海南清水灣B07-1區(qū)修建性詳細規(guī)劃 1剖析

PAGE海南清水灣B07-1區(qū)修建性詳細規(guī)劃廣東中山建筑設計院有限公司二零一二年十二月廣東中山建筑設計院有限公司建筑工程甲級編號A144004833建設單位：海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱：海南省陵水清水灣旅游度假區(qū)海南清水灣B07-1區(qū)項目負責人：徐健成建筑專業(yè)負責人：顏國洪結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人：梁炳坤結(jié)構(gòu)設計：梁家權(quán)給排水設計：范珺電氣設計：郭仕鋒2012年12月目錄第一章·設計總說明第二章·總平面及建筑篇第三章·結(jié)構(gòu)篇第四章·給排水篇第五章·電氣設計篇第六章·空調(diào)與通風設計篇第七章·環(huán)保篇第八章·衛(wèi)生防疫篇第九章·設備消防篇第十章·市政工程管線綜合規(guī)劃篇第十一章·節(jié)能篇第一章設計總說明海南雅居樂B07-1區(qū)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，清水灣大道北邊，地塊呈東西走向，西鄰B06-1區(qū)商住用地，北鄰B07-2、B07-3區(qū)商住用地，是集住宅及商業(yè)配套于一體的綜合性小區(qū)，聘請了泰國TSS建筑設計公司進行方案設計。在此基礎上，海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托廣東中山建筑設計院有限公司進行方案深化及施工圖設計工作。概況工程名稱：海南清水灣B07-1區(qū)修建性詳細規(guī)劃建設單位：海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程地點：海南省陵水清水灣工程規(guī)模：B07-1區(qū)總用地面積為513632M2，計容總建筑面積為616114.05M2。其中高層住宅27幢，共5309戶，建筑面積478033.37M2。低層住宅351幢，共712戶，建筑面積132298.68M2。裙樓商業(yè)、獨立會所及其他配套設施1-2層，建筑面積5782M2，含餐廳、商鋪、公共廁所、電房等。設計階段：修建性詳細規(guī)劃1.2工程設計的主要依據(jù)1.2.1主要依據(jù)文件、法規(guī)ａ、甲方關于該項目的設計任務書及設計合同ｂ、中華人民共和國國家有關標準、規(guī)定、規(guī)范c、清水灣旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃d、海南陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃e、陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃（2002年-2020年）f、陵水縣新村鎮(zhèn)總體規(guī)劃g、陵水縣英州鎮(zhèn)總體規(guī)劃h、海南省改善城市建設嚴格控制建設密度和容積率若干規(guī)定I、海南省人民代表大會常務委員會關于加強重點景區(qū)，沿海重點區(qū)域規(guī)劃管理的決定j、規(guī)劃部門提供的用地批復及用地條件、用地紅線圖1.2.2工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設場地的工程地質(zhì)條件ａ、氣象條件全年平均氣溫27度累年年平均降雨量1650毫米累年最大平均降雨差2128豪米累年年主導風向東南風ｂ、用地現(xiàn)狀海南雅居樂B07-1區(qū)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，清水灣大道北邊，地塊呈東西走向，西鄰B06-1區(qū)商住用地，北鄰B07-2、B07-3區(qū)商住用地?，F(xiàn)狀場地標高大部分在6米到9米之間，坡度平緩。場地現(xiàn)狀為沙質(zhì)土，原有植被破壞較大，并有較多魚塘和沙坑，需進行生態(tài)恢復。ｃ、建筑場地的工程地質(zhì)條件地基穩(wěn)定性良好，未發(fā)現(xiàn)影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象。1.2.3公共設施和交通運輸條件良好。1.2.4規(guī)劃、用地、消防，主要依據(jù)詳本說明1.2.1條文。a、該地塊污水處理結(jié)合總規(guī)考慮（詳?shù)谒钠、人防結(jié)合地形地貌及總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)一考慮。c、結(jié)構(gòu)設計按6度抗震烈度設防。1.3工程設計范圍本方案設計范圍包括以下各部分：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防、防雷、等專業(yè)的方案設計。