黑龍江省房屋買賣合同范本法律案例

黑龍江省房屋買賣合同范本法律案例合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：黑龍江省________市________區(qū)________街道________號(hào)；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋面積：____平方米；1.4房屋用途：住宅；1.5房屋現(xiàn)狀：____（完好/需要改造）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____（一次性付款/按揭付款/分期付款）；2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在簽署本合同后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過戶后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；4.2房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款____%的違約金；5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款____%的違約金；5.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。3.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未履行合同約定的過戶義務(wù)，認(rèn)定違約。5.其他違反合同約定的行為，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的