房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議解釋

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議解釋合同編號(hào)：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議解釋賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條解釋1.1本協(xié)議是主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。除非本協(xié)議另有規(guī)定，否則本協(xié)議與主合同的條款和條件應(yīng)一并解釋。1.2本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)和定義如為主合同所定義，則在主合同中有特殊解釋。如本協(xié)議與主合同中對(duì)同一術(shù)語(yǔ)和定義的解釋不一致，應(yīng)以本協(xié)議的解釋為準(zhǔn)。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1賣方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將房屋交付給買方。買方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保3.1賣方保證對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。3.2賣方保證房屋不存在影響房屋正常使用和居住安全的瑕疵，包括但不限于漏水、開(kāi)裂、設(shè)備設(shè)施故障等。第四條價(jià)格及支付4.1買方應(yīng)按照主合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋。4.2買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和時(shí)間表支付房?jī)r(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.2賣方延遲交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同總價(jià)的__________%乘以延遲交付天數(shù)。5.3買方延遲支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，延遲付款違約金為本合同總價(jià)的__________%乘以延遲付款天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.付款憑證6.房屋交接單7.房屋維修記錄8.相關(guān)法律法規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未按照主合同約定的交付日期將房屋交付給買方。2.買方延遲支付房?jī)r(jià)款：指買方未按照主合同約定的時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款。3.房屋存在權(quán)利限制：指房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。4.房屋存在瑕疵：指房屋存在影響正常使用和居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有人，愿意將房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款的一方。3.交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)損地移交給買方。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定時(shí)，違約方向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同總價(jià)的5%乘以延遲交付天數(shù)。2.買方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，延遲付款違約金為本合同總價(jià)的5%乘以延遲付款天數(shù)。3.房屋存在權(quán)利限制：解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房?jī)r(jià)款，同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.房屋存在瑕疵：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，若賣方未能修復(fù)或修復(fù)不符合要求，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.買方愿意購(gòu)買房屋，并按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.雙方簽訂《房屋買賣合同》后，因特定事項(xiàng)需要補(bǔ)