2024年度高品質(zhì)小區(qū)物業(yè)管理合約

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度高品質(zhì)小區(qū)物業(yè)管理合約本合同目錄一覽第一條合約主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3甲方業(yè)主委員會組成及職能1.4乙方物業(yè)管理團隊組成及職能第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目第三條服務(wù)期限3.1合約生效日期3.2合約終止日期3.3延長合約的條件與程序第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)滿意度指標(biāo)第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護6.2業(yè)主自用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護6.3緊急維修事項的處理第七條安全管理7.1物業(yè)公共安全維護7.2消防安全管理7.3出入管理及停車服務(wù)第八條環(huán)境管理8.1綠化管理8.2清潔衛(wèi)生管理8.3噪音及廢棄物管理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更或解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承條件第十三條特殊條款13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變化影響13.3其他特殊情況第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2公共區(qū)域的廣告投放14.3合約的副本與保管第一部分：合同如下：第一條合約主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“高品質(zhì)小區(qū)業(yè)主委員會”，依法成立并有效，由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主對物業(yè)管理進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理公司”，依法成立并有效，具備物業(yè)管理的資質(zhì)和經(jīng)驗，負(fù)責(zé)對甲方所擁有的物業(yè)進行日常的管理和維護。1.3甲方業(yè)主委員會組成及職能甲方業(yè)主委員會由五名委員組成，每屆任期三年，可連選連任。委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中的問題，收集和反映業(yè)主的意見和建議。1.4乙方物業(yè)管理團隊組成及職能乙方物業(yè)管理團隊由項目經(jīng)理、維修人員、安保人員、清潔人員等組成。項目經(jīng)理負(fù)責(zé)整體物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)和推進，維修人員負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護和修復(fù)，安保人員負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，清潔人員負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施的維護、修復(fù)和管理，物業(yè)公共安全保衛(wèi)，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護，公共設(shè)施的維護和管理等。2.3物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)項目包括物業(yè)設(shè)施的維護和修復(fù)，物業(yè)公共安全保衛(wèi)，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護，公共設(shè)施的維護和管理，業(yè)主自用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護等。第三條服務(wù)期限3.1合約生效日期本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合約終止日期本合約有效期為五年，自合約生效之日起計算。合約期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合約。3.3延長合約的條件與程序合約期滿前六個月，甲方如需延長合約，應(yīng)向乙方提出書面申請。乙方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)回復(fù)甲方。如乙方同意延長合約，雙方應(yīng)就延長后的合約內(nèi)容進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)規(guī)定，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級為一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到業(yè)主報修請求后，維修人員應(yīng)在四小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行查看，并在約定的時間內(nèi)完成維修。4.3服務(wù)滿意度指標(biāo)第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)單價計算。5.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位及設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和使用。6.2業(yè)主自用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護業(yè)主自用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護由業(yè)主負(fù)責(zé)，如需乙方協(xié)助，費用由業(yè)主承擔(dān)。6.3緊急維修事項的處理如發(fā)生緊急維修事項，乙方應(yīng)及時進行處理，確保小區(qū)的正常運行和安全。維修養(yǎng)護第七條維修養(yǎng)護7.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位及設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和使用。7.2業(yè)主自用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護業(yè)主負(fù)責(zé)自用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護。如需乙方協(xié)助，費用由業(yè)主承擔(dān)。7.3緊急維修事項的處理如發(fā)生緊急維修事項，乙方應(yīng)及時處理，確保小區(qū)的正常運行和安全。第八條環(huán)境管理8.1綠化管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的規(guī)劃、種植、養(yǎng)護和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。8.2清潔衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保小區(qū)環(huán)境的清潔和衛(wèi)生。8.3噪音及廢棄物管理乙方應(yīng)采取措施，減少噪音污染，規(guī)范廢棄物處理，維護小區(qū)的安靜和整潔。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合約約定處理相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合約約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合約約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.3違約賠償方式違約賠償金額可根據(jù)甲方和乙方實際損失，按照合約約定或法律規(guī)定進行計算。第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解如協(xié)商無果，雙方可申請第三方進行調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合約生效日期本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合約終止日期本合約有效期為五年，合約期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合約。12.3延長合約的條件與程序合約期滿前六個月，甲方如需延長合約，應(yīng)向乙方提出書面申請。乙方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)回復(fù)甲方。如乙方同意延長合約，雙方應(yīng)就延長后的合約內(nèi)容進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十三條特殊條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合約無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律法規(guī)變化影響如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合約內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他特殊情況如發(fā)生其他特殊情況，雙方可協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合約有效期內(nèi)應(yīng)履行合約約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2公共區(qū)域的廣告投放公共區(qū)域的廣告投放事宜由雙方協(xié)商確定，收益分配按約定辦理。14.3合約的副本與保管雙方各執(zhí)合約副本一份，雙方均妥善保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照該制度進行物業(yè)服務(wù)和管理。附件二：《物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方物業(yè)管理團隊的人員名單及其資質(zhì)證明。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理團隊具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。附件三：《物業(yè)管理費用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付方式和費用調(diào)整機制。甲方應(yīng)按照明細(xì)表規(guī)定的方式支付物業(yè)服務(wù)費用。附件四：《維修養(yǎng)護計劃表》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護計劃，包括維修養(yǎng)護的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照計劃表進行維修養(yǎng)護工作。附件五：《環(huán)境管理計劃表》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了小區(qū)環(huán)境管理的計劃，包括綠化管理、清潔衛(wèi)生管理、噪音及廢棄物管理等。乙方應(yīng)按照計劃表進行環(huán)境管理工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)可采取違約金、賠償損失等方式。具體違約金數(shù)額和賠償損失的計算方式詳見合約中的違約責(zé)任條款。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求賠償因乙方違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指高品質(zhì)小區(qū)業(yè)主委員會，代表小區(qū)業(yè)主對物業(yè)管理進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.乙方：指物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對甲方所擁有的物業(yè)進行日常的管理和維護。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合約約定，對甲方所擁有