抵押房產(chǎn)主債權(quán)擔(dān)保合同2024年范本

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抵押房產(chǎn)主債權(quán)擔(dān)保合同2024年范本本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1抵押房產(chǎn)1.2主債權(quán)1.3擔(dān)保合同第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)人第三條主債權(quán)的范圍與金額3.1債權(quán)金額3.2債權(quán)期限3.3債權(quán)用途第四條擔(dān)保方式4.1抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移4.3抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第五條擔(dān)保的期限5.1擔(dān)保期限的起始時(shí)間5.2擔(dān)保期限的結(jié)束時(shí)間5.3擔(dān)保期限的延長條件第六條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)6.2債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)6.3債權(quán)人的合同解除權(quán)第七條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債務(wù)人的還款義務(wù)7.2債務(wù)人的房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)7.3債務(wù)人的信息披露義務(wù)第八條抵押房產(chǎn)的處置8.1抵押房產(chǎn)的出售條件8.2抵押房產(chǎn)的出售程序8.3抵押房產(chǎn)的出售收益分配第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效條件11.1合同簽字蓋章11.2相關(guān)法律文件的完備11.3抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)完成第十二條合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間第十三條合同的附件13.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明13.2主債權(quán)的相關(guān)法律文件13.3擔(dān)保合同的審批文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款14.3雙方約定的變更條款第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.3擔(dān)保合同：指抵押人為確保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與抵押權(quán)人簽訂的以抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保的合同。第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置：抵押房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號，處于____商圈，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積：抵押房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)人：抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人為____，身份證號碼：____。第三條主債權(quán)的范圍與金額3.1債權(quán)金額：主債權(quán)的金額為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2債權(quán)期限：主債權(quán)的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3債權(quán)用途：主債權(quán)的用途為____。第四條擔(dān)保方式4.1抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立：抵押人同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)，抵押權(quán)人為此享有優(yōu)先受償權(quán)。4.2抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：在主債權(quán)未得到清償前，抵押人不得以任何方式處置抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他擔(dān)保等。4.3抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在主債權(quán)到期未得到清償?shù)那闆r下，抵押權(quán)人有權(quán)通過法律途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第五條擔(dān)保的期限5.1擔(dān)保期限的起始時(shí)間：本合同簽訂之日起。5.2擔(dān)保期限的結(jié)束時(shí)間：主債權(quán)到期清償完畢之時(shí)。5.3擔(dān)保期限的延長條件：在主債權(quán)到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長擔(dān)保期限。第六條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)對抵押房產(chǎn)的管理、使用和處置進(jìn)行監(jiān)督。6.2債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：在主債權(quán)到期未得到清償?shù)那闆r下，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。6.3債權(quán)人的合同解除權(quán)：在抵押人違反本合同約定嚴(yán)重違約的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同。第八條抵押房產(chǎn)的處置（1）通知抵押人，給予其合理的異議期限；（2）在異議期限內(nèi)，抵押人未能提出有效異議或協(xié)商解決方案的，抵押權(quán)人有權(quán)啟動(dòng)拍賣、變賣程序；（3）抵押權(quán)人應(yīng)按照公平、公正、公開的原則處理抵押房產(chǎn)的出售事宜。（1）委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；（2）根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣、變賣底價(jià)；（3）發(fā)布拍賣、變賣公告，公開征集買家；（4）組織拍賣、變賣活動(dòng)，確定買家；（5）與買家簽訂房產(chǎn)買賣合同，辦理過戶手續(xù)；（6）將處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償主債權(quán)，剩余部分歸還抵押人。（1）支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等；（2）償還主債權(quán)本金及利息；（3）償還主債權(quán)違約金、損害賠償金等；（4）剩余部分歸還抵押人。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于主債權(quán)金額、期限、用途的變更。9.2合同終止的條件：在主債權(quán)得到清償?shù)那闆r下，本合同自動(dòng)終止。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)交還給抵押人。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，共同解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效條件11.1合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2相關(guān)法律文件的完備：合同簽訂前，雙方應(yīng)提供與主債權(quán)、抵押房產(chǎn)相關(guān)的全部法律文件，確保文件完備、有效。11.3抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)完成：抵押權(quán)人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)證書。第十二條合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽署地點(diǎn)：本合同在____市____區(qū)____街道____號簽署。12.2簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。第十三條合同的附件13.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。13.2主債權(quán)的相關(guān)法律文件：提供借款合同、借據(jù)、還款計(jì)劃等主債權(quán)相關(guān)的法律文件。13.3擔(dān)保合同的審批文件：如合同需經(jīng)相關(guān)部門審批，應(yīng)提供審批文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）抵押人在主債權(quán)到期前不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)；（2）抵押權(quán)人有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，抵押人應(yīng)予以配合；（3）主債權(quán)提前清償?shù)那闆r下，抵押權(quán)人應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。14.2雙方約定的補(bǔ)充條款：（4）如抵押房產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照本合同約定的評估程序進(jìn)行評估；（5）抵押人在抵押房產(chǎn)上設(shè)立其他擔(dān)保的，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人的書面同意。14.3雙方約定的變更條款：（6）在本合同有效期內(nèi)，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行；（7）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明附件二：主債權(quán)的相關(guān)法律文件附件三：擔(dān)保合同的審批文件附件一的具體要求：房產(chǎn)證：提供原件及復(fù)印件，顯示房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等信息。土地使用權(quán)證：提供原件及復(fù)印件，顯示土地位置、面積、使用權(quán)人等信息。附件二的具體要求：借款合同：提供原件及復(fù)印件，顯示借款金額、期限、用途等信息。借據(jù)：提供原件及復(fù)印件，顯示借款金額、還款計(jì)劃等信息。還款計(jì)劃：提供原件及復(fù)印件，顯示還款金額、還款時(shí)間等信息。附件三的具體要求：審批文件：提供原件及復(fù)印件，顯示合同審批機(jī)關(guān)、審批文號等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，處分抵押房產(chǎn)；抵押人未按約定用途使用借款，導(dǎo)致主債權(quán)無法按期清償；抵押權(quán)人未按約定履行監(jiān)督權(quán)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少；雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照主債權(quán)金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算；損害賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算；合同解除：在違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況下，有權(quán)解除合同；法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。示例說明：若抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，處分了抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致主債權(quán)無法按期清償，則抵押人應(yīng)按照主債權(quán)金額的千分之五支付違約金，并承擔(dān)因處分不當(dāng)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：抵押房產(chǎn)：指債務(wù)人名下的房產(chǎn)，用于擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。主債權(quán)：指抵押人因借款或其他法律關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)。擔(dān)保合同：指抵押人為確保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與抵押權(quán)人簽訂的以抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保的合同。抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。債務(wù)人：指承擔(dān)主債權(quán)還款義務(wù)的人。債權(quán)人：指享有主債權(quán)權(quán)利的人。解釋：抵押房產(chǎn)：在本合同中，指抵押人名下的位于____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：____。主債權(quán)：在本合同中，指抵押人因向抵押權(quán)人借款或其他法律關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)，包括但不限于本金、利息、違約金、損害