1.4設計指導思想和設計特點本項目充分利用場地原有的地形特色及景觀條件，運用以點為核心，以點帶線，以線成面的多組團的帶狀規(guī)劃手法，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的人文生活景觀。本著對社會，對業(yè)主，對用戶負責的態(tài)度，在設計時貫徹執(zhí)行國家有關政策、法規(guī)，嚴格按照民用建筑的抗風、抗震、消防、交通、環(huán)保、安全等有關規(guī)范、規(guī)定進行設計。1.5B07-1區(qū)主要經(jīng)濟技術指標（見附表）內(nèi)容面積單位總用地面積513632M2總建筑面積（計容面積）616114.05M2高層住宅面積478033.37M2低層住宅面積132298.68M2配套面積（會所、商業(yè)及其它）5782M2地下車庫面積（不計容面積）（其中包含B07-1區(qū)人防面積8665.88M2）注：B07-1區(qū)應建人防面積12323M2，余下3657.12M2人防面積在A11-2區(qū)中代建114876M2低層住宅地下室面積（不計容）18369.77M2綠地面積179771.2M2道路及其他廣場面積284845.6M2建筑密度18.04%容積率1.2--綠地率35%機動車位3915輛戶數(shù)6021戶人口數(shù)21074人本項目為普通的住宅及商業(yè)公建設計，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，結(jié)合環(huán)保要求，選用輕質(zhì)蒸壓加氣混凝土砌塊，給排水管道按國家標準選用PP-R、UPVC管，防噪消音，減少污染?？偲矫婕敖ㄖ偲矫嬖O計依據(jù)2.1.1陵水清水灣旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃甲方對該項目規(guī)劃設計的要求建筑設計防火規(guī)范（GB50016－2006）高層民用建筑設計防火規(guī)范[GB50045-95（2005年版）]2.1.5住宅設計規(guī)范（GB50096－2011）2.1.6住宅建筑規(guī)范（GB50368－2005）2.1.7民用建筑設計通則（GB50352-2005）2.1.8商店建筑設計規(guī)范（JGJ48-88）2.1.9海南省改善城市建設嚴格控制建設密度和容積率若干規(guī)定2.1.10場地的地理條件及周圍環(huán)境資料場地概述海南雅居樂B07-1區(qū)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，清水灣大道北邊，地塊呈東西走向，西鄰B06-1區(qū)商住用地，北鄰B07-2、B07-3區(qū)商住用地?，F(xiàn)狀場地標高大部分在6米到9米之間，坡度平緩。用地南邊隔著清水灣大道與B09和B10地塊遙遙相望，再往南就是大海，景觀視野良好。因此，本工程建筑均沿南邊朝向鋪開，以保證每戶住宅都能獲得良好的視線，盡量享受海景?？偲矫娌贾?.3.1規(guī)劃布局由于控規(guī)上的先天不足，到達B07-1區(qū)北側(cè)的B07-3、B07-2的道路僅有東側(cè)的32米寬的市政道路，使B07-2區(qū)的對外交通嚴重不足。因此，B07-1區(qū)的交通組織與B07-2、B07-3區(qū)是整體考慮的，其構(gòu)思，是以B07-1區(qū)會所為核心，以“三縱兩橫”的交通路線，把三個區(qū)統(tǒng)一起來?！耙豢v”，就是正對會所的，南北貫通的28米景觀主路；另外兩“縱”是東側(cè)的32米市政路和西側(cè)在地塊內(nèi)開辟的，直達B07-2區(qū)的15米路；“兩橫”是南側(cè)B07-1的東西向主路和北側(cè)貫通B07-2和B07-3區(qū)的主路。這“三縱兩橫”的交通網(wǎng)路解決了全區(qū)，尤其是B07-2的對外交通問題。在“三縱兩橫”的基礎上，依次由軸線向兩側(cè)輻射進入組團的次路（9米），并圍繞次路分別形成形態(tài)各異的高層、低層住宅組團和商業(yè)區(qū)，主次清晰，層次分明。加上貫穿全區(qū)的水道，把全區(qū)分隔成一個個或圓形，或扇形的親切的組團空間，使低層住宅也享有豐富的園景。高層住宅的布置也是把三個區(qū)統(tǒng)一起來考慮的，為了避免北側(cè)的B07-2和B07-3區(qū)以及這兩個區(qū)以北地塊的景觀受到阻擋，本方案的高層盡量放在地塊東西兩側(cè)的短邊上，其余放在地塊南北長邊上的高層，也按三五棟一組的分組布置，每組側(cè)間距寬達80米到200米（B07-2和B07-3區(qū)甚至達到250米），基本避免了阻擋北邊地塊南風和視野的問題本區(qū)在中心地帶設會所，內(nèi)設有小區(qū)物業(yè)管理、餐廳、公共廁所等設施，在西側(cè)設有裙樓商業(yè)，服務半徑絕大部分在500米內(nèi)。