2024年度汽車修理廠租賃土地使用權合同

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2024年度汽車修理廠租賃土地使用權合同本合同目錄一覽第一條租賃土地使用權1.1土地面積1.2土地位置1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條維修和保養(yǎng)4.1承租人的維修責任4.2出租人的維修責任第五條保險5.1承租人保險5.2出租人保險第六條違約責任6.1承租人違約6.2出租人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃土地使用權1.1土地面積1.1.1本合同租賃的土地面積為____平方米，具體位置和界限以附件《土地位置及界限》為準。1.2土地位置1.2.1土地位于____（地址），交通便利，適宜進行汽車修理業(yè)務。1.3土地用途1.3.1承租人享有對該土地的租賃使用權，用于從事2024年度汽車修理業(yè)務，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將土地用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿后，承租人應將土地及地上附屬設施完好無損地歸還給出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應按合同約定支付租金，租金為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。3.2租金支付周期3.2.1承租人應在每個支付周期結(jié)束后的__個工作日內(nèi)支付下一個支付周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名____，賬號____，開戶行____。第四條維修和保養(yǎng)4.1承租人的維修責任4.1.1承租人應負責對租賃土地上的建筑物、設施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。4.2出租人的維修責任4.2.1出租人負責對土地及其基礎設施進行定期檢查、維修，確保土地及其基礎設施的安全、正常使用。第五條保險5.1承租人保險5.2出租人保險5.2.1出租人應購買并維持一份landlordinsurance（房東保險），以保障其對土地的所有權利益，保險費用由出租人承擔。第六條違約責任6.1承租人違約6.1.1如果承租人未能按照本合同的約定支付租金，延遲支付租金超過__個工作日，出租人有權終止本合同，并要求承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。6.2出租人違約6.2.1如果出租人未能按照本合同的約定提供土地使用權，延遲提供土地使用權超過__個工作日，承租人有權終止本合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點7.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟地點為____人民法院。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，雙方未能就續(xù)租達成一致的，本合同自動終止。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租人如需將本合同項下的全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前__個月通知出租人，并征得出租人同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓需按照雙方協(xié)商確定的程序進行，包括但不限于提交轉(zhuǎn)讓申請、提供轉(zhuǎn)讓雙方的資質(zhì)證明等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1附加條款12.1.1本合同附件《附加條款》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附錄第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于____年__月__日在____（地點）由雙方簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為____（地點）。第十四條合同的生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間14.2.1本合同自____年__月__日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置及界限》附件二：《附加條款》附件一《土地位置及界限》的詳細要求和說明：本附件詳細描述了租賃土地的具體位置、面積和界限，以圖表形式展現(xiàn)土地的具體位置和邊界線。具體內(nèi)容包括土地的地理坐標、相鄰道路、周邊建筑等信息，以及土地使用權的具體范圍和限制。此附件用于確保雙方對土地的使用范圍和位置有清晰的認識和界定。附件二《附加條款》的詳細要求和說明：本附件包含了本合同中未明確約定的額外條款，用以補充和細化合同內(nèi)容。具體包括但不限于：租賃土地的額外使用限制、特殊事件處理機制、雙方的其他義務和責任等。此附件旨在解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，確保合同的履行更加順暢。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未能按照合同約定支付租金。2.出租人未能按照合同約定提供土地使用權。3.承租人未按照合同約定使用土地，違反土地使用限制。4.出租人未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)責任。5.雙方未能履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或技術秘密。違約責任認定標準：1.對于承租人未能按期支付租金的違約行為，出租人可要求承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。2.對于出租人未能按期提供土地使用權的違約行為，承租人有權終止本合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。3.對于違反土地使用限制的行為，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，出租人有權終止合同，并要求承租人承擔相應的賠償責任。4.對于未能履行維修和保養(yǎng)責任的一方，需承擔相應的維修費用和賠償責任。5.對于泄露對方商業(yè)秘密或技術秘密的一方，需承擔違約責任，并根據(jù)違約程度支付賠償金。示例說明：若承租人延遲支付租金超過合同約定的期限，出租人可依據(jù)違約責任認定標準，要求承租人支付違約金。如承租人未能按約定用途使用土地，出租人可與承租人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，出租人有權終止合同，并要求承租人承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其不動產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用租賃物而支付給出租人的費用。3.租賃期限：指