2024購買二手房定金合同模板

2024購買二手房定金合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋所有權(quán)證號為：________________。1.3賣方保證其對該房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情形。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗。2.3買方未按約定時間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第三條房屋過戶及交付3.1雙方同意在簽署本合同后，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。3.2房屋交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)。3.3買方應(yīng)在交付日期前支付房屋剩余款項。第四條定金退還4.1若買方按約定時間支付定金，但賣方在約定的時間內(nèi)未能履行本合同的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.2若買方未按約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。4.3若雙方在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶及交付的，定金自動轉(zhuǎn)為購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方未按約定時間支付定金或購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付定金或購房款的20%。5.3賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的20%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方承諾條款：甲方承諾在簽訂本合同前，已如實向乙方提供了房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、鄰里關(guān)系、物業(yè)費用等。如甲方提供的信息與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任條款：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)對房屋的所有設(shè)施進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋在交付給乙方時，各項設(shè)施正常運行，不影響乙方正常居住。3.戶口遷移條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，____個工作日內(nèi)將戶口遷出該房屋。如甲方未能按約定時間遷移戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為違約金。4.房屋交接條款：甲方應(yīng)在交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞或瑕疵。如發(fā)現(xiàn)有損壞或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.付款方式及時間條款：乙方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。購房款分三次支付，具體支付時間及金額如下：（1）定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗。如乙方對房屋滿意，自查驗完畢之日起____個工作日內(nèi)支付第二次款項，金額為購房款的30%。（2）第二次款項支付后，雙方開始辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付購房款的剩余款項。2.購房款退還條款：如甲方在約定的時間內(nèi)未能履行本合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金及購房款。3.房屋使用及維護(hù)條款：乙方在購買房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用條款：中介費用為購房款的1%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在簽訂本合同的同時，向中介支付中介費用。2.中介的責(zé)任和義務(wù)條款：中介應(yīng)如實向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。如中介提供的信息與實際情況不符，或未能履行協(xié)助辦理事宜的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款：中介應(yīng)對在辦理合同過程中獲得的甲方和乙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交接單9.家具、家電清單10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付定金或購房款的，視為違約。2.甲方未如實提供房屋信息的，視為違約。3.甲方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或交付房屋的，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購房款的，視為違約。5.中介未如實提供房屋信息或未能履行協(xié)助辦理事宜的，視為違約。6.中介泄露甲方和乙方個人信息及交易信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額。2.購房款：買方購買房屋應(yīng)支付的全部款項。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。5.戶口遷移：甲方將房屋內(nèi)的戶口遷出。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付定金或購房款。解決辦法：催告甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。2.問題：甲方未如實提供房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或交付房屋。解決辦法：催告甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或交付房屋，逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：中介未如實提供房屋信息或未能履行協(xié)助辦理事宜。解決辦法：要求中介在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如未履行，乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介支付違約金。6.問題：中介泄露甲方和乙方個人信息及交易信息。