本區(qū)道路系統(tǒng)由28M、18M、15M、12M、9M五級道路組成，28M和18M景觀路分布在B07-1區(qū)，15M主要是為了兼顧B07-2區(qū)交通而加寬了的主干道，分布在貫通B07-1、B07-2和B07-3區(qū)的道路上；12M主路東西貫通全區(qū)，成枝狀布置，并在此路上伸出9M次路進入組團。第一，主路以枝狀布置，主路的長度有限，而且在住宅組團中，不設較寬的主路，因此進入小區(qū)的車流車速不會過快，對小區(qū)的影響也會較??；第二，12M主路東西貫通，車流可通達小區(qū)各處，而又因其通而不暢，使車速也不會過快，噪音和危險性降到最低；第三，進戶次路以環(huán)狀布置或枝狀布置，環(huán)狀布置可快捷通達各處，枝狀布置即盡端式布置，又可使住客不用經(jīng)過太多其他住戶便可到家，減少行車距離的同時，更減少了對其他住戶的影響，兩種布置因地制宜、相輔相成。本區(qū)在保證停車位符合有關規(guī)范要求的前提下，因應建筑綠地、建筑造價、土方平衡和環(huán)境景觀的要求，設置成室內(nèi)（地下室）與室外地面兩種不同的停車方式。停車指標為住宅0.6輛/戶、商業(yè)0.3輛/100M2，停車標準符合要求。2.3.2綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)分為公共綠地、組團綠地和宅旁綠地三種，本次規(guī)劃中的公共綠地由中央綠地公園、市民廣場、大型人工湖泊兼游艇碼頭組成，并成為該區(qū)的一大主軸，充分體現(xiàn)了居住環(huán)境與海洋有機地融為一體的設計概念。組團綠地充分地運用了自然草地、人工湖、綠地等全自然的景觀手法，充分體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)思。2.3.2日照分析2.3.2.1日照計算依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）》，《民用建筑設計通則（GB40324-2004）》。2.3.2.2日照計算條件：按海南地區(qū)，最少連續(xù)日照時間30分鐘，測試時間9:00~15.00，住宅日照按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）》5.0.2.1條"每套住宅至少應有一個居住空間在冬至日能夠獲得至少一個小時日照。"本工程住戶均能滿足一個居住空間冬季獲得至少連續(xù)一小時日照.。2.3.2.4受影面高度：底層無商鋪的住宅為0.6m。2.3.3地下室空間布局通過合理安排地下室的設備管線布置，降低管線占用的空間高度，增加車庫實際有效凈高，進而減低車庫層高，減少挖方工程；同時通過結(jié)合車庫與人防工程統(tǒng)籌安排，做到人防工程的平戰(zhàn)結(jié)合利用，地下空間有效利用最大化。建筑設計2.4設計依據(jù)2.4.1陵水清水灣旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃2.4.2甲方對該項目規(guī)劃設計的要求2.4.3建筑設計防火規(guī)范（GB50016－2006）2.4.4高層民用建筑設計防火規(guī)范[GB50045-95（2005年版）]2.4.5住宅設計規(guī)范（GB50096－2011）2.4.6住宅建筑規(guī)范（GB50368－2005）2.4.7民用建筑設計通則（GB50352-2005）2.4.8商店建筑設計規(guī)范（JGJ48-88）2.4.9海南省改善城市建設嚴格控制建設密度和容積率若干規(guī)定2.5.1建筑設計·本區(qū)高層建筑類別為一類，低層建筑類別為二類，高層建筑耐火等級為一級，低層建筑耐火等級為二級，抗震設防烈度為6度，防水等級為二級。2.5.1設計構(gòu)思·親水建筑概念：本區(qū)通過人工水體的劃分，使各組團劃分成一個個“小島”，同時環(huán)境設計中大量使用私家小碼頭和親水平臺，使大部分不能直接享用海景的住戶也可透過“水”和“島”的形式，獲得海的意境。立面設計采用泰式的造型，粗獷的石墻與細膩的鋁板、木材互相對比，出檐深遠，造型簡潔而親切?！釒ё≌拍睿罕緟^(qū)用地得天獨厚，南邊面向大海，因此高層住宅和低層住宅皆面向大海，設計中盡量利用大玻璃外窗、大陽臺的手法，把海景納入建筑，立面設計手法大虛大實，外墻顏色以白色為住，輔以綠色和黃色等大自然的顏色，與大海和諧統(tǒng)一。2.5.2設計平面功能合理，符合國家相關規(guī)范和衛(wèi)生標準。2.5.3平面布局控制低層建筑側(cè)向間距在6M-13M之間，高層建筑基本以點式布置，側(cè)向間距大于13M，居住密度低。住宅基本南北朝向。2.6消防設計規(guī)劃路寬和路距均滿足消防要求，高層住宅設有環(huán)形消防車道及在出入口處預留充足的消防撲救寬度（詳總平面圖）。消防車道設計滿足消防車輛的要求消防車道寬度大于4M，車道距離高層建筑外墻大于5M，上空4M以下無障礙物。