2024版物業(yè)管理合同的訂立以當(dāng)事人

2024版物業(yè)管理合同的訂立以當(dāng)事人合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)2.3業(yè)主大會(huì)的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)則5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修與更新第六章：安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全防范措施6.3緊急情況處理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3其他約定第十一章：簽字頁11.1業(yè)主簽字欄11.2物業(yè)管理公司簽字欄11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于______（填寫物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，同時(shí)應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.3業(yè)主大會(huì)的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主大會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)工作，提出改進(jìn)建議，同時(shí)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司維護(hù)物業(yè)秩序。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：清潔衛(wèi)生、綠化美觀、安全有序、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好。3.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核業(yè)主大會(huì)應(yīng)定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，并提出改進(jìn)意見。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施使用費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按月/季/年支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為______（填寫支付方式）。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場變化和成本變動(dòng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施。第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)則業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)則，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)維修與更新對于物業(yè)的維修與更新，物業(yè)管理公司應(yīng)制定計(jì)劃，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后執(zhí)行。第六章：安全管理6.1安全管理責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全管理措施，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全防范措施包括但不限于門禁系統(tǒng)管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、緊急疏散演練等。6.3緊急情況處理物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下能迅速有效地處理。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定違反合同約定的行為，包括但不限于逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違反物業(yè)使用規(guī)則等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任的免除與減輕在不可抗力等特殊情況下，違約責(zé)任可予以免除或減輕。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照規(guī)定程序辦理。8.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)按照約定程序辦理。8.3合同終止的條件與程序合同終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定，雙方應(yīng)按照約定程序辦理。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭議。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3其他約定______（填寫其他約定內(nèi)容）第十一章：簽字頁11.1業(yè)主簽字欄：______（業(yè)主簽字）11.2物業(yè)管理公司簽字欄：______（物業(yè)管理公司代表簽字）11.3簽訂時(shí)間：______11.4簽訂地點(diǎn)：______第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同條款由雙方協(xié)商一致后確定，對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。10.2合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效直至合同期滿或雙方協(xié)商一致解除。10.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充或修改的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同不可分割的一部分。10.4通知與送達(dá)任何與本合同相關(guān)的書面通知應(yīng)通過______（填寫通知方式）送達(dá)至對方指定的地址或聯(lián)系人。第十一章：簽字頁11.1業(yè)主簽字欄：______（業(yè)主簽字）11.2物業(yè)管理公司簽字欄：______（物業(yè)管理公司代表簽字）11.3簽訂時(shí)間：______（填寫簽訂日期）11.4簽訂地點(diǎn)：______（填寫簽訂地點(diǎn)）第十二章：附件12.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.1.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.3安全巡查標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2.1公共設(shè)施設(shè)備清單12.2.2專用設(shè)施設(shè)備清單12.3業(yè)主大會(huì)決議記錄12.3.1業(yè)主大會(huì)成立決議12.3.2業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)記錄第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的訂立雙方可根據(jù)實(shí)際情況，另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的增加或減少、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整、特殊服務(wù)的約定等。13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同的一部分。第十四章：合同備案14.1合同備案的義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)在合同簽訂后______（填寫時(shí)間限制）內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。14.2合同備案的程序物業(yè)管理公司應(yīng)按照行政管理部門的要求，完成合同備案的所有程序。14.3合同備案的證明行政管理部門審核通過后，應(yīng)向物業(yè)管理公司出具合同備案證明。第十五章：合同的法律適用與爭議解決15.1法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決機(jī)制雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱）進(jìn)行仲裁或訴訟。15.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。16.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十七章：保密條款17.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。17.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。17.3保密期限保密義務(wù)在合同期滿后繼續(xù)有效，直至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值。第十八章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼受18.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。18.2合同繼受的情形如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，其權(quán)利和義務(wù)由繼受方承擔(dān)。18.3合同繼受的通知繼受方應(yīng)在繼受權(quán)利和義務(wù)后______（填寫時(shí)間限制）內(nèi)，書面通知對方。第十九章：合同的解釋與補(bǔ)充19.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則，確保雙方權(quán)益。19.2合同補(bǔ)充的程序雙方對合同的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。19.3合同補(bǔ)充的效力合同補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十章：合同的終止與清算20.1合同終止的情形合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等情形下，本合同可終止。20.2合同終止的通知一方要求終止合同，應(yīng)提前______（填寫時(shí)間限制）書面通知對方。20.3合同清算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。第二十一章：特別約定21.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)特定情況，對本合同進(jìn)行特別約定。21.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容相沖突，以特別