房產(chǎn)抵押買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

房產(chǎn)抵押買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)甲方（出賣(mài)人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______鑒于：甲方因資金需要，擬將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并通過(guò)房產(chǎn)抵押的方式獲取部分資金。乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，并同意甲方以房產(chǎn)抵押的方式獲取部分資金。第一條房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：_______建筑面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋所有權(quán)人：_______共有情況：_______房屋現(xiàn)狀：_______第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式房產(chǎn)總價(jià)：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（￥_______）。支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（￥_______）。剩余房款人民幣_(tái)______元整（￥_______）通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。第三條房產(chǎn)抵押抵押金額：甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，抵押金額為人民幣_(tái)______元整（￥_______）。抵押期限：抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。抵押登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)交付交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到首付款后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋相關(guān)權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)按照約定收取房款。義務(wù)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。甲方應(yīng)按照約定交付房產(chǎn)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)按照約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付房款。乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并按照約定使用房產(chǎn)。乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為造成的損失金額×_______%。第八條合同的變更與解除變更：本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式。第九條爭(zhēng)議的解決解決：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條附件附件一：房產(chǎn)信息清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估信息等。附件二：抵押登記證明，由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明房產(chǎn)已依法登記。附件三：房款支付憑證，由乙方出具，證明甲方已收到房款。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______第十二條房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第十三條房產(chǎn)使用與維護(hù)使用權(quán)：房產(chǎn)交付后，乙方享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房產(chǎn)。維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕，確保房產(chǎn)保持良好的使用狀態(tài)。第十四條房產(chǎn)抵押解除解除條件：甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。解除費(fèi)用：房產(chǎn)抵押解除相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第十五條合同的解釋解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。合同文本：本合同的中文文本為正式文本，雙方應(yīng)共同遵守。第十六條法律適用適用法律：本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。法律沖突：如遇法律沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院解決。第十七條保密條款保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。保密期限：保密期限為合同生效之日起至合同終止后五年。第十八條特別約定特別約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。一、附件列表附件一：房產(chǎn)信息清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息、評(píng)估信息等。附件二：抵押登記證明，由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明房產(chǎn)已依法登記。附件三：房款支付憑證，由乙方出具，證明甲方已收到房款。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶證明，由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明房產(chǎn)已過(guò)戶至乙方名下。附件五：房產(chǎn)維護(hù)和修繕記錄，由乙方提供，記錄房產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕情況。二、違約行為及認(rèn)定違約行為：甲方未按期交付房產(chǎn)或未按約定條件交付房產(chǎn)。甲方未按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方未按期支付房款或未按約定方式支付房款。乙方未按約定使用房產(chǎn)或未妥善保管房產(chǎn)。違約認(rèn)定：甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若甲方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋房產(chǎn)過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。房產(chǎn)抵押：指甲方將房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，待債務(wù)履行完畢后再將房產(chǎn)權(quán)利返還給甲方。房款支付：指乙方按照合同約定向甲方支付購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。房產(chǎn)維護(hù)：指乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常保養(yǎng)和修繕，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法房產(chǎn)過(guò)戶延遲：解決辦法：甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房款支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房產(chǎn)權(quán)屬不清：解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，并在辦理房產(chǎn)過(guò)戶前進(jìn)行核實(shí)，確保權(quán)屬清晰。房產(chǎn)維護(hù)不當(dāng)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和修繕，若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景個(gè)人購(gòu)房：個(gè)人因居住需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并通過(guò)房產(chǎn)抵押獲取部分資金。企業(yè)購(gòu)房