《人生理財(cái)》教學(xué)新課件

一、創(chuàng)造和積累財(cái)富——一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本命題二、創(chuàng)造和積累財(cái)富——一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐的漫長(zhǎng)過(guò)程三、創(chuàng)造和積累財(cái)富——法治社會(huì)重點(diǎn)關(guān)注的范疇四、創(chuàng)造和積累財(cái)富——人類倫理常議常新的話題五、創(chuàng)造和積累財(cái)富——個(gè)體一生堅(jiān)持不懈地行為六、創(chuàng)造和積累財(cái)富——人生不同階段的規(guī)劃與安排七、《人生理財(cái)》研究方法第一講

《人生理財(cái)》相關(guān)理論一、勞動(dòng)價(jià)值論——人生理財(cái)背后的經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理二、成本—收益分析——個(gè)人理財(cái)通行的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)則三、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與政策——人生理財(cái)必須關(guān)注的行為依據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）通貨膨脹通貨緊縮國(guó)際收支投資指標(biāo)消費(fèi)指標(biāo)金融指標(biāo)財(cái)政指標(biāo)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)充分就業(yè)物價(jià)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)國(guó)際收支平衡宏觀經(jīng)濟(jì)政策財(cái)政政策貨幣政策財(cái)政政策與貨幣政策的配合使用把握經(jīng)濟(jì)周期經(jīng)濟(jì)周期與相關(guān)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)周期與行業(yè)分類四、金融學(xué)要素及其系統(tǒng)——人生理財(cái)必要的專門知識(shí)準(zhǔn)備金融的作用籌集和融通資金優(yōu)化資源配置調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)金融是經(jīng)濟(jì)的核心主要的金融工具貨幣信用利率匯率金融市場(chǎng)廣義金融市場(chǎng)與狹義金融市場(chǎng)金融市場(chǎng)功能金融市場(chǎng)分類金融資產(chǎn)貨幣資產(chǎn)信用資產(chǎn)權(quán)益資產(chǎn)衍生金融資產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)中央銀行商業(yè)銀行政策性銀行非銀行金融機(jī)構(gòu)金融監(jiān)管金融監(jiān)管的作用金融監(jiān)管的分類金融監(jiān)管的模式第二講

人生理財(cái)》法律篇一、了解理財(cái)相關(guān)《民法通則》二、進(jìn)出銀行學(xué)習(xí)《銀行法》三、涉足股市關(guān)注《證券法》四、投資創(chuàng)業(yè)須掌握《公司法》

五、婚姻理財(cái)讀懂《婚姻法》六、選擇保險(xiǎn)先看《保險(xiǎn)法》七、繼承財(cái)產(chǎn)依據(jù)《繼承法》八、確認(rèn)財(cái)富成果的《物權(quán)法》九、合理避稅有訣竅玩轉(zhuǎn)稅法與個(gè)人理財(cái)相關(guān)的稅種個(gè)人所得稅契稅營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)稅土地增值稅《個(gè)人所得稅法》要點(diǎn)個(gè)人所得稅征稅范圍個(gè)人所得稅計(jì)算方法個(gè)人所得稅免稅項(xiàng)目（與個(gè)人理財(cái)相關(guān)〉個(gè)人所得稅自行申報(bào)繳納年收入12萬(wàn)元以上的從中國(guó)境內(nèi)兩處或者兩處以上取得工資、薪金所得的從中國(guó)境外取得所得的取得應(yīng)納稅所得，沒(méi)有扣繳義務(wù)人的國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他情形個(gè)人所得稅的征收范圍工資、薪金所得個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)所得勞務(wù)報(bào)酬所得稿酬所得特許權(quán)使用費(fèi)所得利息、股息、紅利所得財(cái)產(chǎn)租賃所得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得偶然所得個(gè)人取得的難以界定的所得項(xiàng)目個(gè)人所得稅的計(jì)算方法個(gè)人所得稅稅率速算扣除數(shù)應(yīng)納稅額=（應(yīng)納稅所得額-法定免征項(xiàng)目額度或費(fèi)用）×適用稅率-速算排除數(shù)個(gè)人所得稅計(jì)算的有關(guān)概念速算扣除數(shù)：采用超額累進(jìn)稅率計(jì)稅時(shí)，簡(jiǎn)化計(jì)算應(yīng)納稅額的一個(gè)數(shù)據(jù)。速算扣除數(shù)實(shí)際上是在級(jí)距和稅率不變條件下，全額累進(jìn)稅率的應(yīng)納稅額比超額累進(jìn)稅率的應(yīng)納稅額多納的一個(gè)常數(shù)。因此，在超額累進(jìn)稅率條件下，用全額累進(jìn)的計(jì)稅方法，只要減掉這個(gè)常數(shù)，就等于用超額累進(jìn)方法計(jì)算的應(yīng)納稅額，故稱速算扣除數(shù)。個(gè)人所得稅免稅項(xiàng)目免征額：對(duì)于課稅對(duì)象中免于征稅的金額費(fèi)用扣除：個(gè)人所得稅中通常有的費(fèi)用扣除規(guī)定稅收抵免：是指允許納稅義務(wù)人用已經(jīng)繳納的其他稅款直接沖減其應(yīng)納稅額的減免稅措施。稅收籌劃的基本方法避免應(yīng)稅所得的出現(xiàn)避免適用較高的稅率充分利用稅前扣除的規(guī)定將個(gè)人收入公司化第三講

