房產貸款買賣細則：2024年標準范本

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房產貸款買賣細則：2024年標準范本本合同目錄一覽第一條房產及貸款買賣雙方1.1房產賣方信息1.2房產買方信息1.3貸款機構信息第二條房產買賣基本條款2.1房產描述2.2購買價格2.3付款方式及時間第三條貸款申請及審批3.1貸款申請條件3.2貸款額度3.3貸款利率3.4貸款審批流程第四條貸款還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款金額第五條房產交付及過戶5.1房產交付時間5.2房產過戶流程5.3過戶費用承擔第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3貸款機構違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房產保險12.2房產維修責任12.3貸款保險第十三條附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款合同復印件第十四條簽字蓋章頁4.1房產賣方簽字蓋章4.2房產買方簽字蓋章4.3貸款機構簽字蓋章4.4見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產及貸款買賣雙方1.1房產賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）注冊地址：（填寫賣方注冊地址）聯系人：（填寫賣方聯系人姓名）聯系電話：（填寫賣方聯系電話）電子郵箱：（填寫賣方電子郵箱）1.2房產買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）注冊地址：（填寫買方注冊地址）聯系人：（填寫買方聯系人姓名）聯系電話：（填寫買方聯系電話）電子郵箱：（填寫買方電子郵箱）1.3貸款機構信息貸款機構全稱：（填寫貸款機構全稱）注冊地址：（填寫貸款機構注冊地址）聯系人：（填寫貸款機構聯系人姓名）聯系電話：（填寫貸款機構聯系電話）電子郵箱：（填寫貸款機構電子郵箱）第二條房產買賣基本條款2.1房產描述房產位置：（填寫房產具體位置）房產面積：（填寫房產實際面積）房產類型：（填寫房產類型，如住宅、商業(yè)等）房產所有權證號：（填寫房產所有權證號）2.2購買價格房產總購買價格：（填寫房產總購買價格）首付款金額：（填寫首付款金額）貸款金額：（填寫貸款金額）2.3付款方式及時間付款方式：（選擇付款方式，如一次性付款、分期付款等）付款時間：（填寫付款時間，如簽署合同后七個工作日內支付首付款）第三條貸款申請及審批3.1貸款申請條件買方應滿足的貸款申請條件：（詳細列舉貸款申請條件，如信用記錄良好、穩(wěn)定的收入來源等）3.2貸款額度貸款最高額度：（填寫貸款最高額度）買方可申請的貸款額度：（根據貸款最高額度和首付款比例計算）3.3貸款利率貸款年利率：（填寫貸款年利率）貸款期限內的利率調整方式：（如有）3.4貸款審批流程貸款審批流程：（詳細描述貸款審批的流程，如提交申請材料、審批時間等）第四條貸款還款方式及期限4.1還款方式還款方式：（選擇還款方式，如等額本息、等額本金等）還款間隔：（填寫還款間隔，如每月還款）4.2還款期限貸款期限：（填寫貸款期限，如二十年）寬限期：（如有寬限期，填寫寬限期期限）4.3還款金額每月還款金額：（根據貸款金額、貸款利率和還款方式計算）第五條房產交付及過戶5.1房產交付時間房產交付日期：（填寫房產交付日期）交付條件：（描述房產交付的具體條件，如清償全部債務、辦理過戶手續(xù)等）5.2房產過戶流程過戶流程：（詳細描述房產過戶的流程，如提交相關材料、辦理過戶手續(xù)等）過戶費用承擔：（明確過戶費用的承擔方）第六條違約責任6.1賣方違約賣方違約情形：（列舉賣方違約的情形）違約責任：（描述賣方違約應承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等）6.2買方違約買方違約情形：（列舉買方違約的情形）違約責任：（描述買方違約應承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等）6.3貸款機構違約貸款機構違約情形：（列舉貸款機構違約的情形）違約責任：（描述貸款機構違約應承擔的責任，如支付違約金、賠償損失等）第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更的條件：（詳細描述合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、一方發(fā)生重大違約等）變更程序：（描述合同變更的程序，如提交書面變更申請、雙方簽署變更協(xié)議等）8.2合同解除條件合同解除的條件：（詳細描述