商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議（2024年版）

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商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議概述1.1商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議的定義1.2商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議的目的1.3商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議的適用范圍2.甲方（商鋪出售方）的權(quán)利和義務2.1甲方的基本信息2.2甲方的權(quán)利2.3甲方的義務3.乙方（商鋪購買方）的權(quán)利和義務3.1乙方的基本信息3.2乙方的權(quán)利3.3乙方的義務4.商鋪購買返租權(quán)益的具體內(nèi)容4.1商鋪購買價格4.2返租權(quán)益的計算方式4.3返租權(quán)益的支付方式和時間5.商鋪交付和驗收5.1商鋪交付的時間和地點5.2商鋪驗收的標準和程序5.3商鋪交付和驗收的特殊情況處理6.商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)6.1商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的歸屬6.2商鋪使用和經(jīng)營的限制條件6.3商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的變更和終止7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果8.合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的法律適用9.合同的違約責任9.1甲方違約的責任9.2乙方違約的責任9.3違約責任的具體計算和方法10.合同的期限和終止10.1合同的有效期限10.2合同的提前終止條件10.3合同終止后的相關(guān)處理事項11.保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護措施和期限11.3保密信息泄露的責任和處理12.合同的生效和終止條件12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的相關(guān)處理事項13.合同的修改和補充13.1合同修改的條件和程序13.2合同補充的內(nèi)容和要求13.3合同修改和補充的生效條件14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的法律適用和爭議解決14.3合同的完整性和獨立性聲明第一部分：合同如下：1.商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議概述1.1商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議的定義本協(xié)議是甲方（商鋪出售方）與乙方（商鋪購買方）之間就商鋪購買及返租權(quán)益的分配達成的一致意見。1.2商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議的目的本協(xié)議旨在明確雙方在商鋪購買及返租過程中的權(quán)利和義務，確保雙方利益的平衡，促進交易的順利進行。1.3商鋪購買返租權(quán)益協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方出售的商鋪及乙方購買的返租權(quán)益，具體商鋪的名稱、位置、面積等詳見附件。2.甲方（商鋪出售方）的權(quán)利和義務2.1甲方的基本信息甲方全稱為公司，注冊地址為，法定代表人為。2.2甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取購買價格，有權(quán)要求乙方履行合同義務。2.3甲方的義務甲方有義務按照本協(xié)議的約定向乙方交付商鋪，并確保商鋪符合約定的質(zhì)量和使用條件。3.乙方（商鋪購買方）的權(quán)利和義務3.1乙方的基本信息乙方全稱為公司，注冊地址為，法定代表人為。3.2乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得商鋪的返租權(quán)益，并有權(quán)要求甲方履行合同義務。3.3乙方的義務乙方有義務按照本協(xié)議的約定支付購買價格，并按照約定的方式和時間接收商鋪。4.商鋪購買返租權(quán)益的具體內(nèi)容4.1商鋪購買價格商鋪的購買價格為人民幣萬元，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.2返租權(quán)益的計算方式返租權(quán)益的計算方式為：商鋪購買價格的%作為返租權(quán)益，按月支付。4.3返租權(quán)益的支付方式和時間返租權(quán)益的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為次月的第一個工作日。5.商鋪交付和驗收5.1商鋪交付的時間和地點商鋪交付的時間為本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，地點為商鋪所在地。5.2商鋪驗收的標準和程序商鋪驗收的標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，乙方有權(quán)要求甲方提供相應的證明文件。5.3商鋪交付和驗收的特殊情況處理如遇到不可抗力等因素導致無法按時交付商鋪，雙方應協(xié)商解決，甲方應盡量減少對乙方的影響。6.商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)6.1商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的歸屬商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。6.2商鋪使用和經(jīng)營的限制條件乙方在使用和經(jīng)營商鋪時，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。6.3商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的變更和終止如乙方需變更或終止商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，應提前書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.合同的爭議解決8.1爭議解決的方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序雙方在爭議解決過程中，應保持冷靜、理智，充分溝通，以維護雙方的合法權(quán)益。8.3爭議解決的法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.合同的違約責任9.1甲方違約的責任如甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的%。9.2乙方違約的責任如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的%。9.3違約責任的具體計算和方法違約金的計算方法為本協(xié)議購買價格的%，計算結(jié)果按四舍五入取整。10.合同的期限和終止10.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。10.2合同的提前終止條件如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但需書面形式確認。10.3合同終止后的相關(guān)處理事項合同終止后，乙方應無條件地將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息指的是本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的任何未公開的信息。11.2保密信息的保護措施和期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議終止后年。11.3保密信息泄露的責任和處理如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的%。12.合同的生效和終止條件12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致提前終止或因法律原因解除時終止。12.3合同失效后的相關(guān)處理事項合同失效后，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔責任。13.合同的修改和補充13.1合同修改的條件和程序本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。13.2合同補充的內(nèi)容和要求補充內(nèi)容應符合本協(xié)議的宗旨和原則，經(jīng)雙方確認后成為本協(xié)議的組成部分。13.3合同修改和補充的生效條件合同修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的法律適用和爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性和獨立性聲明本合同是雙方真實意思的表示，內(nèi)容完整，具有獨立性，不受其他任何協(xié)議和文件的影響。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件商鋪所有權(quán)證商鋪土地使用權(quán)證商鋪建筑設計圖紙2.商鋪購買合同商鋪購買合同正本商鋪購買合同副本3.返租權(quán)益計算明細表返租權(quán)益計算公式返租權(quán)益計算示例4.商鋪交付和驗收標準商鋪交付驗收標準說明書商鋪交付驗收流程圖5.商鋪使用和經(jīng)營限制條件商鋪使用和經(jīng)營限制條件清單商鋪禁止活動列表6.合同修改和補充記錄合同修改記錄合同補充協(xié)議7.保密協(xié)議保密協(xié)議正本保密協(xié)議副本說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任未按時交付商鋪未按約定提供商鋪未履行合同約定的其他義務示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，則應向乙方支付違約金，違約金計算方式為購買價格的10%。2.乙方違約行為及責任未按時支付購買價格未履行合同約定的其他義務示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付購買價格，則應向甲方支付違約金，違約金計算方式為購買價格的10%。3.雙方違約行為及責任未能履行合同約定的義務未能達到合同約定的效果示例說明：如果雙方未能履行合同約定的義務，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方出售給乙方的商業(yè)用途的房地