《人生理財(cái)》實(shí)務(wù)篇常見(jiàn)的投資理財(cái)工具及實(shí)務(wù)基金股票債券商業(yè)保險(xiǎn)社會(huì)保障銀行理財(cái)房地產(chǎn)收藏什么叫基金證券投資基金是指一種利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合證券投資方式，即通過(guò)發(fā)行基金單位，集中投資者的資金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和運(yùn)用資金，從事股票、債券等金融工具投資，并將投資收益按基金投資者的投資比例進(jìn)行分配的一種間接投資方式?；鸬奶攸c(diǎn)集合投資分散風(fēng)險(xiǎn)專家管理選擇基金七步走第一步，要了解基金的各種類型和風(fēng)險(xiǎn)。第二步，挑選合適的基金類型。根據(jù)投資者的家庭財(cái)務(wù)狀況以及風(fēng)險(xiǎn)承受能力把基金分為保守型、溫和型、平衡型、自信型、進(jìn)取型幾種類型。第三步，挑選好的基金公司。第四步，要了解怎樣買基金和買基金所發(fā)生的費(fèi)用。第五步，買完基金后還要關(guān)注各種基金信息的披露。第六步，要了解基金分紅的注意事項(xiàng)。基金分紅有三個(gè)條件：一是當(dāng)期要盈利；二是當(dāng)期盈利要彌補(bǔ)虧損；三是分紅之后凈值還在一元以上。第七步，關(guān)注兩個(gè)比較關(guān)鍵的業(yè)務(wù)。一是基金轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。二是定期定額的投資業(yè)務(wù)。股票的特征無(wú)期性：是一種沒(méi)有償還期限的有價(jià)證券，一旦認(rèn)購(gòu)不能向股份公司要求退股，只能在股票市場(chǎng)上根據(jù)價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公司退市風(fēng)險(xiǎn)投資者承擔(dān)。權(quán)責(zé)性：對(duì)個(gè)人投資者權(quán)利為領(lǐng)取股息或紅利，獲取投資收益。責(zé)任就是承擔(dān)公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)股價(jià)波動(dòng)的投資損失。流通性強(qiáng)，可隨時(shí)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)性：股票的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于股票價(jià)格的波動(dòng)。股票價(jià)格要受到諸如公司經(jīng)營(yíng)狀況、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)供求關(guān)系、大眾心理等多種因素的影響，股票投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)的投資活動(dòng)。影響股票的因素一、基本因素經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)文化、市場(chǎng)供求、大眾心理等（一）經(jīng)濟(jì)：宏觀：國(guó)際、國(guó)內(nèi)、行業(yè)、地區(qū)微觀：企業(yè)內(nèi)在價(jià)值（二）政治：國(guó)際、國(guó)內(nèi)（三）社會(huì)文化：節(jié)慶文化（四）市場(chǎng)供求：大小非、信貸（五）大眾心理：多方、空方、看漲、看跌二、技術(shù)因素根據(jù)技術(shù)圖形—股市K線圖作出買賣判斷K線基本含義K線由開(kāi)盤價(jià)、收盤價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)四個(gè)價(jià)位組成，開(kāi)盤價(jià)低于收盤價(jià)稱為陽(yáng)線，反之叫陰線。