合同解除的條件，如賣方違約、買方喪失貸款資格等）解除程序：（描述合同解除的程序，如提交書面解除申請、雙方簽署解除協(xié)議等）第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件合同生效的條件：（詳細描述合同生效的條件，如雙方簽署、貸款審批通過等）生效時間：（填寫合同生效時間）9.2合同終止條件合同終止的條件：（詳細描述合同終止的條件，如房產交付、貸款結清等）終止時間：（填寫合同終止時間）9.3合同延續(xù)條件合同延續(xù)的條件：（詳細描述合同延續(xù)的條件，如雙方同意續(xù)約、貸款正常還款等）延續(xù)程序：（描述合同延續(xù)的程序，如提交書面續(xù)約申請、雙方簽署續(xù)約協(xié)議等）第十條保密條款10.1保密內容需要保密的信息：（詳細描述需要保密的信息內容，如商業(yè)秘密、個人隱私等）保密期限：（填寫保密信息的期限）10.2保密期限保密期限的開始時間：（填寫保密期限開始時間）保密期限的結束時間：（填寫保密期限結束時間）10.3違約泄露責任違約泄露的責任：（描述違約泄露的責任，如支付違約金、賠償損失等）第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用合同適用的法律：（填寫適用的法律，如中華人民共和國法律）11.2爭議解決方式爭議解決方式：（選擇爭議解決方式，如協(xié)商解決、調解解決、訴訟解決等）爭議解決地點：（填寫爭議解決地點，如合同簽訂地、被告所在地等）第十二條其他條款12.1房產保險房產保險的投保人：（填寫房產保險的投保人）保險受益人：（填寫保險受益人）12.2房產維修責任房產維修的責任：（描述房產維修的責任，如賣方承擔一定期限的維修責任等）12.3貸款保險貸款保險的投保人：（填寫貸款保險的投保人）保險受益人：（填寫保險受益人）第十三條附件13.1房產證復印件附件一：（附上房產證復印件）13.2買賣雙方身份證復印件附件二：（附上買賣雙方身份證復印件）13.3貸款合同復印件附件三：（附上貸款合同復印件）第十四條簽字蓋章頁4.1房產賣方簽字蓋章附件四：（房產賣方簽字蓋章頁）4.2房產買方簽字蓋章附件五：（房產買方簽字蓋章頁）4.3貸款機構簽字蓋章附件六：（貸款機構簽字蓋章頁）4.4見證人簽字蓋章附件七：（見證人簽字蓋章頁）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件要求：必須為原件的彩色復印件，清晰可見房產證上的所有信息，包括房產所有權證號、房產位置、房產面積等。說明：房產證是證明房產所有權的重要文件，買方需要核實房產證上的信息與實際房產一致。附件二：買賣雙方身份證復印件要求：必須為原件的彩色復印件，清晰可見身份證上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。說明：身份證是證明個人身份的重要文件，買賣雙方需要核實對方的身份信息。附件三：貸款合同復印件要求：必須為原件的彩色復印件，清晰可見貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。說明：貸款合同是買方與貸款機構之間的借款協(xié)議，買方需要核實合同上的信息與實際貸款條件一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房產。2.賣方提供的房產信息與實際情況不符。3.買方未能按照合同約定時間支付首付款或貸款。4.買方提供的個人信息不真實或喪失貸款資格。5.貸款機構未能按照合同約定時間審批貸款或調整貸款利率。違約責任認定：1.賣方違約：應支付違約金，違約金金額為房產總購買價格的1%。2.買方違約：應支付違約金，違約金金額為房產總購買價格的1%。3.貸款機構違約：應支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時間交付房產，將根據合同約定支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，賣方未能在此日期前交付房產，則應支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指買賣雙方約定的房屋，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.房產證：指由房產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.貸款：指買方向貸款機構申請的，用于購買房產的借款。4.貸款利率：指貸款機構規(guī)定的借款利息率。5.還款：指買方按照貸款合同約定的方式和期限，向貸款機構支付本金和利息的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守