2024版全新商鋪?zhàn)赓U合同萬達(dá)

2024版全新商鋪?zhàn)赓U合同萬達(dá)合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)建國路93號聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃商鋪及面積1.1乙方租賃甲方的商鋪，商鋪的具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.2乙方租賃的商鋪僅限于合法經(jīng)營，不得用于任何違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣____元，總計(jì)人民幣____元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對商鋪的出租不違反任何法律法規(guī)，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用，確保乙方正常經(jīng)營。4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，維護(hù)商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。5.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，如有違法活動(dòng)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造，乙方應(yīng)給予配合。條款說明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對商鋪的管理權(quán)，包括對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。這有助于甲方保障商鋪的正常使用和維護(hù)，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)不受影響。2.甲方應(yīng)保證商鋪的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的合法有效，如因證照問題導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確甲方在證照方面的責(zé)任，確保乙方在租賃期間能合法經(jīng)營。如果因?yàn)榧追阶C照問題導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。3.甲方有權(quán)在租賃期間對租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前一個(gè)月通知乙方，并說明調(diào)整原因。條款說明：此條款旨在明確甲方在租金調(diào)整方面的權(quán)利，甲方可以根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行調(diào)整。但在調(diào)整租金時(shí)，甲方需要提前一個(gè)月通知乙方，并說明調(diào)整原因，以保障乙方的知情權(quán)和合法權(quán)益。4.甲方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)，如因稅費(fèi)問題導(dǎo)致乙方經(jīng)營成本增加，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。條款說明：此條款旨在明確甲方在稅費(fèi)方面的責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如果因?yàn)槎愘M(fèi)問題導(dǎo)致乙方經(jīng)營成本增加，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，以保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修和改進(jìn)，但需提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方同意。條款說明：此條款旨在明確乙方在商鋪裝修和改進(jìn)方面的權(quán)利，乙方可以根據(jù)自身經(jīng)營需求對商鋪進(jìn)行裝修和改進(jìn)。但在進(jìn)行裝修和改進(jìn)時(shí)，乙方需要提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方同意，以避免影響甲方和其他租戶的利益。2.乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如因乙方違法活動(dòng)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。條款說明：此條款旨在明確乙方在經(jīng)營活動(dòng)方面的責(zé)任，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。如果因?yàn)橐曳竭`法活動(dòng)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，如需要改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方同意。條款說明：此條款旨在明確乙方在商鋪使用方面的責(zé)任，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪。如果乙方需要改變用途，乙方需要提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方同意，以避免影響甲方和其他租戶的利益。4.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況結(jié)算。條款說明：此條款旨在明確乙方在租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、暖等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況結(jié)算，以保證乙方合理承擔(dān)經(jīng)營成本。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在信息提供方面的責(zé)任，第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如果因?yàn)榈谌街薪樘峁┑男畔⒉粚?shí)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、租金支付等相關(guān)事宜，并收取約定的中介費(fèi)。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同簽訂和履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)事宜，并收取約定的中介費(fèi)。這有助于確保合同的順利簽訂和履行，同時(shí)保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，如發(fā)現(xiàn)中介違反此規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的中立立場，第三方中介不得偏袒任何一方。如果發(fā)現(xiàn)中介違反此規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，以保證合同的公平、公正履行。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任，如因中介原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同糾紛方面的責(zé)任，如果因?yàn)橹薪樵驅(qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，中介一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪位置說明3.租賃合同附件一：商鋪?zhàn)赓U明細(xì)表4.租賃合同附件二：租金支付時(shí)間表5.租賃合同附件三：商鋪使用限制條件6.租賃合同附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)條款7.租賃合同附件五：保險(xiǎn)購買指南8.租賃合同附件六：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租規(guī)定9.租賃合同附件七：爭議解決方式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用商鋪，或未經(jīng)甲方同意改變商鋪用途。2.乙方未按期支付租金，或遲延支付租金超過甲方規(guī)定的寬限期。3.乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失或聲譽(yù)損害。4.甲方未按約定提供商鋪，或未確保商鋪符合約定的使用條件。5.甲方未按約定時(shí)間維修、保養(yǎng)商鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)。6.任何一方未經(jīng)對方同意提前解除合同或違反合同其他實(shí)質(zhì)性條款。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.租金：乙方為使用商鋪而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：乙方使用商鋪的時(shí)間長度，自合同生效之日起至合同終止日止。5.商鋪：指合同中約定的由甲方出租給乙方的商業(yè)空間。6.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方完成租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.租金支付糾紛：參照附件二的租金支付時(shí)間表，確認(rèn)支付金額和時(shí)間。3.商鋪使用變更：提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方同意。4.合同解除爭議：參照附件七的爭議解決方式進(jìn)行解決。5.第三方中介服務(wù)問題：參照附件三的第三方中介條款，要求中介承擔(dān)相