沿街裙樓商業(yè)每隔80M設置人行通道，每隔150M設置穿過建筑的消防車通道。高層住宅均為19層以上，100米以下的一類高層建筑，每幢均設兩部防煙樓梯及一臺消防電梯，符合消防規(guī)范。第三章結(jié)構(gòu)設計說明1．設計依據(jù)1．1本工程主要根據(jù)下列國家規(guī)范及規(guī)程進行設計：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-2010）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010-2010）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》（JGJ3-2010）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）《巖土工程勘察設計規(guī)范》（GB50021-2001）（2009年版）《地基與基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-2002）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）《建筑地基處理技術規(guī)范》（JGJ79-2002）《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94-2008）《建筑基樁檢測技術規(guī)范》（JGJ106-2003）1．2設計資料1．2．1《建設工程設計文件編制深度規(guī)定》2．工程概況擬建場地位于陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，其中29層的高層住宅和公寓27幢，2~3層低層住宅362幢，1~2層裙樓商業(yè)及獨立會所若干幢。.高層住宅部分擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，低層住宅及商業(yè)地產(chǎn)、會所采用框架結(jié)構(gòu)，樓面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（50068-2001），本工程的設計使用年限為50年。結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性系數(shù)γ0=1.0，建筑抗震設防類別為丙類，框架結(jié)構(gòu)的抗震等級為四級，框剪結(jié)構(gòu)的剪力墻框架的抗震等級為三級。3．設計荷載和要求3．1樓面活荷載標準值（kN/m2）：用途荷載(KN/m2)用途荷載(KN/m2)車庫4.0門廳、大堂2.5屋頂花園3.0樓梯3.5上人屋面2.0不上人屋面0.5過道2.5衛(wèi)生間2.0臥室2.0客廳、餐廳2.0廚房2.0陽臺2.5電梯機房7.0商鋪3.53.2恒載混凝土容重25KN/m3墻體容重≤19KN/m3衛(wèi)生間板面附加恒載5KN/m23．3風荷載高層住宅的基本風壓值w0=0.85kN/m2，低層住宅及商業(yè)項目、會所的基本風壓值w0=0.85kN/m2地面粗糙度為A類，風載體型系數(shù)取μs=1.4（1.3），風振系數(shù)和風壓高度變化系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求取值。3．4抗震設防：根據(jù)《抗震設防分類標準》和《建筑抗震設計規(guī)范》，本地區(qū)抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組，基本地震加速度值為0.05g。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》，在多遇地震作用下，水平地震影響系數(shù)最大值αmax=0.04，場地特征周期:II類場地Tg=0.35秒設計過程中，擬通過以下措施提高結(jié)構(gòu)的抗震性能。1、框架剪力墻結(jié)構(gòu)有較高的非靜定次數(shù)，具有多道抗震防線。2、通過計算保證“強柱弱梁”、“強剪弱彎”、“強底層”等受力性能，并通過構(gòu)造措施保證“強節(jié)點，強錨固”。3．5混凝土結(jié)構(gòu)耐久性要求：根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》，與無侵蝕性水或土壤直接接觸的混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別為二類，其余混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土耐久性滿足下表要求：環(huán)境類別最大水灰比最低混凝土強度等級最大氯離子含量（%）最大堿含量(Kg/m3)一類0.60C200.3