房地產(chǎn)經(jīng)紀人（房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)）模擬試卷6

房地產(chǎn)經(jīng)紀人(房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ))模擬試卷61、下列關(guān)于房地產(chǎn)沙盤、模型和樣板房的說法中，錯誤的是()。A、新建商品房銷售項目(俗稱樓盤)通常制作有沙盤和模型，甚至建有樣板房(間)C、模型一般是針對不同的戶型制作的，可理解為立體的“戶型圖”D、模型比樣板房(間)更能直觀反映房屋狀況特別是裝飾裝修D(zhuǎn)、框架簡體結(jié)構(gòu)3、下列給水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置B、分區(qū)、分壓給水D、設(shè)置水泵和水箱給水知識點解析：設(shè)置水箱給水，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。當水壓高時，水箱蓄水；當水壓低時，水箱放水。知識點解析：成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金5、當一種房地產(chǎn)的替代品價格上漲時，則消費者對該房地產(chǎn)的需求(),當一種房地產(chǎn)的互補品價格降低時，則消費者對該房地產(chǎn)的需求()。A、上升，下降B、上升，上升D、下降，下降知識點解析：在替代品的房地產(chǎn)之間，如果一種房地產(chǎn)的價格不變，而另一種房地產(chǎn)的價格上漲，則消費者就會把需求轉(zhuǎn)移到這種價格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求會增加，反之，該種房地產(chǎn)的需求會減少。在互補品之間，如果一種物品的消費多了，則另一種物品的消費也會多起來。因此，當一種房地產(chǎn)的互補品價格降低時，對該種房地產(chǎn)的需求會增加，如郊區(qū)住房；當降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費時，消費者對其需求會增加，反之，對其需求會減少。6、按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和()。D、綜合性建筑知識點解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。B、市區(qū)集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)C、市區(qū)是全市的政治、經(jīng)濟、文化中心D、市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的工業(yè)基地知識點解析：市區(qū)以外的區(qū)域，即市區(qū)的外圍為郊區(qū)，主要是城市的副食品生產(chǎn)基8、僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻體，稱為()。D、承自重墻知識點解析：僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻體，稱為承自重墻。9、小李想購買一套住房，籌集的首付款最多為15萬元，最低首付款比例為30%。則小李能購買的住房總價為()萬元。如果擬購買的住房單價為5000元/m2,小李能購買的住房最大面積為()m2;如果擬購買的住房面積為100m2,小李能購買的住房最高單價為()元/m2。知識點解析：小李能購買的住房總價計算如下：能購買的住房總價一最少首付款÷最低首付款比例=15÷30%=50(萬元)。小李能購買的住房最大面積計算如下：能購買的住房最大面積一住房總價÷住房單價=50=0.5=100(m2)。小李能購買的住房最A、容積率高B、人口密度大D、建筑密度小知識點解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。A、質(zhì)感C、經(jīng)濟性彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室A、220V單相負載B、380V三相負載D、220V三相負載知識點解析：380V三相負載多用于有電動機的設(shè)備。知識點解析：民事法律關(guān)系是由民法調(diào)整的社會關(guān)系，即由民法確認和保護的社會關(guān)系，包括財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事組織，國家在一些場合也是民事主體。民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義14、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章一般不溯及既往，A、更好地保護自然人、法人和非法人組織的權(quán)利和利益B、交通管制中獲得的權(quán)利C、人身安全利益D、繼承得來的不動產(chǎn)知識點解析：法是否溯及既往，是指新的法律施行后，對它生效之前發(fā)生的事實和行為是否適用。如果不適用，則沒有溯及力。具體來說，法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章一般不溯及既往，但為了更好地保護自然人、法人和非法人組織的權(quán)利和利益而作的特別規(guī)定時，可以溯及既往。知識點解析：《中華人民共和國民法典》規(guī)定，民事主體的財產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護。民事主體依法享有物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)、股權(quán)和其他投資性權(quán)利。16、材料的(),是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度D、孔隙率知識點解析：材料的密實度，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的D、職業(yè)知識點解析：消費者群體形成是消費者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果，其中外部因素包括職業(yè)、收入水平、受教育程度、民族、宗教信仰等。A、等額本息貸款和等額本金貸款B、活期貸款和定期貸款C、固定利率貸款和浮動利率貸款D、住房公積金貸款和商業(yè)性貸款知識點解析：組合貸款簡稱組合貸，是指借款人所需的資金先盡量申請公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩B、丘陵城市知識點解析：城市根據(jù)地形地貌分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、A、地基是建筑物下面承受建筑物全部荷載的土體或巖體B、地基是建筑物的重要組成部分C、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)D、房屋的層數(shù)越多，對地基承載力的要求越高知識點解析：地基不屬于建筑物的組成部分，但對保證建筑物堅固耐久等安全十分21、為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展(),以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。A、開發(fā)區(qū)C、衛(wèi)星城知識點解析：為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口與產(chǎn)業(yè)。