房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024沈陽寫字樓市場半年報(bào)：市場延續(xù)回暖態(tài)勢租金小幅企穩(wěn)回彈_第1頁
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文檔簡介

市場延續(xù)回暖態(tài)勢，租金小幅企穩(wěn)回彈2024年2月洞察和建議洞察和建議隨著市場宏觀環(huán)境的穩(wěn)定恢復(fù)，沈陽寫字樓市場在2023年下半年持續(xù)去化。無新增供應(yīng)的影響下，下半年空置率下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。全年市場僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)壓力較小。因此，需求持續(xù)恢復(fù)的背景下，市場空置率同比2022年末下降了1.1個(gè)百分點(diǎn)。需求的持續(xù)恢復(fù)向好也帶動(dòng)業(yè)主信心不斷提升，下半年市場租金繼續(xù)小幅企穩(wěn)回彈，環(huán)比上半年上漲0.3%,全年租金上漲1.3%。業(yè)主目前市場中小型企業(yè)的租戶對于定制化裝修產(chǎn)品及帶遺留裝修的項(xiàng)目更為青睞，因此我們建議業(yè)主更加靈活的根據(jù)租戶需求提供產(chǎn)品，加強(qiáng)自身競爭力。租戶我們建議租戶重點(diǎn)關(guān)注和對比市場內(nèi)項(xiàng)目的性價(jià)比和物業(yè)品質(zhì)，選擇與自身發(fā)展相匹配的項(xiàng)目。2023下半年2023全年年度均值39,000平方米63,000平方米68,000平方米39,000平方米63,000平方米68,000平方米0平方米60,000平方米143,000平方米下半年無項(xiàng)目入市。預(yù)計(jì)未來三年將迎來小幅供應(yīng)高0平方米60,000平方米143,000平方米2026年末需求回暖帶動(dòng)租金繼續(xù)回彈，市場凈有效租金對比上半年上漲0.3%,全年上漲1.3%。人民幣55.8環(huán)比/2023下半年2023年全年人民幣56.9下半年無新項(xiàng)目的影響，市場持續(xù)去化，空置率下降。下半年無新項(xiàng)目的影響，市場持續(xù)去化，空置率下降。全年共計(jì)下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來受到新增供應(yīng)影響，空置率將震蕩上行。2024-26入市項(xiàng)目子市場占比2023下半年主要租賃成交行業(yè)(按成交面積計(jì)算)金融北站60.3%教育培訓(xùn)米(42萬平方英尺)凈吸納量。全年市場需求量達(dá)到6.3萬平方米(68萬平方英尺),較2022年全年上響后，下半年存量項(xiàng)目去化量上漲了160%,市場出漲0.3%達(dá)到56.9元(7.9美元)每月每平方米。從002018201920202021202220232024F2025F市場預(yù)測市場預(yù)測市，共計(jì)43萬平方米(463萬平方英尺)。新項(xiàng)目主20182019202020212022202320

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