中職教育二年級上學期《業(yè)主反索賠》教學課件

了解業(yè)主反索賠目錄反索賠的內(nèi)容2反索賠的措施3“反索賠”的含義1

建設工程受自然條件影響，施工條件復雜，可能造成工程設計疏漏或與實際情況不符，也可能造成工程施工承包合同中存在各種缺陷，給合同履行帶來不確定性風險，導致各種索賠事件的發(fā)生。目前在我國工程施工承包合同履行過程中，普遍存在的現(xiàn)象是承包人進行的施工索賠，那么，作為業(yè)主如何針對承包人的索賠進行反索賠則顯得尤為重要。Part01“反索賠”的含義“反索賠”的含義施工索賠和反索賠是業(yè)主和承包商在工程項目施工過程中正常的業(yè)務往來，它的健康開展，對于培養(yǎng)和發(fā)展建設市場，促進建筑業(yè)的發(fā)展，起著非常重要的作用。把業(yè)主向承包商提出的、由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務而導致業(yè)主損失的補償要求，稱為“反索賠”。反索賠就是指一方提出索賠時，反駁、反擊或者防止對方提出的索賠，不讓對方索賠成功或者全部成功。一般認為，索賠是雙向的，業(yè)主和承包商都可以向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求，任何一方也都可以對對方提出的索賠要求進行反駁和反擊，這種反擊和反駁就是反索賠。反索賠有工期延誤反索賠、施工缺陷索賠等六種類型，針對一方的索賠要求，反索賠的一方應以事實為依據(jù)，以合同為準繩，反駁和拒絕對方的不合理要求或索賠要求中的不合理部分?！胺此髻r”的含義Part02反索賠的內(nèi)容反索賠的內(nèi)容（一）工期延誤反索賠在工程項目的施工過程中，由于多方面的原因，竣工日期往往拖后，影響到業(yè)主對工程的利用，給業(yè)主帶來經(jīng)濟損失，按國際慣例，業(yè)主有權對承包商進行索賠，即由承包商支付延期竣工違約金。反索賠的內(nèi)容（二）施工缺陷反索賠當承包商的施工質(zhì)量不符合施工技術規(guī)范的要求，使用的設備和材料不符合規(guī)定，或在保修期未滿以前未完成應該負責修補的工程時，業(yè)主有權向承包商追究責任。如果承包商未在規(guī)定的時限內(nèi)完成修補工作，業(yè)主有權雇傭他人來完成此項工作，發(fā)生的費用由承包商負擔。反索賠的內(nèi)容（三）承包商不履行的保險費用索賠如果承包商未能按合同條款指定的項目投保，并保證保險有效，業(yè)主可以投保并保證投保有效，業(yè)主所支付的必要的保險費可以在應付給承包商款項中直接扣回。反索賠的內(nèi)容（四）對超額利潤的索賠。如果工程量增加很多（超過有效合同價的15%），承包商的預期利潤增大，而承包商并不需要增加任何固定成本，便產(chǎn)生里超額利潤，這是業(yè)主應重新調(diào)整合同價格，收回部分超額利潤。（五）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當?shù)姆艞壓贤乃髻r。如果業(yè)主按照合同規(guī)定合理終止承包上的承包，或者承包商不合理的放棄工程，則業(yè)主有權從承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。（六）由于工傷事故給業(yè)主人員和第三方人員造成的人身或財產(chǎn)損失的索賠。反索賠的內(nèi)容Part03反索賠的措施（一）嚴格把控索賠的評審和修正承包商是否在合同規(guī)定的時限內(nèi)向業(yè)主和工程師報送索賠意向通知。索賠報告中引用的索賠證據(jù)是否真實全面，是否有法律證明效力。屬于雙方都有一定責任的情況，確定責任的比例。（二）強化項目的投資、工期和質(zhì)量管理制定符合實際的計劃，推行限額設計，嚴格控制工程造價，減少結算和付款風險。反索賠的措施反索賠的措施（三）加強招投標階段管理進一步加強規(guī)范設計、監(jiān)理和施工過程的招投標，樹立全面的招投標理念，把設計和監(jiān)理推向市場，并對設計進行監(jiān)理，進一步監(jiān)督設計的質(zhì)量和進度。（四）嚴格執(zhí)行合同管理業(yè)主應認真研究合同條款的內(nèi)涵，簽訂內(nèi)容全面，切實可行的合同，要充分考慮到工程在未來建設和結算中的各種可能的風險，把工程建設管理緊扣在合同之內(nèi)。對索賠費用的結算原則作明確的規(guī)定，以保證索賠部分的利潤水平與投標價相當。反索賠的措施（五）加強監(jiān)理管理力度明確監(jiān)理的職責范圍，對工程材料質(zhì)量、施工質(zhì)量、工期進行全面的監(jiān)督。對施工過程中的簽證材料進行嚴格的審查，分清責任，對于承包商自己責任造成的一切損失，一律不與簽證;應該簽證的及時核實和簽證，對于無法核實的，超過時限的不與簽證;承包商擅自變更的不與簽證。眾所周知，承包商寄贏利希望于索賠，自然業(yè)主就需要千方百計地通過反索賠以減少索賠，保護自己的合法利益。在合同實施過程中，雙方都在尋找索賠機會，一旦干擾事件發(fā)生，都推卸自己的責任，并企圖進行索賠。不能有效地進行反索賠，同樣要蒙受損失。反索賠通常是業(yè)主對付