房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議精要（2024版）

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房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議精要（2024版）本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條還款方式與期限2.1還款方式2.2還款期限第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第六條貸款發(fā)放與放款6.1貸款發(fā)放條件6.2放款手續(xù)第七條貸款用途的監(jiān)督7.1貸款用途監(jiān)督7.2違規(guī)用途的處理第八條貸款的續(xù)貸與展期8.1續(xù)貸條件8.2展期條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利與義務(wù)13.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途第二條還款方式與期限2.1還款方式：借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他貸款人認(rèn)可的還款方式。第三條貸款利率3.2利率調(diào)整方式：貸款利率的調(diào)整方式按照貸款人與借款人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得要求調(diào)整貸款利率。第四條抵押房產(chǎn)（1）房產(chǎn)地址：（詳細(xì)地址）；（2）房產(chǎn)面積：（平方米）；（3）房產(chǎn)用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）；（4）房產(chǎn)所有權(quán)人：（姓名及身份證號(hào)碼）。4.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值不得低于貸款金額。4.3房產(chǎn)權(quán)屬證明：借款人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：自貸款人放款之日起，貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為放款之日起。5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：借款人應(yīng)協(xié)助貸款人辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，包括但不限于提交房產(chǎn)權(quán)屬證明、辦理抵押登記等。第六條貸款發(fā)放與放款（1）借款人提供合法有效的身份證明及還款能力證明；（2）抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果符合貸款金額要求；（3）借款人與貸款人簽訂正式的貸款合同；（4）完成抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。6.2放款手續(xù)：借款人向貸款人提交完整的放款手續(xù)資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款合同等，貸款人在審核無誤后放款。第八條貸款的續(xù)貸與展期（1）借款人已按時(shí)還款，無逾期記錄；（2）借款人提供最新的還款能力證明；（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果仍符合貸款金額要求；（4）貸款人同意續(xù)貸申請(qǐng)。（1）借款人已按時(shí)還款，無逾期記錄；（2）借款人提供最新的還款能力證明；（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果仍符合貸款金額要求；（4）貸款人同意展期申請(qǐng)。第九條違約責(zé)任（1）未按時(shí)還款或逾期還款；（2）未按約定用途使用貸款；（3）抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果不符合貸款金額要求；（4）違反合同約定的其他條款。（1）要求借款人立即償還全部未償還貸款本金及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償；（3）向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；（4）根據(jù)合同約定，追究借款人的其他違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除（1）貸款金額的調(diào)整；（2）還款期限的調(diào)整；（3）貸款利率的調(diào)整；（4）抵押房產(chǎn)的調(diào)整。10.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，借款人應(yīng)立即償還全部未償還貸款本金及利息。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢，借款人償還全部貸款本金及利息，抵押權(quán)消滅，合同終止。12.3合同失效條件：合同解除或終止后，合同失效。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定用途使用貸款；（2）按時(shí)還款，履行合同約定的還款義務(wù)；（3）配合貸款人進(jìn)行貸款用途的監(jiān)督；（4）提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息及還款能力證明；（5）按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定發(fā)放貸款；（2）按照約定收取利息及費(fèi)用；（3）對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)督；（4）提供合同約定的服務(wù)和支持；（5）按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押房產(chǎn)證明、身份證明等。14.2合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除后的處理：合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于撤銷抵押權(quán)、歸還借閱的合同副本等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是借款人和貸款人之間簽訂的正式文件，明確了貸款的金額、用途、還款方式、期限、利率等關(guān)鍵條款。附件中應(yīng)包含貸款合同的全文，以及任何相關(guān)的附錄或補(bǔ)充協(xié)議。附件二：抵押房產(chǎn)證明詳細(xì)要求和說明：抵押房產(chǎn)證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于地址、面積、用途和所有權(quán)人等。附件三：身份證明詳細(xì)要求和說明：借款人和貸款人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含身份證明的全文，以證明雙方的合法身份。附件四：還款能力證明詳細(xì)要求和說明：借款人提供的證明其還款能力的文件，如工作證明、收入證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。附件中應(yīng)包含這些文件的全文，以證明借款人有能力按時(shí)還款。附件五：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的全文，以證明房產(chǎn)的價(jià)值符合貸款金額要求。附件六：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)詳細(xì)要求和說明：包括抵押權(quán)設(shè)立過程中產(chǎn)生的所有文件和手續(xù)，如抵押登記證明、公證文件等。附件中應(yīng)包含這些文件的全文，以證明抵押權(quán)已經(jīng)合法設(shè)立。附件七：貸款用途監(jiān)督記錄詳細(xì)要求和說明：記錄借款人貸款用途的監(jiān)督過程和結(jié)果的文件。附件中應(yīng)包含監(jiān)督記錄的全文，以證明貸款用途符合合同約定。附件八：違約行為記錄詳細(xì)要求和說明：記錄借款人違約行為的文件，包括逾期還款記錄、未按約定用途使用貸款的記錄等。附件中應(yīng)包含這些文件的全文，以證明借款人的違約情況。附件九：合同變更或解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如有合同變更或解除的情況，應(yīng)提供變更或解除協(xié)議的全文。附件中應(yīng)包含協(xié)議的全文，以證明合同已經(jīng)被合法變更或解除。附件十：爭(zhēng)議解決過程中的文件詳細(xì)要求和說明：在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如訴狀、答辯狀、法院判決書等。附件中應(yīng)包含這些文件的全文，以證明爭(zhēng)議已經(jīng)得到合法解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按時(shí)還款或逾期還款；2.未按約定用途使用貸款；3.抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果不符合貸款金額要求；4.違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按時(shí)還款或逾期還款：每逾期一日，應(yīng)支付未償還貸款本金萬分之五的滯納金，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.未按約定用途使用貸款：借款人應(yīng)按貸款人要求提供貸款用途的監(jiān)督記錄，如發(fā)現(xiàn)未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)要求立即償還未償還貸款本金及利息，并追究借款人的違約責(zé)任。3.抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果不符合貸款金額要求：如評(píng)估結(jié)果低于貸款金額，貸款人有權(quán)要求借款人提供新的評(píng)估報(bào)告，或采取其他措施保障貸款安全。4.違反合同約定的其他條款：根據(jù)合同約定，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于要求立即償還未償還貸款本金及利息、依法行使抵押權(quán)等。示例說明：如果借款人未按時(shí)還款，貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付滯納金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。如果借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即償還未償還貸款本金及利息，并追究借款人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指申請(qǐng)貸款并同意承擔(dān)貸款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并有權(quán)收取貸款本金及利息的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押房產(chǎn)