C、酯類知識點解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有A、繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款B、執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應繳納的稅款C、繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找苑梢?guī)定的最高額度為限D(zhuǎn)、清償被繼承人生前所欠的稅款和債務優(yōu)先于遺贈知識點解析：繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務，即繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找员焕^承人的遺產(chǎn)實際價值為限。典》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的(),這一比例是強制性規(guī)定，當事人的20%,這一比例是強制性規(guī)定，當事人不得違反。但需要注意的是，當事人約定的定金比例如果超過了20%,并不是整個定金條款無效，而僅是超過的部分無25、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受()污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)D、放射性物質(zhì)知識點解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量。人體經(jīng)常攝入，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水，另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。26、()是建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線(如電纜線、給水管、排水管、燃氣管、A、設(shè)備層D、管道井知識點解析：管道井也稱為設(shè)備管道井，是建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線(如電A、城鎮(zhèn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)D、城市知識點解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。28、根據(jù)(),給水系統(tǒng)分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水。A、給水的用途B、給水方式知識點解析：根據(jù)水源，給水系統(tǒng)分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水。29、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余知識點解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。根據(jù)題意可計算得出，月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月。該家庭的貸款余額計算如30、空調(diào)機組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機組，這屬于空調(diào)系統(tǒng)中的()系統(tǒng)。A、集中式B、分散式C、半集中式D、半分散式知識點解析：根據(jù)空氣處理設(shè)備的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)包括：(1)集中式系統(tǒng)(空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風道送入各房間);(2)分散式系統(tǒng)(空調(diào)機組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機組);(3)半集中式系統(tǒng)(集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區(qū)進行再處理)。31、在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)增加稅收，其結(jié)果是()。A、買方市場交易率上升B、賣方市場交易率下降C、房地產(chǎn)價格上漲D、房地產(chǎn)價格下降知識點解析：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上漲，相反，則會使房地產(chǎn)價格下降。32、某房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)具有賣者和買者都較多、商品或服務有差別、市場信息較完全等特征，則該市場結(jié)構(gòu)屬于()。A、完全競爭市場B、寡頭壟斷市場C、壟斷競爭市場D、完全壟斷市場別，如商品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務等方面有所不同；(3)市場信息較完33、合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)A、平等主體之間的民事法律關(guān)系B、兩方以上當事人自愿進行的民事法律行為C、關(guān)于民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議D、具有相應法律效力的文件當事人自愿進行的民事法律行為，合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當事人34、()在投資風險偏好上處于中間狀態(tài)，既不保守又不冒進，多數(shù)投資者屬于這種A、保守型投資者知識點解析：中庸型投資者在投資風險偏好上處于中間狀態(tài)，既不保守又不冒進，多數(shù)投資者屬于這種類型。這類投資者渴望有較高的投資收益，但又不愿意承受較大的風險，可以承受一定的投資收益波動，但希望自己的投資風險小于市場的整體風險，并希望投資收益長期、穩(wěn)定地增長。35、根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場知識點解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，而相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則又是整體36、某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆蓋率50%,則總建筑面積是()m2。知識點解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行37、()是住房改善性需求和投資性需求的主力人群。A、中年消費者B、老年消費者D、青少年消費者知識點解析：中年消費者是住房改善性需求和投資性需求的主力人群。38、某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學上稱為()。A、交換代價的價格B、源泉價格知識點解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：(1)其價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；(2)使用其一A、安全B、適用D、美觀知識點解析：安全是對建筑物最基本、最重要的要求?，F(xiàn)行年租金/現(xiàn)行市場價格×100%=(1×12)/500×100%=2.4%。