中間的矩形稱為實(shí)體，實(shí)體以上細(xì)線叫上影線，實(shí)體以下細(xì)線叫下影線。K線可以分為日K線、周K線、月K線，在動(dòng)態(tài)股票分析軟件中還常用到分鐘線和小時(shí)線。K線是一種特殊的市場(chǎng)語(yǔ)言，不同的形態(tài)有不同的含義。K線基本型態(tài)應(yīng)用從每日的K線圖的形態(tài)上看：1.大陽(yáng)線，表示強(qiáng)烈漲勢(shì)。2.大陰線，表示大跌。3.多空交戰(zhàn)，先跌后漲，多頭勢(shì)強(qiáng)。4.多空交戰(zhàn)，空頭略占優(yōu)勢(shì)，但跌后獲得支撐，后市可能反彈。5.多空交戰(zhàn)，多頭略勝一籌，但漲后遭遇壓力，后市可能下跌。6.多空交戰(zhàn)，先漲后跌，空頭勢(shì)強(qiáng)。7.后轉(zhuǎn)信號(hào)。如在大漲后出現(xiàn)，后市可能下跌；如在大跌后出現(xiàn)，則后市可能反彈。8.反轉(zhuǎn)試探，如在大跌后出現(xiàn)，行情可能反彈；如在大漲后出現(xiàn)，則應(yīng)保持冷靜，密切注意后市之變化。9.表示多頭稍占上風(fēng)，但欲振乏力，后市可能下跌。10.先上漲后下跌，空頭略占上風(fēng)。11.俗稱大十字，表示多空激烈交戰(zhàn)，勢(shì)均力敵，后市往往有所變化。12.小十字，表示狹幅盤整。應(yīng)該注意的是，單個(gè)K線的意義并不大，而應(yīng)該與前些日子的K線作比較才具有意義。綜合K線型態(tài)，其代表的多空力量有大小之差別；以十字線為均衡點(diǎn)，十代表多方力量最強(qiáng)（空方力量最弱），一代表空方力量之最強(qiáng)（多方力量最弱）。K線中長(zhǎng)期基本型態(tài)及運(yùn)用頭肩型：K線在經(jīng)過(guò)一段時(shí)日聚集后，在某一價(jià)位區(qū)域內(nèi)，會(huì)出現(xiàn)三個(gè)頂點(diǎn)或底點(diǎn)，但其中第二個(gè)頂點(diǎn)或底點(diǎn)較其他兩個(gè)頂點(diǎn)或底點(diǎn)更高或更低的現(xiàn)象。如圖10-3是一頂二肩的頭肩頂；或圖10-4，是一底二肩的頭肩底型。然而，有時(shí)也可能出現(xiàn)三個(gè)以上的頂點(diǎn)或底點(diǎn)；若出現(xiàn)一個(gè)或二個(gè)頭部（或底部），兩個(gè)左肩與右肩，稱為復(fù)合型肩型（或復(fù)合型頭肩底）。K線中長(zhǎng)期基本型態(tài)及運(yùn)用雙重頂：雙重頂是當(dāng)某一種股票急速漲升至某一價(jià)位時(shí)，由于短線獲利回吐的賣壓出現(xiàn)，成交量擴(kuò)大，股價(jià)自峰頂滑落，然后成交量隨股價(jià)的下跌而逐漸萎縮，股價(jià)止跌回升后又開(kāi)始往上盤升，漲升至與前一峰頂附近價(jià)位時(shí)，成交量再增加，但卻比前一峰頂所創(chuàng)造出的成交量少，上檔賣壓再現(xiàn)，股價(jià)再度下跌，且跌破頸線，形成一直往下走的弱勢(shì)。頸線即是在雙峰間的低點(diǎn)劃一平行線，由于雙重頂完成后突破頸線，從圖形上可看出，非常類似英文字母“M”，故雙重頂又可稱“M”頭。K線中長(zhǎng)期基本型態(tài)及運(yùn)用雙重底：即為雙重頂?shù)姆崔D(zhuǎn)型態(tài)，形成“W”型；也就是股價(jià)下跌至某一價(jià)位時(shí)出現(xiàn)反彈，但是買方力量仍未能集中，股價(jià)再度回軟，然后跌勢(shì)趨于緩和，在跌至前次低價(jià)附近獲得支撐，買方力量此時(shí)增強(qiáng)，股價(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)走勢(shì)。