2024年版?zhèn)€人二手房買賣合同

2024年版?zhèn)€人二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請及支付2.5尾款支付第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)辦理3.3交付后的房產(chǎn)狀況第四條：房產(chǎn)質量及瑕疵4.1房產(chǎn)質量保證4.2出賣人聲明4.3買受人聲明第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2房產(chǎn)租賃9.3戶口遷移9.4寵物及植物處理9.5雙方的其他約定第十條：附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2出賣人身份證明復印件10.3買受人身份證明復印件10.4貸款合同復印件10.5其他重要文件復印件第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同生效日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：房產(chǎn)證號：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)類型：房產(chǎn)現(xiàn)狀：第二條：房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價格雙方確認，甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，總成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2定金支付乙方應在合同簽訂之日起三日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為乙方購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4貸款申請及支付乙方應自負貸款責任，向金融機構申請貸款，用于支付房產(chǎn)剩余價款。貸款申請獲得批準后，乙方應在貸款放款后七個工作日內將貸款金額支付給甲方。2.5尾款支付乙方應在房產(chǎn)過戶登記完成后七個工作日內，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后，按照雙方約定，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。交付時間：（具體日期）。3.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)證原件交付給乙方。3.3交付后的房產(chǎn)狀況第四條：房產(chǎn)質量及瑕疵4.1房產(chǎn)質量保證甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、質量問題及安全隱患。房產(chǎn)的構造、設備、設施等均符合國家和地方的相關規(guī)定和標準。4.2出賣人聲明甲方聲明，在上述房產(chǎn)中，不存在任何包括但不限于土地使用權糾紛、房產(chǎn)所有權糾紛、物業(yè)使用權糾紛等法律問題。4.3買受人聲明乙方聲明，已充分了解并認可上述房產(chǎn)的現(xiàn)狀及甲方聲明的內容。乙方同意購買該房產(chǎn)，并承擔相應的風險。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付賠償金。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付賠償金。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。8.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條：其他約定9.1房產(chǎn)保險雙方同意，自房產(chǎn)過戶登記完成之日起，乙方負責辦理并支付房產(chǎn)保險費用。9.2房產(chǎn)租賃如房產(chǎn)在過戶前已出租，甲方應確保租賃合同到期前不得解除租賃合同，且租金價格及支付方式等均按原租賃合同執(zhí)行。9.3戶口遷移甲方應自過戶手續(xù)辦理完畢之日起三十日內，將戶口從房產(chǎn)地址遷移出去。9.4寵物及植物處理雙方同意，房產(chǎn)過戶后，寵物及植物的處理方式如下：（1）如房產(chǎn)內存在甲方飼養(yǎng)的寵物，乙方愿意接受該寵物，并承擔相應的飼養(yǎng)責任。（2）如房產(chǎn)內存在甲方種植的植物，乙方愿意接受該植物，并負責照看和維護。9.5雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，甲方應確保房產(chǎn)證的真實性和有效性。10.2出賣人身份證明復印件本合同附件中包含甲方身份證明的復印件，甲方應確保身份證明的真實性和有效性。10.3買受人身份證明復印件本合同附件中包含乙方身份證明的復印件，乙方應確保身份證明的真實性和有效性。10.4貸款合同復印件如乙方采用貸款方式支付房款，本合同附件中包含貸款合同的復印件，乙方應確保貸款合同的真實性和有效性。10.5其他重要文件復印件本合同附件中還包含其他重要文件的復印件，包括但不限于租賃合同、物業(yè)合同等。甲方應確保上述文件的真實性和有效性。第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此合同上簽字（或蓋章）：11.2買受人簽字乙方（買受人）在此合同上簽字（或蓋章）：11.3見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十三條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份本合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份本合同副本一份，供雙方留存?zhèn)洳?。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權的關鍵文件，附件中應包含房產(chǎn)證的復印件。房產(chǎn)證上應清晰顯示房產(chǎn)的地址、面積、用途等信息。甲方應確保房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：出賣人身份證明復印件說明：身份證明是證明甲方身份的關鍵文件，附件中應包含甲方的身份證明復印件。身份證明上應清晰顯示甲方的姓名、身份證號碼等信息。甲方應確保身份證明的真實性和有效性。附件三：買受人身份證明復印件說明：身份證明是證明乙方身份的關鍵文件，附件中應包含乙方的身份證明復印件。身份證明上應清晰顯示乙方的姓名、身份證號碼等信息。乙方應確保身份證明的真實性和有效性。附件四：貸款合同復印件（如有）說明：如乙方采用貸款方式支付房款，附件中應包含貸款合同的復印件。貸款合同上應清晰顯示貸款金額、還款期限、利率等信息。乙方應確保貸款合同的真實性和有效性。附件五：其他重要文件復印件說明：其他重要文件包括但不限于租賃合同、物業(yè)合同等。附件中應包含這些文件的復印件。這些文件上應清晰顯示合同的主要條款和條件。甲方應確保上述文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付賠償金。示例：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，導致乙方無法按時入住，甲方應承擔延遲交付的違約責任，向乙方支付延遲交付的賠償金。2.乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付賠償金。示例：如乙方未按約定時間支付房款，導致甲方無法按時收到房款，乙方應承擔延遲支付的違約責任，向甲方支付延遲支付的賠償金。3.雙方未按約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。示例：如雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致房產(chǎn)過戶延遲，雙方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房產(chǎn)地址為____的房屋，包括房屋及其附屬