B、辦公樓A、墻面裝飾A、通常會直接針對房地產(chǎn)市場狀況采取貨幣政策B、貨幣政策放松，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲C、貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響主要是其松緊程度D、貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響程度受房地產(chǎn)信貸政策的影響知識點解析：貨幣政策的一般目標有穩(wěn)物價、穩(wěn)增長、保就業(yè)等，通常不會直接針A、工業(yè)用電C、居民生活用電知識點解析：居民生活用電、工業(yè)用電、商業(yè)用電、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電的電價通常不47、根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005),住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不應知識點解析：現(xiàn)實中，決定建筑物使用年限的因素，除了設(shè)計使用年限，還有所用的建筑材料、施工材料等。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限不應少于5048、()是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即A、彈性知識點解析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢B、雕塑C、涼亭知識點解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：軟景觀和硬景觀。其中，軟景觀是指軟質(zhì)的東西、如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。50、一些購房人雖然有強烈的購房意愿，但沒有明確的購買目標，自己拿不定主A、全面客觀介紹房屋的優(yōu)缺點，有關(guān)說明都應有依據(jù)，利用專業(yè)知識獲得其信任，讓其感到房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)性和可靠性，從而增加成交機會B、對于這類購房人，切忌使其產(chǎn)生不安或恐慌，應不厭其煩地向其詳細介紹房屋狀況，普及購房必需的知識，讓其對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員產(chǎn)生信賴C、詳細介紹房源信息和相關(guān)房屋狀況，可將問題置入介紹過程中，邊介紹邊詢問，還可從感情溝通人手，通過閑話家常等方式逐步了解其購房需求，打消其防備心理，向其推薦合適的房源D、不宜推薦過多的房源供其選擇，而主要從專業(yè)角度幫助其篩選較合適的幾套房，并給出建議，盡快幫助其作出正確的決策知識點解析：猶豫不決型購房人雖然有強烈的購房意愿，但沒有明確的購買目標，可能還很大。對于這類購房人，不宜推薦過多的房源供其選擇，而主要從專業(yè)角度幫助其篩選較合適的幾套房，并給出自己的建議，盡快幫助其作出正確的決策。二、多選題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)知識點解析：貨幣的基本職能有：(1)價值尺度段，即當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能；(4)支付手段，即貨幣作為價值的獨知識點解析：生活污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點。知識點解析：水平建筑構(gòu)件包括地面、樓板、梁、屋頂?shù)?。知識點解析：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的綜合素質(zhì)主要57、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針知識點解析：《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要知識點解析：選項A屬于根據(jù)污染物源存在的形式劃分。知識點解析：房地產(chǎn)與其他商品一樣有價格，因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即房地產(chǎn)具有使用價值、稀缺性和有效需求。知識點解析：反映房地產(chǎn)市場變化狀況的指標主要有成交價和成交量(有成交套知識點解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基知識點解析：色調(diào)由色彩的色相、純度和明度三要素決定。知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應從感恩、寬容、樂觀、淡泊方面建立積極心態(tài)。66、()以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)需要補地價。知識點解析：需要補地價的情形主要有：(1)轉(zhuǎn)67、房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，下列屬于房地產(chǎn)市場的構(gòu)知識點解析：房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素包括市場主體、市場客體、交易條件。知識點解析：門根據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等；根據(jù)開啟方式，分上翻門和升降門等；根據(jù)功能，分為防火門、安全門和防盜門等；根據(jù)在建筑物中的位置。分為圍墻門、入戶門、單元門、內(nèi)門知識點解析：頂棚又稱天棚、天花板，是指建筑房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應具有隔聲、吸聲、知識點解析：地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。地面通常由面層、墊層和基層構(gòu)成。面層是人們直接接觸的表面，應堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵、電絕緣性好。居住和人們長時間停留的房間的地面應有較好的蓄熱性能和彈性，廚房地面還應防知識點解析：墻體和柱均是建筑物的豎向承重構(gòu)件，支撐著樓板、屋頂?shù)?，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。根據(jù)墻體所用的材料，分為磚墻、石墻、土墻、木墻、砌72、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為知識點解析：需要層次論把人的需要按照先后順知識點解析：銷售人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突修養(yǎng)，增強自我控制能力，較強的自制力可以使得銷售人員在任何條件下都保持冷靜的頭腦；(2)時刻為消費者著想，維護消費者商品，還包括服務；(3)學會處理消費者不同意知識點解析：房地產(chǎn)投資風險應對的方法主要包括：(1)風險回避，是事先對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析，若發(fā)現(xiàn)風險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴重(如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失),又無其他更好的風險應對辦法時，主動放棄該制，是在房地產(chǎn)投資風險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發(fā)生概率，風險發(fā)生后減小風險損失；(4)風險轉(zhuǎn)移，是能發(fā)生的損失，包括自保風險和承擔風險。