2024標準二手房買賣協(xié)議書VIP

2024標準二手房買賣協(xié)議書合同編號：__________賣方：1.姓名：________________2.身份證號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________2.身份證號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置位于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何爭議、債務、抵押、租賃等法律糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國家和地方關于住宅質(zhì)量和安全的相關標準，不存在質(zhì)量問題和安全隱患。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）__________元整（大寫：________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（￥）__________元整（大寫：________________元整）將于________________年________________月________________日前支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，買方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付剩余房款。第四條費用及稅費4.1雙方應按照國家及地方的相關規(guī)定，承擔買賣該房屋過程中產(chǎn)生的稅費。4.2雙方應承擔過戶手續(xù)費用、房地產(chǎn)評估費用等相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價的__________%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾，該房屋自本協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)完成期間，不得出售、出租或設定抵押等其他權利。如甲方違反該承諾，應向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價的20%。1.2甲方應保證該房屋在過戶前的使用權歸買方所有，允許買方在房屋內(nèi)進行裝修、改造等行為。但買方在進行上述行為時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害房屋結構和消防安全。1.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向買方提供該房屋的完整產(chǎn)權證明、物業(yè)證明等相關文件。如甲方未能按期提供上述文件，應向買方支付遲延履行金，遲延履行金為人民幣100元/日。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（￥）100000元整（大寫：壹拾萬元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（￥）900000元整（大寫：玖拾萬元整）。2.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價的10%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介在本協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)完成期間，應負責協(xié)調(diào)、協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議，確保本協(xié)議的順利實施。3.2第三方中介應向甲乙雙方提供真實、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權、物業(yè)情況、配套設施等。如第三方中介提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供該房屋的完整產(chǎn)權證明、物業(yè)證明等相關文件。如第三方中介未能按期提供上述文件，應向甲乙雙方支付遲延履行金，遲延履行金為人民幣100元/日。3.4第三方中介應按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。如第三方中介未按期辦理過戶手續(xù)，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為人民幣10000元整。3.5第三方中介的傭金為人民幣（￥）15000元整（大寫：壹萬伍仟元整）。該傭金由甲方支付，乙方同意在支付房款時，向第三方中介支付該傭金。本附件條款及說明為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如本附件與本協(xié)議有沖突之處，以本附件為準。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權證明復印件3.物業(yè)證明復印件4.房屋結構安全檢測報告5.房屋裝修改造審批文件6.買賣雙方身份證明復印件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶手續(xù)費用收據(jù)10.房地產(chǎn)評估報告11.第三方中介服務合同12.違約金支付憑證13.遲延履行金支付憑證14.房屋交付確認書15.房屋過戶證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議第1.1條，導致房屋在過戶前被出售、出租或設定抵押等其他權利的，構成違約。2.甲方違反本協(xié)議第1.2條，未保證買方在過戶前享有房屋使用權的，構成違約。3.甲方違反本協(xié)議第1.3條，未能按時提供相關文件的，構成違約。4.乙方違反本協(xié)議第2.1條，未按時支付定金的，構成違約。5.乙方違反本協(xié)議第2.2條，未按時支付剩余房款的，構成違約。6.乙方違反本協(xié)議第2.3條，逾期支付房款的，構成違約。7.第三方中介違反本協(xié)議第3.1條，未協(xié)調(diào)、協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議的，構成違約。8.第三方中介違反本協(xié)議第3.2條，提供虛假信息的，構成違約。9.第三方中介違反本協(xié)議第3.3條，未按時提供相關文件的，構成違約。10.第三方中介違反本協(xié)議第3.4條，未按時辦理過戶手續(xù)的，構成違約。11.第三方中介違反本協(xié)議第3.5條，未收取傭金的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家授權房屋所有權人對其房屋進行占有、使用、收益和處分的法律憑證。2.產(chǎn)權證明：指證明房屋產(chǎn)權歸屬的文件，通常包括房屋所有權證、土地使用權證等。3.物業(yè)證明：指證明房屋所涉物業(yè)服務的文件，通常由物業(yè)公司提供。4.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.遲延履行金：指違約方因遲延履行合同而向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在本協(xié)議中協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供相關文件。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內(nèi)提供文件，否則應支付遲延履行金。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，否則應支付違約金。3.問題：第三方中介未能按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：第三方中介應