應(yīng)該注意的是，雙重頂（或雙重底）出現(xiàn)時(shí)，不一定都會(huì)呈現(xiàn)反轉(zhuǎn)走勢(shì)，有時(shí)依然會(huì)呈現(xiàn)整理型態(tài)。雙重頂或雙重底完成后，突破頸線幅度超過(guò)該股市價(jià)3%以上時(shí)，才能算是有效突破，否則，仍有可能是盤旋整理甚至反轉(zhuǎn)走勢(shì)。什么叫債券？指政府、金融機(jī)構(gòu)、工商企業(yè)等社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向投資者發(fā)行的，并且承諾按一定利率、約定期限支付利息并按約定條件償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。債券的特征安全性好收益同期較銀行存款略高流動(dòng)性強(qiáng)影響債券波動(dòng)的因素票面利率一般來(lái)說(shuō)，債券的票面利率越低，則因收益率變動(dòng)而引起的債券價(jià)格的波動(dòng)性越大債券期限一般來(lái)說(shuō)，期限越長(zhǎng)，則因收益率變動(dòng)而引起的債券價(jià)格的波動(dòng)性越大市場(chǎng)收益率一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)收益率越高，則因收益率變動(dòng)而引起的債券價(jià)格的波動(dòng)性越低買債券無(wú)風(fēng)險(xiǎn)是誤區(qū)國(guó)債常常被定位為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益的“標(biāo)桿”。因此，很多人都誤以為投資國(guó)債沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，這是一大誤區(qū)。比如，首當(dāng)其沖的就是利率風(fēng)險(xiǎn)，并且債券期限越長(zhǎng)，利率風(fēng)險(xiǎn)越大。如：投資者購(gòu)買利率為3%的長(zhǎng)期國(guó)債，而持有不久后利率上升至5%，即便扣除利息稅，每年也要損失不少利息收入。復(fù)利計(jì)算下來(lái)，損失將非?？捎^。因此，投資者在購(gòu)買國(guó)債時(shí)一定要考慮未來(lái)利率的走勢(shì)，防范價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)。其次是通貨膨脹導(dǎo)致貨幣購(gòu)買力下降的風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹期間，投資者的實(shí)際利率應(yīng)該是票面利率扣除通貨膨脹率。此時(shí)，即便名義利率沒(méi)有升高，債券也存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)。因此，保守的投資者也不宜把資金全部投資于債券，而應(yīng)該將部分資金投資于收益較高的投資品種上，如股票、基金等。另外，債券還存在變現(xiàn)能力的風(fēng)險(xiǎn)。特別是長(zhǎng)期債券，如果急需用錢或發(fā)現(xiàn)更好投資機(jī)會(huì)時(shí)，投資者想在短期內(nèi)變現(xiàn)而一時(shí)又找不到愿意出合理價(jià)格的買主，就必須壓低價(jià)格才能出售。因此，投資者一定要考慮所購(gòu)債券的持有期限是否與自己的投資計(jì)劃相匹配，也可采取長(zhǎng)短期債結(jié)合的方式投資，以利于分散風(fēng)險(xiǎn)，增加流動(dòng)性。投資債券的風(fēng)險(xiǎn)

