二手房銷售簡明合同格式（2024年修訂版）

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二手房銷售簡明合同格式（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6房屋尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房屋交易稅費10.1稅費承擔方式10.2稅費支付時間11.房屋使用與管理11.1房屋使用11.2房屋管理12.附屬設(shè)施及物品12.1附屬設(shè)施12.2物品清單13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間13.2合同生效條件14.其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X2.4土地使用權(quán)證號：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價款：3.2.1定金：人民幣X元整（大寫：X元整），買受人應(yīng)在簽署本合同之日起三日內(nèi)支付給出賣人3.2.2首付款：人民幣X元整（大寫：X元整），買受人應(yīng)在本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)支付給出賣人3.2.3貸款事宜：買受人應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項由買受人自行確定，并承擔相應(yīng)貸款風險3.2.4房屋尾款：人民幣X元整（大寫：X元整），買受人應(yīng)在房屋過戶登記完成后七個工作日內(nèi)支付給出賣人第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：買受人支付首付款后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足下列條件：4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息一致4.2.3房屋的水、電、燃氣等設(shè)施正常使用4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，自行辦理房屋過戶登記手續(xù)，并將過戶費用支付給相關(guān)機構(gòu)4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔本合同約定的過戶費用，具體金額及支付方式由買受人自行承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對本合同約定的房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人6.1.2出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房價款6.2.2買受人應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔相應(yīng)貸款風險6.2.3買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，辦理房屋過戶登記手續(xù)第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責任的，應(yīng)承擔買受人因此所遭受的損失8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×日違約金比例8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔因此所遭受的損失第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2訴訟管轄：本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項第十一條房屋交易稅費11.1稅費承擔方式：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔相應(yīng)的房屋交易稅費11.2稅費支付時間：買受人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，支付房屋交易稅費，具體支付時間由買受人自行確定第十二條房屋使用與管理12.1房屋使用：買受人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施12.2房屋管理：買受人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，負責房屋的日常管理、維護和維修第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項：雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明出賣人對于出售房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明出賣人對于出售房屋所對應(yīng)土地的使用權(quán)。附件3：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告附件說明：本附件為房屋結(jié)構(gòu)及面積的測量報告，作為本合同附件的一部分，用于詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)和面積信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件的一部分，用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀。附件5：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明買賣雙方的身份。附件6：房屋交易稅費清單附件說明：本附件為房屋交易過程中涉及到的稅費清單，作為本合同附件的一部分，用于詳細列出買賣雙方需要承擔的稅費。附件7：貸款合同復(fù)印件（如有）附件說明：本附件為買受人貸款合同的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明買受人的貸款事宜。附件8：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件說明：本附件為房屋過戶登記證明的復(fù)印件，作為本合同附件的一部分，用于證明房屋過戶登記的完成。附件9：補充協(xié)議附件說明：本附件為雙方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同附件的一部分，用于對本合同的內(nèi)容進行補充和修改。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責任。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款。4.買受人未能按照合同約定履行過戶登記手續(xù)。違約責任認定：1.出賣人違約責任：示例說明：若出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例。2.買受人違約責任：示例說明：若買受人未能按照合同約定時間支付房價款，則應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指國家不動產(chǎn)