房地產(chǎn)經(jīng)紀代理合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋出賣方/出租方，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)經(jīng)紀代理事項達成如下協(xié)議。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同。1.3合同目的1.3.1甲乙雙方為共同實現(xiàn)房地產(chǎn)交易目的，甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，乙方承諾按照甲方的委托事項提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。第二章委托事項2.1委托事項概述2.1.1甲方委托乙方代理出售/出租甲方名下位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），乙方接受甲方的委托，按照甲方的指示和要求提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。2.2委托權(quán)限2.2.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的條款，代為辦理標的物的出售/出租事宜，包括但不限于發(fā)布廣告、接待客戶、簽訂合同、辦理過戶等。2.3委托事項具體內(nèi)容2.3.1甲方委托乙方代為辦理以下事項：2.3.1.1標的物的市場調(diào)研、評估、定價；2.3.1.2標的物的宣傳、推廣、廣告發(fā)布；2.3.1.3接待潛在買受人/承租人，解答咨詢，介紹標的物情況；2.3.1.4代為簽訂標的物的出售/出租合同；2.3.1.5辦理標的物的過戶手續(xù)。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方享有以下權(quán)利：3.1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)；3.1.1.2甲方有權(quán)要求乙方及時報告標的物的出售/出租進展情況；3.1.1.3甲方有權(quán)要求乙方保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息及標的物相關(guān)信息。3.1.2甲方承擔以下義務(wù)：3.1.2.1甲方應(yīng)如實向乙方提供標的物的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)信息；3.1.2.2甲方應(yīng)按照約定支付乙方傭金及乙方為履行本合同產(chǎn)生的合理費用；3.1.2.3甲方應(yīng)配合乙方完成標的物的出售/出租事宜。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方享有以下權(quán)利：3.2.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付傭金及合理費用；3.2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供標的物的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)信息；3.2.1.3乙方有權(quán)拒絕甲方違反法律法規(guī)、違背社會公德的要求。3.2.2乙方承擔以下義務(wù)：3.2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項和要求提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)；3.2.2.2乙方應(yīng)及時向甲方報告標的物的出售/出租進展情況；3.2.2.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息及標的物相關(guān)信息。第四章傭金與費用4.1傭金支付4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的比例支付乙方傭金，傭金計算基數(shù)為本合同約定的標的物成交價。4.1.2傭金支付時間為標的物成交之日起______日內(nèi)。4.1.3甲方支付傭金后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.2費用承擔4.2.1乙方為履行本合同產(chǎn)生的合理費用，包括廣告費、差旅費等，由甲方承擔。第五章違約責任5.1違約責任概述5.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方違約責任5.2.1甲方未按約定支付乙方傭金及合理費用的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算標準為未付款金額的______%。5.2.2甲方違反本合同約定的其他事項，造成乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3乙方違約責任5.3.1乙方未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六章合同的變更、解除和終止6.1合同的變更6.1.1甲乙雙方同意，合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。6.1.2若因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行相應(yīng)的修改。6.2合同的解除6.2.1甲方有權(quán)在以下情況下解除本合同：6.2.1.1乙方未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未能改正的；6.2.1.2乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.2.2乙方有權(quán)在以下情況下解除本合同：6.2.2.1甲方提供的信息不真實，導(dǎo)致乙方無法提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的；6.2.2.2甲方違反合同約定，經(jīng)乙方書面催告后仍未能改正的。6.3合同的終止6.3.1本合同在以下情況下終止：6.3.1.1標的物成功出售/出租，甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)；6.3.1.2合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議。6.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算事宜，并各自承擔已發(fā)生的費用。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議期間的合同履行7.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第八章法律適用8.1法律適用8.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.1.2如有涉及國際慣例的部分，在不違背中華人民共和國法律的前提下，甲乙雙方可參照國際慣例執(zhí)行。第九章一般條款9.1合同效力9.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的保密9.2.1除非法律法規(guī)要求或雙方另有約定，甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。9.3合同的完整性和優(yōu)先性9.3.1本合同構(gòu)成了甲乙雙方就房地產(chǎn)經(jīng)紀代理事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。9.3.2本合同的任何附件，若與本合同正文不一致，以本合同正文為準。第十章其他約定10.1通知10.1.1甲乙雙方之間的任何通知、請求或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址或郵件地址。10.2聯(lián)系方式變更10.2.1甲乙雙方應(yīng)通知對方其聯(lián)系地址、電話、郵件等聯(lián)系方式的變化。如未通知，對方按照原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對方書面同意，甲乙任何一方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4合同的完整性10.4.1本合同及其附件構(gòu)成了甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀代理事項的全部協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、行為、社會異常狀態(tài)等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理11.2.1如發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時與對方協(xié)商，尋求合理解決方案。第十二章合同的續(xù)約12.1續(xù)約條件12.1.1本合同期限屆滿前，甲乙雙方如有繼續(xù)合作的意向，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.2續(xù)約程序12.2.1續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括新的合作期限、服務(wù)內(nèi)容、傭金比例等條款，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。第十三章合同的終止后事項13.1資料交接13.1.1合同終止后，乙方應(yīng)將合同執(zhí)行過程中形成的資料、文件等交還給甲方。13.2費用結(jié)算13.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算，乙方應(yīng)開具相應(yīng)的費用結(jié)算憑證。第十四章違約賠償14.1賠償責任14.1.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。14.2賠償范圍14.2.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用、預(yù)期利益損失等。第十五章其他事項15.1合同的附件15.1.1本合同附