突出的風(fēng)險(xiǎn)有兩類，其一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，它是指由于市場(chǎng)價(jià)格的變化造成的損失；其二是違約風(fēng)險(xiǎn)，它是指發(fā)債公司不能按時(shí)履行付息還本的義務(wù)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可細(xì)分為：利率風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)因素（通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)）、公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)投資債券關(guān)注點(diǎn)稅收負(fù)擔(dān)：個(gè)人通過(guò)購(gòu)買債權(quán)取得的收入，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。投資門檻：國(guó)債債券信托的基本購(gòu)買點(diǎn)為5萬(wàn)元，以1萬(wàn)元為基本增加單位，而債券基金的購(gòu)買單位一般為千元。除債券基金持有人可以依資金的需求將所持有的基金變現(xiàn)外，其他均有存續(xù)期限。投資回報(bào)：國(guó)債是以國(guó)家收入作保證，以貨幣利率為依據(jù)，遵循穩(wěn)健收益原則；債券信托產(chǎn)品構(gòu)成較為靈活，特點(diǎn)是“高風(fēng)險(xiǎn)、高收益、不保底，不保證收益”；債券基金目前的運(yùn)作偏好來(lái)看幾乎都是穩(wěn)健成長(zhǎng)型的，因此其投資收益上漲空間是有限的。投資局限：因?yàn)槠髽I(yè)債和金融債基本不對(duì)個(gè)人投資者開(kāi)放，也意味著在債券類投資上流動(dòng)性更強(qiáng)的較好的收益品種只針對(duì)機(jī)構(gòu)投資者開(kāi)放，個(gè)人投資者無(wú)法分享有關(guān)債券的套利和回購(gòu)交易產(chǎn)生的息差收益。商業(yè)保險(xiǎn)—規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的保障機(jī)制合理選擇商業(yè)保險(xiǎn)品種——打穩(wěn)生存發(fā)展的奠基石商業(yè)保險(xiǎn)規(guī)劃及方案理財(cái)時(shí)代保險(xiǎn)當(dāng)家你的平安我的承諾——中國(guó)平安保險(xiǎn)公司社會(huì)保障—國(guó)家主導(dǎo)的制度安排社會(huì)保障的強(qiáng)制性社會(huì)保障待遇的權(quán)利與義務(wù)對(duì)等性社會(huì)保障的基本保障性社會(huì)保障的選擇性社會(huì)保障的共濟(jì)性中國(guó)現(xiàn)行的社會(huì)保障制度養(yǎng)老保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)生育保險(xiǎn)新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)——以武漢市為例什么是銀行理財(cái)銀行理財(cái)是指銀行以高信用等級(jí)貨幣債券，以投資收益為保障，面向個(gè)人客戶發(fā)行，到期向客戶支付本金和收益低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品。銀行理財(cái)三大特點(diǎn)一、信譽(yù)度高：理財(cái)產(chǎn)品是銀行推出的，有極高的信譽(yù)保障。

