房產(chǎn)出租代理協(xié)定2024年規(guī)范文本

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房產(chǎn)出租代理協(xié)定2024年規(guī)范文本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息與代理權(quán)限1.1房產(chǎn)地址與描述1.2房產(chǎn)面積與戶型1.3出租代理權(quán)限與期限2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租客選擇與審查3.1租客資質(zhì)要求3.2租客審查流程3.3租客信用評估4.租賃合同簽訂4.1租賃合同模板4.2租賃合同簽訂流程4.3租賃合同備案5.房產(chǎn)管理與維護5.1房產(chǎn)日常管理5.2維修保養(yǎng)責任5.3保險購買與理賠6.出租代理服務費用6.1服務費用標準6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算周期7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理8.違約責任與賠償8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3賠償金額計算9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的有效期10.1合同開始日期10.2合同結(jié)束日期10.3合同續(xù)簽條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2租賃合同模板12.3租客審查表13.其他約定13.1房產(chǎn)出租限制13.2租客行為規(guī)范13.3雙方的權(quán)利與義務14.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2代理方簽字蓋章14.3簽字日期記錄第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息與代理權(quán)限1.1房產(chǎn)地址與描述：北京市海淀區(qū)路號，層，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋現(xiàn)狀為。1.2房產(chǎn)面積與戶型：房屋戶型為，實際可出租面積為平方米。1.3出租代理權(quán)限與期限：甲方（出租方）授權(quán)乙方（代理方）作為其房產(chǎn)出租的獨家代理，代理期限自2024年X月X日至202X年X月X日。第二條租金與支付方式2.1租金金額：租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），每月支付一次。2.2租金支付周期：租金支付周期為一個月，每月的X日為租金支付日。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：開戶行：銀行；賬戶名稱：；賬號：。第三條租客選擇與審查3.1租客資質(zhì)要求：租客應具備合法的身份證件，信用良好，無不良記錄。3.2租客審查流程：乙方應在收到租客租賃申請后，對租客的身份、信用等進行審查，審查時間不超過X個工作日。3.3租客信用評估：乙方應根據(jù)審查結(jié)果，對租客進行信用評估，評估結(jié)果分為合格和不合格。第四條租賃合同簽訂4.1租賃合同模板：租賃合同模板由乙方提供，經(jīng)甲方確認后使用。4.2租賃合同簽訂流程：乙方應在審查合格后，與租客簽訂租賃合同，并將合同副本提交給甲方。4.3租賃合同備案：乙方應在租賃合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將合同備案至相關(guān)政府部門。第五條房產(chǎn)管理與維護5.1房產(chǎn)日常管理：乙方負責房產(chǎn)的日常管理工作，包括物業(yè)費、水電費等的支付。5.2維修保養(yǎng)責任：房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責任由甲方承擔，但乙方使用原因?qū)е碌膿p壞除外。5.3保險購買與理賠：甲方應購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。如發(fā)生保險事故，乙方應協(xié)助甲方進行理賠。第六條出租代理服務費用6.1服務費用標準：乙方按每月租金的%收取服務費，服務費包括但不限于代理出租、租客審查、合同簽訂等服務。6.2費用支付方式：服務費在租金支付時一同支付。6.3費用結(jié)算周期：服務費的結(jié)算周期與租金支付周期相同。第八條違約責任與賠償8.1違約行為界定：雙方違反合同的約定，未能履行合同義務的，視為違約。8.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.3賠償金額計算：賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對方的損失程度確定，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。9.4法律訴訟：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的有效期10.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同結(jié)束日期：合同代理期限至202X年X月X日止。10.3合同續(xù)簽條件：合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確新的代理期限和條款。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的賠償：泄露對方保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件。12.2租賃合同模板：本合同附件中包含租賃合同的模板。12.3租客審查表：本合同附件中包含租客審查表。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)出租限制：甲方不得將房產(chǎn)出租給有違法犯罪記錄、信譽不良等不符合租客資質(zhì)的對象。13.2租客行為規(guī)范：租客應遵守法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。13.3雙方的權(quán)利與義務：雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，保護對方的合法權(quán)益。第十四條簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章）14.2代理方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章）14.3簽字日期記錄：（此處記錄簽字日期）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件的說明：房產(chǎn)證復印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)和出租權(quán)，乙方應保留復印件以備不時之需。附件二：租賃合同模板詳細要求：租賃合同模板應明確雙方的權(quán)利和義務，包含租金金額、支付周期、維修責任等條款。附件的說明：租賃合同模板是雙方簽訂租賃合同的基礎(chǔ)，乙方應根據(jù)實際情況調(diào)整模板以符合雙方的需求。附件三：租客審查表詳細要求：租客審查表應包含租客的個人信息、工作單位、收入證明等，用于審查租客的資質(zhì)和信用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能履行合同約定的房產(chǎn)出租義務。2.甲方未能按照約定時間支付租金。3.乙方未能履行合同約定的代理出租義務。4.乙方未能按照約定時間支付服務費。5.雙方未能履行合同約定的其他義務。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。2.賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對方的損失程度確定，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。3.違約方應在違約行為發(fā)生后X個工作日內(nèi)改正違約行為，并支付賠償金。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方出租，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失，如租金損失、中介費等。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號，層，面積為平方米的房屋。2.出租方：指擁有