重慶市房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)詳解

重慶市房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)對該房屋在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，維修或更換的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為房價(jià)的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為房價(jià)的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.簽訂合同時(shí)，請仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方權(quán)益。2.合同中的空白部分由雙方自行填寫，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同履行過程中，如有爭議，請通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.付款憑證6.過戶證明7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)不符合合同約定，屬于違約行為。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者對土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方在約定期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換，超過期限的，乙方可以要求甲方支付違約金。4.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如甲方拒絕辦理，乙方可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.房屋贈(zèng)與后的買賣。5.房屋轉(zhuǎn)讓后的買賣。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況。2.合同中應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任。3