房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2024版

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房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2024版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2024版1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)1.1.2轉(zhuǎn)讓1.1.3買賣1.2當(dāng)事人1.2.1轉(zhuǎn)讓方1.2.2受讓方1.3房地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀1.3.1房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3.2房地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.3.3土地使用權(quán)期限1.4房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益證明1.4.2受讓方資格條件1.4.3轉(zhuǎn)讓限制1.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5.2支付方式1.5.3支付時(shí)間1.6過(guò)戶與登記1.6.1過(guò)戶流程1.6.2登記機(jī)構(gòu)1.6.3登記費(fèi)用1.7交付與占用1.7.1交付時(shí)間1.7.2交付條件1.7.3占用與使用1.8風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任1.8.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任1.8.2受讓方責(zé)任1.8.3第三方責(zé)任1.9違約責(zé)任1.9.1轉(zhuǎn)讓方違約1.9.2受讓方違約1.9.3違約賠償1.10爭(zhēng)議解決1.10.1協(xié)商解決1.10.2調(diào)解解決1.10.3法律途徑1.11合同的生效、變更與終止1.11.1合同生效條件1.11.2合同變更1.11.3合同終止1.12附加條款1.12.1特別約定1.12.2附件1.13合同簽署1.13.1簽署日期1.13.2簽署地點(diǎn)1.13.3簽署人1.14合同正本與副本1.14.1正本數(shù)量1.14.2副本數(shù)量1.14.3副本使用說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)權(quán)本合同所稱房地產(chǎn)權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方擁有的，位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)____號(hào)的房地產(chǎn)所有權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將上述房地產(chǎn)權(quán)依法移轉(zhuǎn)給受讓方所有。1.3買賣買賣是指轉(zhuǎn)讓方作為賣方，將其房地產(chǎn)權(quán)出售給受讓方作為買方的行為。第二條當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指擁有上述房地產(chǎn)權(quán)的個(gè)人（姓名：____，身份證號(hào)碼：____）或單位（名稱：____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____）。2.2受讓方受讓方是指愿意購(gòu)買上述房地產(chǎn)權(quán)的個(gè)人（姓名：____，身份證號(hào)碼：____）或單位（名稱：____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____）。第三條房地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀3.1房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)上述房地產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬證明為《房地產(chǎn)權(quán)證》證號(hào)：____。3.2房地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上述房地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)為：____（住宅、商業(yè)、辦公等）。3.3土地使用權(quán)期限上述房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限至：____年____月____日。第四條房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益證明（1）房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（3）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（4）與他人共有房地產(chǎn)的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。（5）如有租賃情況，應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。4.2受讓方資格條件（1）具有完全民事行為能力的個(gè)人或法人。（2）符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。（3）支付能力及信用良好。4.3轉(zhuǎn)讓限制（1）房地產(chǎn)權(quán)有查封、扣押等權(quán)利限制。（2）房地產(chǎn)權(quán)有出租、抵押等合同限制。（3）轉(zhuǎn)讓方有未清償?shù)膫鶆?wù)。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他限制條件。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格上述房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2支付方式受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：____（一次性支付、分期支付等）。5.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元整作為定金。（2）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元整。（3）剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶登記手續(xù)完畢后支付。第六條過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶流程本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：（1）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。（2）交易中心對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記。（3）交易中心頒發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證。6.2登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的機(jī)構(gòu)為_(kāi)___市____區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心。6.3登記費(fèi)用過(guò)戶登記費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定共同承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（1）房地產(chǎn)交易中心收取的過(guò)戶費(fèi)：____元。（2）印花稅：____元。（3）其他費(fèi)用：____元。第七條交付與占用7.1交付時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)的交付時(shí)間為：____年____月____日。7.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。（2）房屋無(wú)租賃、抵押等合同限制。（3）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)遺留問(wèn)題。7.3占用與使用自交付之日起，受讓方有權(quán)占用和使用上述房地產(chǎn)，但未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。第八條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任：（1）保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）保證房地產(chǎn)權(quán)無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。（3）按約定協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。（4）按約定交付房地產(chǎn)權(quán)。8.2受讓方責(zé)任受讓方應(yīng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任：（1）按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）提供真實(shí)、有效的身份證明及購(gòu)房資格證明。（3）按約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。（4）自交付之日起，合理使用并維護(hù)房地產(chǎn)。8.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)支付違約金：____元。（2）未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：____元。（3）提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金：____元，并返還已支付的定金。9.2受讓方違約受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付違約金：____元。（2）未能按約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：____元。（3）在房地產(chǎn)權(quán)交付后，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的，應(yīng)支付違約金：____元，并返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。9.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心或其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條附加條款12.1特別約定（1）本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（2）本合同一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2附件（1）房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（3）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)。13.3簽署人轉(zhuǎn)讓方代表（簽字/蓋章）：____受讓方代表（簽字/蓋章）：____第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本一式____份，用于報(bào)送相關(guān)部門。14.3副本使用說(shuō)明副本僅作為辦理過(guò)戶登記、貸款等相關(guān)手續(xù)使用，不具備同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件：原件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。復(fù)印件：用于雙方留存和辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：原件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用的權(quán)利。復(fù)印件：用于雙方留存和辦理過(guò)戶登記手續(xù)。3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：原件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋的所有權(quán)。復(fù)印件：用于雙方留存和辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.與他人共有房地產(chǎn)的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件：證明文件：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。說(shuō)明：如有共有人，需共有權(quán)人同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.如有租賃情況，應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的證明文件：租賃合同：租賃雙方簽訂的合同副本。同意轉(zhuǎn)讓的證明文件：租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。說(shuō)明：租賃合同及租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的證明文件，用于確認(rèn)租賃合同在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)支付違約金。未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金，并返還已支付的定金。示例說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)，受讓方要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，受讓方要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，受讓方要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并要求返還已支付的定金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付違約金。未能按約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。在房地產(chǎn)權(quán)交付后，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的，應(yīng)支付違約金，并返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。示例說(shuō)明：受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方要求受讓方支付違約金。受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，受讓方要求受讓方支付違約金。受讓方在房地產(chǎn)權(quán)交付后，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，受讓方要求受讓方支付違約金，并要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房