商品房買賣貸款條款：2024年規(guī)范版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房買賣貸款條款：2024年規(guī)范版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的生效1.3合同的終止2.商品房買賣2.1商品房的描述2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3商品房的交付3.貸款條款3.1貸款的申請3.2貸款的批準(zhǔn)3.3貸款的還款3.4貸款的逾期還款4.付款方式及時間4.1首付款4.2貸款金額4.3還款方式4.4付款的時間節(jié)點5.商品房的產(chǎn)權(quán)5.1商品房的所有權(quán)5.2商品房的登記6.雙方的義務(wù)6.1賣方的義務(wù)6.2買方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除10.通知10.1通知的方式10.2通知的有效期11.適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1附件的名稱13.2附件的效力14.簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.1.1.1名稱：1.1.1.1.2法定代表人：1.1.1.1.3住所地：1.1.1.2.1名稱：1.1.1.2.2法定代表人：1.1.1.2.3住所地：1.1.3本合同的簽訂地點為（簽訂地點）。1.1.4本合同的簽訂日期為（簽訂日期）。1.2合同的生效1.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.2.2本合同的生效條件為：1.2.2.1雙方依法有效簽訂本合同；1.2.2.2買方按照本合同約定的付款方式支付房價款；1.2.2.3貸款申請獲得金融機構(gòu)的批準(zhǔn)。1.3合同的終止1.3.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；1.3.1.2合同約定的商品房交付條件已滿足，買方未按約定接收商品房；1.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；1.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.商品房買賣2.1商品房的描述2.1.1商品房的基本情況如下：2.1.1.1房屋坐落：（詳細地址）；2.1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）；2.1.1.3房屋面積：（建筑面積，套內(nèi)面積）；2.1.1.4房屋用途：（規(guī)劃用途）；2.1.1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）；2.1.1.6房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）。2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1.1賣方應(yīng)保證商品房符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.1.2賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付商品房；2.2.1.3賣方應(yīng)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書，并保證產(chǎn)權(quán)證書的真實、合法、有效；2.2.1.4賣方應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，具體按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房價款；2.2.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間接收商品房；2.2.2.3買方應(yīng)承擔(dān)商品房使用、維護和管理的責(zé)任；2.2.2.4買方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商品房的用途和結(jié)構(gòu)。2.3商品房的交付2.3.1商品房的交付條件為：2.3.1.1商品房所有權(quán)證辦理完畢；2.3.1.2商品房符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.3.1.3商品房的質(zhì)量和使用功能符合合同約定。2.3.2商品房的交付時間：2.3.2.1商品房的交付時間為（交付日期）；2.3.2.2如因特殊情況需延遲交付，賣方應(yīng)提前（提前通知時間）通知買方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款條款3.1貸款的申請3.1.1買方應(yīng)向金融機構(gòu)申請貸款，貸款額度、期限、利率等具體事項由買方與金融機構(gòu)協(xié)商確定。3.1.2買方同意將貸款合同和貸款相關(guān)文件作為本合同的附件，并視為本合同的一部分。3.2貸款的批準(zhǔn)3.2.1金融機構(gòu)應(yīng)在（批準(zhǔn)期限）內(nèi)對8.付款方式及時間8.1首付款8.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（首付款支付期限）內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣（首付款金額）。8.1.2買方支付首付款時，應(yīng)出具合法的支付憑證。8.2貸款金額8.2.1買方申請的貸款金額為人民幣（貸款金額）。8.3還款方式8.3.1買方應(yīng)按照與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。8.3.2買方同意將貸款合同和貸款相關(guān)文件作為本合同的附件，并視為本合同的一部分。8.4付款的時間節(jié)點8.4.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點支付房價款。如買方未按照約定的時間節(jié)點支付房價款，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任。9.商品房的產(chǎn)權(quán)9.1商品房的所有權(quán)9.1.1商品房的所有權(quán)自（所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期）起轉(zhuǎn)移給買方。9.1.2商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理過戶登記手續(xù)，買方應(yīng)按照賣方的合理指導(dǎo)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.2商品房的登記9.2.1商品房的登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起（登記期限）內(nèi)完成。9.2.2買方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理商品房登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。10.雙方的義務(wù)10.1賣方的義務(wù)10.1.1賣方應(yīng)按照合同約定交付商品房；10.1.2賣方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；10.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理商品房的登記手續(xù)；10.1.4賣方應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)。10.2買方的義務(wù)10.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房價款；10.2.2買方應(yīng)按照約定接收商品房；10.2.3買方應(yīng)合理使用、維護和管理商品房；10.2.4買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變商品房的用途和結(jié)構(gòu)。11.違約責(zé)任11.1賣方的違約責(zé)任11.1.1賣方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照買方實際損失賠償。11.1.2賣方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。11.2買方的違約責(zé)任11.2.1買方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的每日千分之（違約金比例）向賣方支付違約金。11.2.2買方未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑13.合同的變更和解除13.1合同的變更13.2合同的解除14.簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章附件一：商品房所有權(quán)證復(fù)印件附件二：貸款合同復(fù)印件附件三：其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房所有權(quán)證復(fù)印件附件二：貸款合同復(fù)印件附件三：其他相關(guān)文件1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件附件一為商品房所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對商品房的所有權(quán)。附件一應(yīng)清晰顯示所有權(quán)證號、房屋坐落、面積等信息。附件一應(yīng)由甲方提供，并確保其真實、合法、有效。2.貸款合同復(fù)印件附件二為買方與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同的復(fù)印件。附件二應(yīng)包括貸款金額、還款期限、利率等關(guān)鍵信息。附件二應(yīng)由買方提供，并確保其真實、合法、有效。3.其他相關(guān)文件附件三包括與商品房買賣和貸款相關(guān)的其他文件。附件三的具體文件名稱和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列出。附件三應(yīng)由甲方或買方提供，并確保其真實、合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照買方實際損失賠償。賣方未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。賣方未協(xié)助買方辦理商品房的登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.買方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的每日千分之（違約金比例）向賣方支付違約金。買方未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。買方未合理使用、維護和管理商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等費用。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付商品房，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，買方因此遭受的實際損失（如租賃費用、家具購置等）應(yīng)由賣方賠償。如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，導(dǎo)致賣方無法按時收到款項，賣方因此遭受的利息損失應(yīng)由買方按照違約金比例賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方合法擁有的，位于（地址），棟號（棟號），單元（單元），樓層（樓層），房號（房號）的房屋。2.所有權(quán)：指對商品房的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.貸款：指買方向金融機構(gòu)申請的，用于支付商品房房價的貸款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避