面積綜合控制均價(jià)3.2.8公共部位裝修單價(jià)3.2.9商務(wù)會館面積3.2.9商務(wù)會館裝修單價(jià)補(bǔ)-1樣板房面積3.2.10樣板房裝修單價(jià)補(bǔ)-2銷售中心面積3.2.10銷售中心裝修單價(jià)3.2.11智能化工程限額營銷部/發(fā)展部/設(shè)計(jì)部/成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理附件二限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制審批表NO：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)備注3.2.4(1)可售比率概念階段控制3.2.4(2)可租比率概念階段控制3.2.3(1)備注(7)地下室車位分?jǐn)偯娣e方案階段控制3.2.9商務(wù)會館、會所面積概念階段控制3.2.3(1)地下室砼含量初設(shè)階段控制3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層砼含量初設(shè)階段控制3.2.3(3)地上部分綜合砼含量初設(shè)階段控制3.2.3(1)地下室鋼筋含量施工圖階段控制3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量施工圖階段控制3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量施工圖階段控制3.2.5(2)窗地比方案階段控制3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價(jià)格方案階段控制3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分?jǐn)偡桨鸽A段控制3.2.6(2)墻地比方案階段控制3.2.5(1)鋁型材表面處理方案階段控制3.2.5(1)玻璃方案階段控制3.2.5(1)小五金方案階段控制3.2.5(2)鋁含量方案階段控制3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價(jià)格方案階段控制3.2.7按景觀面積綜合控制均價(jià)方案階段控制3.2.8公共部位裝修單價(jià)方案階段控制3.2.9商務(wù)會館面積概念階段控制3.2.9商務(wù)會館裝修單價(jià)方案階段控制補(bǔ)-1樣板房面積概念階段控制3.2.10樣板房裝修單價(jià)方案階段控制補(bǔ)-2銷售中心面積概念階段控制3.2.10銷售中心裝修單價(jià)方案階段控制3.2.11智能化工程限額方案階段控制營銷部/設(shè)計(jì)部/成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理附件三建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分?jǐn)偯娣e3.2.9商務(wù)會館、會所面積3.2.3(1)地下室砼含量3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層砼含量3.2.3(3)地上部分綜合砼含量3.2.3(1)地下室鋼筋含量3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量3.2.5(2)窗地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價(jià)格3.2.5(2)地上建筑面積門窗成本分?jǐn)?.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分?jǐn)?.2.6(2)墻地比附件四鋁合金門窗設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位地上建筑面積外墻門窗面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)3.2.5(1)鋁型材表面處理3.2.5(1)玻璃3.2.5(1)小五金3.2.5(2)鋁含量3.2.5(2)地上建筑面積門窗成本分?jǐn)?.2.5(2)鋁合金門窗綜合價(jià)格附件五景觀設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價(jià)3.2.7按景觀面積綜合控制均價(jià)附件六裝修設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積裝修面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)3.2.8公共部位裝修單價(jià)3.2.9商務(wù)會館面積3.2.9商務(wù)會館裝修單價(jià)3.2.10樣板房裝修單價(jià)3.2.10銷售中心裝修單價(jià)附件七智能化設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積戶數(shù)設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)3.2.11智能化工程限額補(bǔ)-3組網(wǎng)方式(數(shù)字/模擬/半數(shù)字半模擬)附件八建筑概念設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分?jǐn)偯娣e3.2.9商務(wù)會館、會所面積設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)方案匯報(bào)會附會議紀(jì)要總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。附件九建筑、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積可租售面積地下室面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.4(1)可售比率3.2.4(2)可租比率3.2.3(1)備注(7)地下室車位分?jǐn)偯娣e3.2.9商務(wù)會館、會所面積3.2.3(1)地下室砼含量參考指標(biāo)3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層砼含量參考指標(biāo)3.2.3(3)地上部分綜合砼含量參考指標(biāo)3.2.3(1)地下室鋼筋含量參考指標(biāo)3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量參考指標(biāo)3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量參考指標(biāo)3.2.5(2)窗地比3.2.5(2)鋁合金門窗綜合價(jià)格3.2.5(2)地上建筑面積門窗成本分?jǐn)?.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分?jǐn)?.2.6(2)墻地比設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)方案匯報(bào)會附會議紀(jì)要總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。附件十建筑、結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位地下室建筑面積地上建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.3(1)備注(7)地下室車位分?jǐn)偯娣e3.2.3(1)地下室砼含量3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層砼含量3.2.3(3)地上部分綜合砼含量3.2.3(1)地下室鋼筋含量參考指標(biāo)3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量參考指標(biāo)3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量參考指標(biāo)3.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分?jǐn)傇O(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。附件十一建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位地下室建筑面積地上建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.3(1)地下室鋼筋含量3.2.3(2)地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量3.2.3(3)地上部分綜合鋼筋含量3.2.6(1)外立面用材比例3.2.6(2)地上建筑面積外墻成本分?jǐn)傇O(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。附件十二景觀概念設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價(jià)3.2.7按景觀面積綜合控制均價(jià)設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。附件十三景觀方案設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價(jià)3.2.7按景觀面積綜合控制均價(jià)設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。附件十四景觀初步設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.7軟硬景比例3.2.7按景觀面積展示區(qū)建議單方造價(jià)3.2.7按景觀面積綜合控制均價(jià)設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意后報(bào)區(qū)域分管總審定。附件十五景觀施工圖設(shè)計(jì)階段限額成果指標(biāo)審批表NO：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型定位建筑面積容積率面積占地面積景觀面積設(shè)計(jì)指標(biāo)限額編號項(xiàng)目名稱限額指標(biāo)成果指標(biāo)備注3.2.7按景觀面積展示區(qū)單方造價(jià)3.2.7按景觀面積綜合控制均價(jià)設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部成本部分管領(lǐng)導(dǎo)總經(jīng)理區(qū)域分管總注：成果指標(biāo)≤限額指標(biāo)，由總經(jīng)理審定；成果指標(biāo)≥限額指標(biāo)，總經(jīng)理審批同意