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房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本(2024版)合同編號(hào):__________房地產(chǎn)包銷合同協(xié)議書范本(2024版)甲方(出賣人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(包銷人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有位于__________(項(xiàng)目地點(diǎn))的房地產(chǎn)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱),該項(xiàng)目包括__________棟建筑物,共計(jì)__________套住宅單元;鑒于乙方愿意作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷商,對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售;雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于__________(項(xiàng)目地點(diǎn))的房地產(chǎn)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱),該項(xiàng)目包括__________棟建筑物,共計(jì)__________套住宅單元。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年,自合同生效之日起計(jì)算。2.2除非一方提前終止本合同,否則本合同將在有效期屆滿之日起自動(dòng)續(xù)約__________年。第三條包銷責(zé)任3.1乙方作為包銷商,負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)。3.2乙方應(yīng)在合同生效之日起__________日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,并向甲方提交市場(chǎng)推廣計(jì)劃和銷售策略。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝、宣傳和推廣,并承擔(dān)相應(yīng)的推廣費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的銷售進(jìn)度,按照甲方的要求完成銷售目標(biāo)。3.5乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得擅自更改甲方的銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策。第四條銷售價(jià)格及支付方式4.1乙方向購(gòu)房者出售房屋的價(jià)格為每套__________元(大寫:__________元整)。4.2乙方應(yīng)在每套房屋成交后__________日內(nèi),將購(gòu)房款扣除乙方應(yīng)得的傭金后的款項(xiàng)支付給甲方。4.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例支付傭金,傭金比例為__________%。4.4乙方支付給甲方的款項(xiàng),甲方應(yīng)提供等額的發(fā)票或收據(jù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同標(biāo)的總金額的__________%。5.2乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定提供房屋或違反本合同的其他約定的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(出賣人):__________乙方(包銷人):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方(出賣人)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方(出賣人)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方(包銷人)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方(包銷人)的資質(zhì)證明復(fù)印件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱)的規(guī)劃許可證復(fù)印件6.房地產(chǎn)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱)的建設(shè)許可證復(fù)印件7.房地產(chǎn)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱)的預(yù)售許可證復(fù)印件8.甲乙雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議9.市場(chǎng)推廣計(jì)劃和銷售策略10.房屋買賣合同范本二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,構(gòu)成違約。2.乙方未按約定完成銷售目標(biāo),或擅自更改銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策的,構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付傭金的,構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)包銷合同:指甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商,委托乙方作為包銷商,對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售的一種合同關(guān)系。2.商品房:指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),可以依法買賣、出租、贈(zèng)與的住宅房屋。3.預(yù)售許可證:指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,允許房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中對(duì)外銷售房屋的許可證書。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.包銷商:指接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)的商業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.遇到購(gòu)房者提出額外要求的,乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,協(xié)商解決。解決辦法:雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,滿足購(gòu)房者的合理要求。2.遇到銷售進(jìn)度緩慢的,乙方應(yīng)調(diào)整銷售策略,加大推廣力度。解決辦法:增加廣告投放,舉辦促銷活動(dòng),提高購(gòu)房者興趣。3.遇到購(gòu)房者支付購(gòu)房款不及時(shí)的,乙方應(yīng)催促購(gòu)房者按時(shí)付款。解決辦法:提前提醒購(gòu)房者付款時(shí)間,如有逾期,可依法追討欠款。4.遇到房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,甲方應(yīng)及時(shí)整改。解決辦法:按照合同約定,承擔(dān)維修責(zé)任,確保房屋質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目,需尋找包銷商進(jìn)行銷售。2.乙方具備市場(chǎng)推廣和銷售能力,愿意承擔(dān)包
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