房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司服務(wù)合同模板

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房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2物業(yè)公司第二條合同范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標準4.2服務(wù)承諾第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六條費用支付方式6.1支付周期6.2支付方式第七條雙方權(quán)利和義務(wù)7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)7.2物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同變更和終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條合同范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)甲方的住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）綠化保潔和環(huán)境維護；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)設(shè)施的維修和技術(shù)支持；（5）居民投訴處理和社區(qū)文化建設(shè)。2.2服務(wù)區(qū)域乙方服務(wù)的范圍包括甲方開發(fā)的住宅小區(qū)的全部區(qū)域，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙為準。第三條服務(wù)期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2結(jié)束日期除非合同提前終止或雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標準乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方規(guī)定的服務(wù)標準。4.2服務(wù)承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平，確保甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作達到預(yù)期目標。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費，具體金額根據(jù)物業(yè)公司的管理規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和收費標準協(xié)商確定。5.2維修基金甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方繳納維修基金，用于物業(yè)設(shè)施的維護和更新。5.3其他費用雙方可約定其他費用，包括但不限于公共設(shè)施維修費用、專項維修資金等。第六條費用支付方式6.1支付周期甲方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)向乙方支付約定的服務(wù)費用。6.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意，若一方違約，包括但不限于未按約定時間支付費用、未履行合同約定的義務(wù)等，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方約定為合同總金額的__%。守約方還有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切直接和間接損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。第十條合同變更和終止10.1變更條件任何一方如需要變更合同條款，應(yīng)提前written通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期，且雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴重違約，對方有權(quán)單方面終止合同；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十一條合同解除11.1解除條件任何一方如提前終止合同，應(yīng)提前written通知對方，并說明解除合同的理由。11.2解除程序（1）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項；（2）雙方簽訂解除合同的書面文件；（3）雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起____年止。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。合同的修改和解除必須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單；（2）服務(wù)費用明細表；（3）其他雙方認為需要附加的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；綠化保潔和環(huán)境維護；公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；物業(yè)設(shè)施的維修和技術(shù)支持；居民投訴處理和社區(qū)文化建設(shè)。附件二：服務(wù)費用明細表詳細列出甲方應(yīng)支付給乙方的各項服務(wù)費用，包括但不限于：物業(yè)管理費；維修基金；其他費用。附件三：合同履行過程中的其他文件包括但不限于：雙方協(xié)商確定的變更事項書面文件；雙方簽訂的解除合同的書面文件；合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間支付費用；未履行合同約定的義務(wù)；泄露合同保密信息；違反法律法規(guī)和政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同總金額的__%；守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切直接和間接損失；違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、仲裁費等。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因未支付費用而導(dǎo)致的直接損失，如物業(yè)管理的必要開支等。說明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)并從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)或個人。物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)：指物