2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議范本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收方式第五條：權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務5.2買方權(quán)利與義務第六條：違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條：合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條：通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條：適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1附件列表第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.2房地產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設施及所有可移動財物。其具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳細信息見本合同第二條。1.3本合同中的貨幣單位：本合同中所涉及的金額均以人民幣（￥）計算。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：房地產(chǎn)位于_______，具體門牌號為_______。2.2房地產(chǎn)面積：房地產(chǎn)的總面積為_______平方米，其中建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，包括但不限于裝修情況、使用情況等。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格：買方同意以人民幣（￥）_______元購買上述房地產(chǎn)。3.2.1定金：買方應在簽署本合同后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣（￥）_______元，該定金不計入購買價格，但視為買方對交易的誠意保證。3.2.2首付款：買方應在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（￥）_______元。3.2.3尾款：買方應在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣（￥）_______元。3.3支付時間：買方應按照本合同第三條約定的時間進行支付。第四條：交付與驗收4.1交付時間：賣方應在本合同約定的購買價格全部支付完畢后，按照雙方約定的時間將房地產(chǎn)交付給買方。4.2驗收標準：房地產(chǎn)的交付應以本合同第二條所描述的現(xiàn)狀為準。買方應對房地產(chǎn)進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。4.3驗收方式：買方應在交付時對房地產(chǎn)進行現(xiàn)場驗收，如買方對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應在驗收報告中明確記載，并書面通知賣方。第五條：權(quán)利與義務5.1賣方權(quán)利與義務：5.1.1賣方應保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。5.1.2賣方應保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同第二條所描述的一致，并確保房地產(chǎn)在交付時符合相關法律法規(guī)的要求。5.1.3賣方應在買方支付購買價格后按照約定時間交付房地產(chǎn)。5.2買方權(quán)利與義務：5.2.1買方應按照本合同約定的時間和方式支付購買價格。5.2.2買方應在驗收報告中明確記載對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的異議，并書面通知賣方。5.2.3買方應在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后按照約定時間支付尾款。第六條：違約責任6.1賣方違約責任：6.1.1如賣方未能按照本合同第四條約定時間交付房地產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購買價格的_______%。6.1.2如賣方未能保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所描述的一致，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。6.2買方違約責任：6.2.1如買方未能按照本合同第三條約定時間支付購買價格，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購買價格的_______%。6.2.2如買方未能在驗收報告中明確記載對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的異議，并書面通知賣方，應視為房地產(chǎn)已按照本合同第二條所描述的現(xiàn)狀交付，買方不得就此提出任何異議。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更：8.1.1本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2任何單方面的變更主張均無效，除非得到對方的書面同意。8.2合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同條款，導致合同無法履行，另一方提出解除合同且得到對方的書面同意；（3）因法律法規(guī)的變更或政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行；（4）一方破產(chǎn)或清算，導致合同無法繼續(xù)履行。第九條：通知與送達9.1通知方式：雙方之間的任何通知均可以通過書面形式，通過電子郵件、快遞或直接送達等方式進行。9.2送達地址：雙方應在本合同中明確記載各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，任何通知均以該地址和聯(lián)系方式為準。第十條：適用法律與爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1附件列表：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片；（3）購買價格支付明細表；（4）其他雙方認為需要附加的文件。第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：（1）法代表人簽字：____________________；（2）賣方蓋章：____________________。13.2買方簽字蓋章：（1）法代表人簽字：____________________；（2）買方蓋章：____________________。第十四條：合同生效14.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證：證明賣方對房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。1.2土地使用權(quán)證：證明賣方對土地擁有使用權(quán)。1.3物業(yè)證明：證明賣方對物業(yè)擁有使用權(quán)。1.4其他權(quán)屬證明文件：包括房地產(chǎn)抵押證明、租賃合同等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片2.1房屋外觀照片：展現(xiàn)房屋的整體外觀情況。2.2房屋內(nèi)部照片：展現(xiàn)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況。2.3土地照片：展現(xiàn)土地的整體情況。附件三：購買價格支付明細表3.1購買價格明細：詳細列出購買價格的構(gòu)成，包括房價、稅費等。3.2支付時間明細：詳細列出買方支付購買價格的時間安排。附件四：其他雙方認為需要附加的文件4.1房屋維修合同：詳細列出房屋的維修項目和費用。4.2物業(yè)管理合同：詳細列出物業(yè)管理的費用和服務內(nèi)容。4.3其他附加文件：包括裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：2.1賣方未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)。2.2賣方未能保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致。2.3買方未能按照合同約定時間支付購買價格。2.4買方未能在驗收報告中明確記載對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的異議。違約責任認定：2.1賣方違約責任：2.1.1未能按約定時間交付房地產(chǎn)，應支付違約金，違約金為本合同第三條約定購買價格的5%。2.1.2未能保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。2.2買方違約責任：2.2.1未能按約定時間支付購買價格，應支付違約金，違約金為本合同第三條約定購買價格的5%。2.2.2未能在驗收報告中明確記載對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的異議，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的賠償責任。示例說明：2.3如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算為本合同第三條約定購買價格的5%，同時買方有權(quán)要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：3.1房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明，證明賣方對房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。3.2土地使用權(quán)證：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明，證明賣方對土地擁有使用權(quán)。3.3物業(yè)證明：指證明賣方對物業(yè)擁有使用權(quán)的文件。3.4抵押證明：指證明房地產(chǎn)已被抵押的權(quán)利證明。3.5租賃合同：指賣方與租賃方之間的合同，約定租賃方在一定期限內(nèi)使用房