2024購(gòu)買(mǎi)二手房定金合同模板

2024購(gòu)買(mǎi)二手房定金合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/公司名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名/公司名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。1.3賣(mài)方保證其對(duì)該房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情形。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第三條房屋過(guò)戶(hù)及交付3.1雙方同意在簽署本合同后，盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)方。3.2房屋交付時(shí)間：自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3買(mǎi)方應(yīng)在交付日期前支付房屋剩余款項(xiàng)。第四條定金退還4.1若買(mǎi)方按約定時(shí)間支付定金，但賣(mài)方在約定的時(shí)間內(nèi)未能履行本合同的，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。4.2若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。4.3若雙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)及交付的，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付定金或購(gòu)房款的20%。5.3賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的20%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方承諾條款：甲方承諾在簽訂本合同前，已如實(shí)向乙方提供了房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、鄰里關(guān)系、物業(yè)費(fèi)用等。如甲方提供的信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任條款：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋的所有設(shè)施進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋在交付給乙方時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行，不影響乙方正常居住。3.戶(hù)口遷移條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，____個(gè)工作日內(nèi)將戶(hù)口遷出該房屋。如甲方未能按約定時(shí)間遷移戶(hù)口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為違約金。4.房屋交接條款：甲方應(yīng)在交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)損壞或瑕疵。如發(fā)現(xiàn)有損壞或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.付款方式及時(shí)間條款：乙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。購(gòu)房款分三次支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方對(duì)房屋滿(mǎn)意，自查驗(yàn)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第二次款項(xiàng)，金額為購(gòu)房款的30%。（2）第二次款項(xiàng)支付后，雙方開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的剩余款項(xiàng)。2.購(gòu)房款退還條款：如甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金及購(gòu)房款。3.房屋使用及維護(hù)條款：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介費(fèi)用為購(gòu)房款的1%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向中介支付中介費(fèi)用。2.中介的責(zé)任和義務(wù)條款：中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜。如中介提供的信息與實(shí)際情況不符，或未能履行協(xié)助辦理事宜的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款：中介應(yīng)對(duì)在辦理合同過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交接單9.家具、家電清單10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款的，視為違約。2.甲方未如實(shí)提供房屋信息的，視為違約。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。5.中介未如實(shí)提供房屋信息或未能履行協(xié)助辦理事宜的，視為違約。6.中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)向賣(mài)方支付的一定金額。2.購(gòu)房款：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。5.戶(hù)口遷移：甲方將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款。解決辦法：催告甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。2.問(wèn)題：甲方未如實(shí)提供房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋。解決辦法：催告甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋，逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：中介未如實(shí)提供房屋信息或未能履行協(xié)助辦理事宜。解決辦法：要求中介在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如未履行，乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介支付違約金。6.問(wèn)題：中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息。