餐廳入駐食堂的租賃合同模板2024年

餐廳入駐食堂的租賃合同模板2024年甲方（出租方）：_______________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：_______________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方擁有合法的食堂經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，乙方希望在甲方的食堂內(nèi)經(jīng)營餐廳業(yè)務(wù)，雙方本著平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本租賃合同。第一條租賃物的位置和面積1.1甲方同意將位于_______的食堂內(nèi)面積為_______平方米的區(qū)域租給乙方使用。1.2租賃區(qū)域的具體位置和范圍見附件一。第二條租賃用途2.1乙方承諾將租賃區(qū)域僅用于經(jīng)營餐廳業(yè)務(wù)，不得用于其他目的。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限自_____年____月____日起至_____年____月____日止。第四條租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按照每月人民幣_______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。4.2租金支付方式為_______（月度/季度/年度）支付，乙方應(yīng)在每個支付周期的第_______日前支付給甲方。第五條保證金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方人民幣_______元作為保證金。5.2保證金用于保障甲方的權(quán)益，合同期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備完好，滿足乙方經(jīng)營餐廳的基本條件。6.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和食堂管理規(guī)定。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)自主經(jīng)營餐廳業(yè)務(wù)，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險和盈虧。7.2乙方應(yīng)按時支付租金和保證金，遵守甲方的管理規(guī)定，保證食品安全和服務(wù)質(zhì)量。第八條裝修和改造8.1如乙方需要對租賃區(qū)域進行裝修或改造，必須事先得到甲方的書面同意，并符合相關(guān)安全規(guī)定。8.2乙方的裝修和改造不得破壞食堂的整體結(jié)構(gòu)和安全。第九條維修和保養(yǎng)9.1甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的公共部分和公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。9.2乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)自身使用的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。第十條提前解除合同10.1雙方均可在提前_______個月書面通知對方的情況下解除合同。10.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1如乙方未按時支付租金，應(yīng)按照未付款項的_____%向甲方支付違約金。11.2如甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行本合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三條爭議解決13.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人或委托代理人簽字：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________法定代表人或委托代理人簽字：______________日期：____年____月____日[正文結(jié)束]第十五條附件及其他補充說明15.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2補充說明是對本合同內(nèi)容的補充和明確，雙方應(yīng)予以遵守。一、附件列表：甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及食堂經(jīng)營許可證。乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及食品經(jīng)營許可證。租賃區(qū)域平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。裝修和改造的設(shè)計方案及安全評估報告。雙方簽署的食品安全和服務(wù)質(zhì)量保證書。二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為包括但不限于：a)提供的租賃區(qū)域不符合合同約定的條件；b)未按時進行必要的維修和保養(yǎng)；c)無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。2.2乙方違約行為包括但不限于：a)未按時支付租金或保證金；b)擅自改變租賃用途或進行非法經(jīng)營；c)違反食品安全法規(guī)，造成食品安全事故。2.3違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款、事實為依據(jù)，依法進行。三、法律名詞及解釋：3.1租賃合同：指出租人將租賃物交給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.2保證金：指為保證合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的一定金額的金錢。3.3不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1可能遇到的問題包括租金支付爭議、租賃區(qū)域使用爭議、裝修改造爭議等。4.2解決辦法：a)對于租金支付爭議，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實際情況進行協(xié)商；b)對于租賃區(qū)域使用爭議，雙方應(yīng)協(xié)商確定使用范圍和條件；c)對于裝修改造爭議，乙方應(yīng)提供符合安全規(guī)定的設(shè)計方案，并征得甲方同意。五、所有應(yīng)用場景：5.1本合同適用于各類學(xué)校、公司、機構(gòu)等食堂對外租賃經(jīng)營的情況。5.2適用于乙方為連鎖餐飲企業(yè)或個體經(jīng)營者，希望在食堂內(nèi)開設(shè)餐廳的情況。5.3適用于甲方為食堂管理方，希望引入多元化餐飲服務(wù)以滿足不同需求的情況。5.4適用于合同履行過程中，因市場變化或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容的情況。甲方（蓋章）：_____________