二、本幣理財(cái)產(chǎn)品可以利用銀行在銀行間債券市場(chǎng)上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)得到一些特殊的債券品種，從而為客戶獲得較同期存款高的投資收益。但銀行也有風(fēng)險(xiǎn)較高的掛鉤產(chǎn)品。

三、銀行可以利用其特有的優(yōu)勢(shì)為理財(cái)產(chǎn)品推出一些獨(dú)有的特殊產(chǎn)品：QDII型、打新股、掛鉤類銀行理財(cái)六大關(guān)注

浮動(dòng)收益部分不保證存續(xù)期間投資雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等設(shè)有投資門檻要求流動(dòng)性低有可能零收益期間利息波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人房地產(chǎn)投資方式個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過(guò)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)后,是通過(guò)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期增值收益。房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響相對(duì)較小。而且房地產(chǎn)具有耐久性、實(shí)用性，適宜長(zhǎng)線投資，但是占用資金比例較大，變現(xiàn)能力差。房地產(chǎn)投資特征房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇,通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響相對(duì)較小。房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而?°水漲船高?±。房地產(chǎn)具有耐久性，實(shí)用性等特點(diǎn)。適宜是長(zhǎng)線投資房地產(chǎn)投資關(guān)注點(diǎn)土地成本－隨著城市土地供應(yīng)制度的進(jìn)一步改變，土地的招、拍、掛各環(huán)節(jié)都將會(huì)影響樓盤的價(jià)格，因此高企的土地成本將最終由買方或者承租方的承擔(dān)。交易成本－投資的房產(chǎn)在二手交易過(guò)程中會(huì)涉及契稅、評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、中介服務(wù)費(fèi)等，這些都提高了交易成本。對(duì)于第二套購(gòu)房，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2007年9月27日發(fā)布通知明確，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。利率波動(dòng)－目前中國(guó)正處于升息周期。隨著利率市場(chǎng)化改革的政策導(dǎo)向，某些較長(zhǎng)時(shí)間的貸款購(gòu)房，利率的波動(dòng)將直接增加債務(wù)負(fù)擔(dān)。法律風(fēng)險(xiǎn)－目前我國(guó)土地有關(guān)法律法規(guī)定最高年限是居住七十年、工業(yè)五十年、商業(yè)旅游娛樂(lè)四十年、綜合用地五十年、文化科技衛(wèi)生體育五十年，在投資時(shí)要明確房產(chǎn)證和土地證上的土地性質(zhì)和剩余年限是否一致，對(duì)于期房，要查看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》和規(guī)劃審批通過(guò)的規(guī)劃平面圖，這樣使自己回避廣告、小區(qū)規(guī)劃和小區(qū)實(shí)際通過(guò)驗(yàn)收的房產(chǎn)性質(zhì)和位置不符而引起的投資法律風(fēng)險(xiǎn)。衡量房地產(chǎn)投資價(jià)值的指標(biāo)租售比：是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。

國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為１∶３００~１∶２００。如果租售比低于１∶３００，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于１∶２００，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。租售比無(wú)論是高于１∶２００還是低于１∶３００，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。衡量一下你身邊的房地產(chǎn)，有多少價(jià)值？房地產(chǎn)投資的交易成本舉例深圳市福田區(qū)，招商置業(yè)城市主場(chǎng)小區(qū)，極損盤，低于市場(chǎng)價(jià)18萬(wàn)！房屋狀況：64.39平米，兩室一廳，西南朝向，10樓，裝修帶部分家具；房屋價(jià)格：93萬(wàn)（同樣戶型5樓的市場(chǎng)價(jià)110萬(wàn)！），14443元/平米！需要繳納的稅金及費(fèi)用明細(xì)：1、傭金，成交價(jià)格的3％，27900元；2、贖樓費(fèi)：貸款余額的2％，7200元；3、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)與房產(chǎn)證登記價(jià)格差額的5％，28000元；4、契稅：8250元；5、買賣公正費(fèi)：30000元；6、按揭費(fèi)：1000元；7、評(píng)估費(fèi)：500元；8、教育費(fèi)附加、印花稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花共計(jì)4158元；交易成本共需？？？房地產(chǎn)投資的交易成本舉例深圳市福田區(qū)，招商置業(yè)城市主場(chǎng)小區(qū)，極損盤，低于市場(chǎng)價(jià)18萬(wàn)！房屋狀況：64.39平米，兩室一廳，西南朝向，10樓，裝修帶部分家具；房屋價(jià)格：93萬(wàn)（同樣戶型5樓的市場(chǎng)價(jià)110萬(wàn)?。?4443元/平米！需要繳納的稅金及費(fèi)用明細(xì)：1、傭金，成交價(jià)格的3％，27900元；2、贖樓費(fèi)：貸款余額的2％，7200元；3、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)與房產(chǎn)證登記價(jià)格差額的5％，28000元；4、契稅：8250元；5、買賣公正費(fèi)：30000元；6、按揭費(fèi)：1000元；7、評(píng)估費(fèi)：500元；8、教育費(fèi)附加、印花稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花共計(jì)4158元；交易成本共需？？？收藏的特點(diǎn)

收藏品具有時(shí)間價(jià)值收藏品具有空間價(jià)值收藏品具有觀賞價(jià)值收藏品具有稀缺性收藏品簽別的專業(yè)性收藏聚財(cái)應(yīng)注意的問(wèn)題

收藏者須掌握必要的專業(yè)知識(shí)收藏注重積累收藏與個(gè)人興趣相結(jié)合收藏是一個(gè)搜集