專(zhuān)項(xiàng)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議模板2024年

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

專(zhuān)項(xiàng)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議模板2024年本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作主體2.1合作甲方2.2合作乙方2.3合作丙方第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況3.2項(xiàng)目范圍3.3項(xiàng)目地點(diǎn)第四條合作內(nèi)容4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五條合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期第六條投資與融資6.1投資金額6.2融資方式6.3投資回報(bào)第七條利益分配7.1利潤(rùn)分配原則7.2虧損分擔(dān)原則第八條項(xiàng)目管理8.1組織架構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3決策機(jī)制第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)9.2技術(shù)培訓(xùn)9.3技術(shù)更新第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.2信息共享10.3爭(zhēng)議解決第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑l合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理事項(xiàng)第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3訴訟管轄地第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)甲方、乙方、丙方共同投資開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.2合作原則甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，共同開(kāi)展項(xiàng)目合作。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合作合同的約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條合作主體2.1合作甲方甲方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，擁有項(xiàng)目所在地塊的土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及相關(guān)配套設(shè)施。2.2合作乙方乙方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。2.3合作丙方丙方為具備投資實(shí)力的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，按照約定分享項(xiàng)目收益。第三條合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于_______，占地面積_______平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等。3.2項(xiàng)目范圍項(xiàng)目包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等。3.3項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于_______，具體地理位置為_(kāi)______。第四條合作內(nèi)容4.1甲方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，確保土地使用權(quán)合法、清晰，辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)；按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，并保證土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的配套建設(shè)。4.2乙方義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和施工管理，確保項(xiàng)目按照約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和進(jìn)度完成；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和物業(yè)管理，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售的順利進(jìn)行和物業(yè)管理的質(zhì)量。4.3丙方義務(wù)丙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，按照約定的投資額度和投資方式進(jìn)行投資；按照約定的比例分享項(xiàng)目收益，并承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第五條合作期限5.1合作起始日期本合同自各方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)______年。5.2合作終止日期合作期限屆滿(mǎn)，各方如有繼續(xù)合作意向，可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。合作終止后，各方應(yīng)按照本合同約定處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜。第六條投資與融資6.1投資金額丙方同意向項(xiàng)目投資總額的_______%，即人民幣_(tái)______元。6.2融資方式各方同意按照甲方的推薦，選擇合適的融資渠道進(jìn)行項(xiàng)目融資。6.3投資回報(bào)丙方按照約定的投資比例，享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，各方按照約定的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條項(xiàng)目管理8.1組織架構(gòu)甲乙丙三方共同設(shè)立項(xiàng)目指揮部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目指揮部成員由各方指派，比例為1:1:1。8.2管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的協(xié)調(diào)和土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售和物業(yè)管理；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資的落實(shí)和資金監(jiān)管。8.3決策機(jī)制項(xiàng)目指揮部的決策事項(xiàng)由各方共同協(xié)商確定，采取多數(shù)同意的原則進(jìn)行決策。第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2技術(shù)培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。9.3技術(shù)更新項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中如需更新技術(shù)，各方應(yīng)共同協(xié)商確定更新方案。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制各方定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同解決項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中的問(wèn)題。10.2信息共享各方應(yīng)按照約定共享項(xiàng)目相關(guān)的信息和資料，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.3爭(zhēng)議解決對(duì)于合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為各方違反本合同的約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。11.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件本合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件本合同的解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的終止13.1終止條件本合同終止的條件如下：（一）合作期限屆滿(mǎn)，各方同意不再延長(zhǎng)合作期限；（二）合作項(xiàng)目全部完成，各方同意終止合作；（三）因不可抗力導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，各方同意終止合作。13.2終止程序本合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)取?3.3終止后的處理事項(xiàng)本合同終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（一）協(xié)商解決；（二）調(diào)解解決；（三）仲裁解決；（四）訴訟解決。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，各方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，各方同意向_______人民法院提起訴訟。14.3訴訟管轄地本合同糾紛的訴訟管轄地為_(kāi)______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目用地建設(shè)許可證附件四：合作協(xié)議書(shū)附件五：投資確認(rèn)書(shū)附件六：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件七：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件八：項(xiàng)目施工圖紙附件九：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案附件十：項(xiàng)目物業(yè)管理方案附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)人、土地面積、土地用途、土地使用期限等信息。附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含規(guī)劃許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目用地范圍、規(guī)劃條件、規(guī)劃用途等信息。附件三：項(xiàng)目用地建設(shè)許可證本附件應(yīng)包含建設(shè)許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目用地范圍、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等信息。附件四：合作協(xié)議書(shū)本附件為甲乙丙三方簽訂的合作協(xié)議書(shū)，明確了合作宗旨、合作主體、合作項(xiàng)目、合作內(nèi)容、合作期限等合作事項(xiàng)。附件五：投資確認(rèn)書(shū)本附件為丙方對(duì)項(xiàng)目投資的確認(rèn)，明確了投資額度、投資方式、投資回報(bào)等信息。附件六：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本附件應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性、經(jīng)濟(jì)效益、市場(chǎng)前景等進(jìn)行詳細(xì)分析。附件七：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙等信息。附件八：項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等信息。附件九：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案本附件應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售渠道、推廣方式等進(jìn)行詳細(xì)策劃。附件十：項(xiàng)目物業(yè)管理方案本附件應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)管理模式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地；2.甲方未按照約定完成土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的配套建設(shè)；3.乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和施工管理；4.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售和物業(yè)管理；5.丙方未按約定進(jìn)行投資；6.各方未按照約定分享項(xiàng)目收益；7.各方未按照約定履行合作合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等；3.違約方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金，并賠償因延遲提供土地給乙方造成的直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.專(zhuān)項(xiàng)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議：指甲乙丙三方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等方面達(dá)成的合作協(xié)議。2.獨(dú)立法人資格：指具有法人地位，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格和條件，包括資質(zhì)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、注冊(cè)資本等。4.投資確認(rèn)書(shū)：指丙方對(duì)項(xiàng)目投資的確認(rèn)文件，明確投資額度、投資方式、投資回報(bào)等事項(xiàng)。5.可行性研究報(bào)告：指對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行