76、經(jīng)營者不得以()等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除知識點解析：《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內(nèi)容77、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括()。知識點解析：塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可釋放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等揮發(fā)性污染物。知識點解析：室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，主要包括：(1)古典主義風格；(2)79、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有()。知識點解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。知識點解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以三、綜合分析題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)某房地產(chǎn)開發(fā)公司2017年12月末以500萬元的地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)，于2019年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。中年人張某于2018年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2,價格為4500元/m2,付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起至未來1年后付清，同期銀行貸款年利率為5%。81、張某原是這里的動遷戶，原居住條件較差，張某利用得到的拆遷補償費購買了知識點解析：美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層希望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要，要求社會治安良好、就業(yè)穩(wěn)定、未來生活有保障等；(3)歸屬和愛的需要，包括被別人鼓勵、支持等需要；(4)尊重需要，包括受他人尊重和望得到別人的重視，后者是希望個人有價值；(5)自82、關(guān)于張某在購買該套房屋時可能會出現(xiàn)的心理現(xiàn)象，比較合83、房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()元/m2。知識點解析：樓面地價=土地單價/容積率，容積率=總建筑面積/建筑用地面積，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得，該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為：知識點解析：首付是10萬，名義余款數(shù)額為：4500×105—100000=372500(元)=37.25(萬元)。張某購買該套商品住房的實際總價為：37.25÷(1+5%)+10=45.48(萬元)。知識點解析：以幢為單位，商住樓的共有建筑面積分攤的方法為：(1)住宅專用的共有建筑面積，商業(yè)專用的共有建筑面積，住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積；(2)住宅部分的共有建筑面積按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)有建筑面積按相應層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤。譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。知識點解析：有償合同實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)，買賣合同是典型的有償合同；雙務合同是指買賣雙方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務，并且這種權(quán)利和義務存在對應關(guān)系；實踐合同是指買賣合同自雙方當事人意思表示一致后還需要有實際交付的物的行為才能成立的合同；要式合同是指采用一定形式才能成立的合同，比如書面形式、口頭形式和其他形式?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。知識點解析：從題中已知，該住宅為12層的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的種類主要有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡知識點解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。在計算建筑面積時，套內(nèi)未封閉陽臺的建筑面積只計算其水平投影面積的一半。因此，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：989、若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝界面物理要求，包含滿足空間使用要求、滿足相應部位的性能要求和滿足建筑物理方面的特殊要求，如保溫、隔熱、隔聲、防火服從整體環(huán)境、充分利用色彩的效果、充分利用材料的質(zhì)感和采光的協(xié)調(diào)性。90、交易成立后，譚某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部知識點解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。張某于2018年12月購買了2套住房。住房一為毛坯房，建筑面積96m2,單價為5800元/m2;住宅二為精裝修，建筑面積146m2,單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房進行室內(nèi)裝飾裝修，在選材上比較了實木地板、復合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2019年6月，張某將住宅二以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房貸款，李某收付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%,按月計息。91、若當?shù)胤康禺a(chǎn)投資報酬率為8%,不考慮其他投資支出，張某投資住宅在投資9800×146=1430800(元)?？紤]資金的時間價值，將2019年售出房屋所得的1430800元折現(xiàn)到2018年12月份，房地產(chǎn)投資報酬率即為折現(xiàn)率，根據(jù)現(xiàn)值公式計算得：資時點的凈收益=投資收益一投資成本=1374880.02-1138800=236080.02(元)=23.60(萬元)。92、在個人住房貸款中，借款人的月還款額知識點解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入