2015評論：處罰不嚴難以遏制土地違法蔓延

2015評論：處罰不嚴難以遏制土地違法蔓延一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓．”A：市場租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金與市場租金的差值及租期D：合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率E：時間因素2、下列關于路線價估價法的說法，錯誤的是。A：路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B：路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求C：路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間D：路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關E：合法性3、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：個性差異D：規(guī)劃不同E：時間因素4、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認的是?！?009年考試真題】A：該宗土地規(guī)劃許可的用途B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C：該宗土地開發(fā)周期D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價E：時間因素5、土地增值稅以為征稅對象．【2008年考試真題】A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權取得的增值額D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權取得的增值額E：土地6、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次B．中觀層次C．客觀層次D．微觀層次E．主觀層次7、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響?！?004年考試真題】A：距離指數(shù)B：貨物絕對重量C：原料指數(shù)D：貨物相對重量E：時間因素8、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值C：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益D：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值E：時間因素9、原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用B：需求與供給C：報酬遞增、遞減D：預期收益E：時間因素10、以下方法不適宜地租量的求取?！?009年考試真題】A：從房租中分離出地租B：從地價中求出地租C：從土地開發(fā)成本中求出地租D：用類似剩余法的方法求出地租E：時間因素

11、“土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A．馬克思B．恩格斯C．列寧D．馬歇爾12、根據(jù)阿蘭索的買價曲線（見下圖），可以認為（）是正確的。A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B.曲線P（t）與曲線BP2相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡 C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低 E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低13、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B．土地開發(fā)的可行性論證C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D．小區(qū)規(guī)劃設計E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查14、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應當加強對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。A．6B．7C．8D．915、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段．【2002年考試真題】A：總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃C：總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃E：土地16、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù)B．中位數(shù)C．眾數(shù)D．總和17、__不得設定應當由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可。A．法律B．地方性法規(guī)C．省人民政府規(guī)章D．直轄市人民政府規(guī)章E．市、縣人民政府規(guī)范性文件18、路線價估價法認為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價格的高低，隨其距離道路的遠近程度，即臨街深度的增加而__。A．遞減B．遞增C．不變D．視具體情況而定19、本金收益率是的比率。A：本金與收益B：收益與投資C：收益與本金D：投資與收益E：土地20、下列對土地估價描述不正確的是。A：土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素21、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。A：統(tǒng)計項目確定B：統(tǒng)計設計C：統(tǒng)計調(diào)查D：統(tǒng)計分析E：土地22、土地估價涉及的供需原則并不以__為基礎。A．替代原則B．預期收益原則C．變動原則D．競爭原則23、一般而言，以下還原利率最高的是A：承租土地使用權還原利率B：土地還原利率C：建筑物還原利率D：綜合還原利率E：合法性24、收益還原法求得土地價格通常稱為__。A．收益價格B．比準價格C．積算價格D．地租價格25、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū)B．土地利用C．土地利用專項D．土地利用指標二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45%，建筑物價值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為__。A．9.8%B．10%C．10.1%D．10.5%2、下列屬于土地利用專項規(guī)劃。A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃C：土地復墾規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃E：城市土地利用規(guī)劃3、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅B：離岸價C：銀行手續(xù)費D：境外途中保險費E：增值稅4、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括（）。A．企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B．土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料C．過去一年內(nèi)該大廈土地使用權人某股份公司的股權變化情況D．各經(jīng)營期的房屋出租應交稅金E．各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費5、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有。A：針對性B：實用性C：先進性D：代表性E：科學性6、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是__。A．詳細規(guī)劃B．分區(qū)規(guī)劃C．總體規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：取得開工許可證8、下列關于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別D：征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握9、依法取得的出讓國有土地使用權可以?！?006年考試真題】A：轉(zhuǎn)讓B：出讓C：出租D：出售E：抵押10、下列債務人或者第三人有權處分的財產(chǎn)中，可以抵押的有。A：房屋所有權B：建設用地使用權C：獨立的地役權D：學校教學樓E：擔保物權

11、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日B．2006年12月1日C．2006年8月1日D．2006年12月1日12、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)．【2002年考試真題】A：需采用鐵路運輸?shù)墓SB：小型服務修配廠C：小型服裝加工廠D：體育器材廠E：市政代征用地比例13、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括__。A．項目概況B．風險分析C．財務評價D．成本估算14、關于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是。A：一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量B：必須永久確保的最低耕地數(shù)量C：符合最基本條件的耕地D：產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地E：35％～50％15、唯一能夠吸收活期存款的金融機構是__。A．工商銀行B．農(nóng)業(yè)銀行C．商業(yè)銀行D．郵政儲蓄16、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A：套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽臺E：套間墻整體17、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。A．按照建設用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的B．按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的C．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設的E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的18、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃應當包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標B：耕地保有量計劃指標C：土地計劃指標D：土地開發(fā)整理計劃指標E：土地統(tǒng)計指標19、下列集體所有建設用地使用中，說法正確的是。A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用年度計劃C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施能突破土地利用年度計劃確定的控制指標D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)的建設都應當服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施不能突破土地利用年度計劃確定的控制指標20、土地合法使用，應以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動產(chǎn)權屬證書B．城市規(guī)劃C．土地使用權出讓合同D．行政法規(guī)21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然B．物理C．經(jīng)濟D．平均E．預計22、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量B：付出的個別勞