南京二手住宅交易合同范本2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

南京二手住宅交易合同范本2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅具體信息2.2交易價(jià)格及支付方式第三條住宅交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶流程及責(zé)任第四條住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式第五條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用明細(xì)5.2費(fèi)用承擔(dān)方式第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額及方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果及處理第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2住宅質(zhì)量檢測報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間14.2合同副本及正本數(shù)量14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：X甲方身份證號：X甲方聯(lián)系方式：X甲方住址：X1.2買方主體信息乙方姓名：X乙方身份證號：X乙方聯(lián)系方式：X乙方住址：X1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有并愿意出售的，位于南京市區(qū)街道號的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅具體信息住宅地址：南京市區(qū)街道號住宅面積：平方米住宅戶型：室廳建造年份：年建筑結(jié)構(gòu)：土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)期限：年2.2交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）支付方式：1）乙方支付定金人民幣萬元整給甲方，作為購買意向的確認(rèn)。2）乙方在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣萬元整支付給甲方。3）房款支付完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條住宅交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：自房款支付完成后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。交付條件：1）甲方應(yīng)保證住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2）甲方應(yīng)將住宅內(nèi)的所有物品清理干凈。3）甲方應(yīng)提供住宅的所有相關(guān)鑰匙給乙方。3.2過戶流程及責(zé)任過戶流程：1）雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，提交過戶申請。2）中心對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以辦理過戶手續(xù)。3）過戶完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶責(zé)任：1）甲方應(yīng)提供完整的住宅產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)材料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2）如因甲方提供的材料不真實(shí)、不完整等原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3）如因乙方的原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證甲方承諾，住宅自交付之日起，在正常使用情況下，住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等不存在重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵處理方式如住宅存在瑕疵，乙方應(yīng)在交付后日內(nèi)向甲方提出，并書面說明瑕疵的具體情況。甲方應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，根據(jù)瑕疵的性質(zhì)和程度，采取修補(bǔ)、更換或其他方式解決。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方扣除相應(yīng)金額作為賠償。第五條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交易費(fèi)用明細(xì)本合同的交易費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式1）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易費(fèi)用。2）雙方同意，中介費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任1）如甲方未按照本合同的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣萬元整。2）如乙方未按照本合同的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣萬元整。3）如甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償金額及方式1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付給守約方。2）如違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件1）雙方同意，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2）一方提出變更要求，經(jīng)另一方同意后，雙方簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1）雙方同意解除合同，并簽署書面解除協(xié)議。2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。3）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2泄露后果及處理1）如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2）如一方發(fā)現(xiàn)對方的保密信息可能被泄露，應(yīng)立即通知對方，并采取措施防止泄露。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。2）雙方同意終止合同，并簽署書面終止協(xié)議。10.3合同失效條件1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。2）雙方約定合同失效，并簽署書面協(xié)議。第十一條附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2住宅質(zhì)量檢測報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于年月日在南京市區(qū)街道號簽署。14.2合同副本及正本數(shù)量1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。14.3合同保管方式雙方應(yīng)將合同副本放置在安全可靠的地方，避免遺失、損壞或其他形式的損害。如一方需要查閱合同，可向另一方提出合理的要求，另一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對出售的二手住宅擁有合法的所有權(quán)。附件2：住宅質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的住宅質(zhì)量檢測報(bào)告，證明住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和健康標(biāo)準(zhǔn)。附件3：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于住宅的水電燃?xì)獗碜x數(shù)記錄、物業(yè)管理相關(guān)文件、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅。2）甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題。3）乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4）乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。2）甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。4）乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。示例說明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給乙方。如甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方除支付違約金人民幣萬元整外，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1）二手住宅：指甲方持有并愿意出售的，位于南京市區(qū)街道號的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2）合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3）違約金：一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5）住宅權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地