2017年土地估價師估價實(shí)務(wù)：土地與房屋測量

2017年土地估價師估價實(shí)務(wù)：土地與房屋測量一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列國家中具有以中央銀行為重心的監(jiān)管體制的是__。A．法國B．英國C．日本D．韓國2、根據(jù)評估目的不同，宗地地價的分類不包括__。A．基準(zhǔn)地價B．標(biāo)定地價C．出讓底價D．交易地價3、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地B．宗教用地C．殯葬用地D．冰川及永久積雪E．使領(lǐng)館用地4、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由__負(fù)責(zé)。A．縣級以上人民政府土地行政主管部門B．土地登記代理事務(wù)所C．縣級以上人民政府房屋管理部門D．A和B均可5、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元／平方米?！?008年考試真題】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：時間因素6、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153h。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計指標(biāo)依次為．A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)E：土地7、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的__進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A．肥沃程度B．區(qū)位條件C．自然和經(jīng)濟(jì)屬性D．質(zhì)量8、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是__。A．公司經(jīng)費(fèi)B．咨詢費(fèi)C．訴訟費(fèi)D．福利費(fèi)E．材料費(fèi)9、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模B：服務(wù)范圍C：級別D：使用性質(zhì)E：時間因素10、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括．【2009年考試真題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺水平投影面積的一半E：土地

11、“杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布?！?004年考試真題】A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間因素12、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租B：壟斷地租C：絕對地租D：相對地租E：時間因素13、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。A.以遞增的速度上升 B.以遞減的速度上升 C.以遞增的速度下降 D.以遞減的速度下降14、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離B：原料產(chǎn)地C：運(yùn)輸費(fèi)D：原料費(fèi)用E：時間因素15、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是__。A．我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B．目前我國臺灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C．我國臺灣實(shí)行的是完全的土地私有制D．我國臺灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制E．我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制16、絕對地租形成的根本原因是__。A．土地的有限性B．土地所有權(quán)的壟斷C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成17、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式取得的某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為2000元／平方米．假設(shè)土地還原率為6％，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價為元／平方米?！?004年考試真題】A：1724B：1806C：1910D：2000E：時間因素18、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。A．10%B．18%C．25%D．33%19、證券公司代發(fā)行人發(fā)售證券，在承銷期結(jié)束時，將未售出的證券全部退還給發(fā)行人的承銷方式是指__A．證券促銷B．證券包銷C．證券直銷D．證券代銷20、市級商服中心__。A．具有各級商服中心商服功能B．只有市級商服中心的功能C．只經(jīng)營高檔商品D．位于城市的幾何中心21、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨(dú)立的學(xué)科是在20世紀(jì)（）年代。A．20B．30C．40D．5022、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價。A．基準(zhǔn)B．成交C．標(biāo)定D．出讓23、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為?！?007年考試真題】A：交易底價B：公告價格C：基準(zhǔn)地價D：標(biāo)定地價E：時間因素24、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】A：社會必要勞動時間B：建造企業(yè)的原始投資額C：預(yù)期收益能力D：企業(yè)生產(chǎn)能力E：土地25、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。A：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書B：國有土地使用證C：集體土地使用證D：集體土地所有證E：35％～50％2、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有（）。A．差旅費(fèi)B．勞動保險費(fèi)C．銷售人員工資D．季節(jié)性停工損失E．辦公費(fèi)3、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括__。A．政府新建的住房B．政府收購的住房C．騰退的公有住房D．社會捐贈的住房E．依法沒收的豪華住宅4、有估價能力者對自己擁有或擬取得的土地使用權(quán)，自己提出估價要求，并且自己進(jìn)行估價，這種估價結(jié)果。A：對外不具有法律效力B：對外具有法律效力C：僅供自己掌握D：供大家參考E：是商業(yè)活動中的重要策略5、收益還原法不適宜用于評估__用地。A．商業(yè)B．寫字樓C．酒店D．學(xué)校6、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住區(qū)道路用地C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地D：代征城市道路用地E：代征城市綠地7、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費(fèi)__倍以下的罰款。A．2B．3C．4D．58、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。A．項(xiàng)目選址意見書B．項(xiàng)目可行性研究報告C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證9、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括?！?007年考試真題】A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)10、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％

11、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度B．綠地覆蓋度C．建筑高度D．建筑容積率E．建筑年代12、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，。A：必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地B：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)C：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)D：滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)E：滿2年未動工開發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)13、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境B．社會經(jīng)濟(jì)C．自然D．交通E．行政14、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿B：提前收回C：土地滅失D：抵押E：轉(zhuǎn)讓15、土地的自然特征包括。A：位置固定性B：面積有限性C：供給的稀缺性D：功能永久性E：人為特征16、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18B．20C．30D．5017、贈與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，按__稅率征收。A．1%～3%B．3%～5%C．2%～4%D．4%～6%18、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是。A：商服用地B：林地C：公共設(shè)施用地D：未利用地E：農(nóng)用地19、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)時，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設(shè)立專戶，優(yōu)先用于__。A．償還債務(wù)B．交納稅金C．職工安置D．購買國債20、征收__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D．其他土地不超過35公頃的E．其他土地超過70公頃的21、為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A：2007年6月1日B：2007年7月1日C：2007年8月1日D：2007年10月31日E：35％～50％22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，__負(fù)責(zé)全國耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。A．建設(shè)部B．國土資源部C．農(nóng)業(yè)部D．礦產(chǎn)