2024版二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)出臺

2024版二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)出臺合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與依據(jù)1.2合同的法律效力1.3資金監(jiān)管的基本原則第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息第三章：監(jiān)管資金3.1監(jiān)管資金的定義3.2監(jiān)管資金的來源3.3監(jiān)管資金的數(shù)額確定第四章：資金交付4.1資金交付的條件4.2資金交付的方式4.3資金交付的時間節(jié)點第五章：資金監(jiān)管流程5.1監(jiān)管賬戶的開立5.2資金的存入與確認(rèn)5.3資金的劃轉(zhuǎn)與監(jiān)管第六章：交易完成與資金釋放6.1交易完成的條件6.2資金釋放的程序6.3資金釋放的時間限制第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約的處理7.3違約的法律后果第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的情形8.3合同變更或解除的程序第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：其他約定10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3通知與送達(dá)方式第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)11.4簽訂時間11.5簽訂地點合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在根據(jù)2024版二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)，明確資金監(jiān)管的流程和各方的權(quán)利義務(wù)。1.2合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方均具有法律約束力。1.3資金監(jiān)管的基本原則資金監(jiān)管應(yīng)遵循安全、透明、高效的原則。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方名稱：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______2.2買方基本信息買方名稱：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：______監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：______聯(lián)系電話：______第三章：監(jiān)管資金3.1監(jiān)管資金的定義監(jiān)管資金指買方為購買賣方房屋而支付的款項，包括但不限于定金、首付款等。3.2監(jiān)管資金的來源監(jiān)管資金來源于買方，由買方按照合同約定存入監(jiān)管賬戶。3.3監(jiān)管資金的數(shù)額確定監(jiān)管資金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)交易房屋的實際成交價確定。3.4監(jiān)管資金的用途監(jiān)管資金僅用于本次二手房交易，未經(jīng)雙方同意，不得挪作他用。第四章：資金交付4.1資金交付的條件買方應(yīng)滿足合同約定的所有條件后，方可進(jìn)行資金交付。4.2資金交付的方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將監(jiān)管資金存入指定的監(jiān)管賬戶。4.3資金交付的時間節(jié)點買方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)完成資金交付。4.4資金交付的證明買方完成資金交付后，應(yīng)向賣方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供資金交付的證明。第五章：資金監(jiān)管流程5.1監(jiān)管賬戶的開立監(jiān)管賬戶由監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立，并確保賬戶的安全和獨(dú)立性。5.2資金的存入與確認(rèn)買方存入資金后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)及時確認(rèn)資金到賬情況。5.3資金的劃轉(zhuǎn)與監(jiān)管監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定和監(jiān)管規(guī)定，對資金進(jìn)行劃轉(zhuǎn)和監(jiān)管。5.4監(jiān)管賬戶的管理監(jiān)管賬戶的日常管理由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，確保賬戶資金的安全。第六章：交易完成與資金釋放6.1交易完成的條件交易完成的條件包括房屋過戶手續(xù)辦理完畢、買方支付全部房款等。6.2資金釋放的程序交易完成后，賣方應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出資金釋放申請，并提供必要的證明文件。6.3資金釋放的時間限制監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到資金釋放申請后______個工作日內(nèi)完成資金的劃轉(zhuǎn)。6.4資金釋放的條件資金釋放的條件包括交易雙方履行完畢合同義務(wù)、無違約情形等。以上為合同前半部分內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義違約是指任何一方未能履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。7.2違約的處理一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)要求賠償損失。7.3違約的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的所有法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4違約責(zé)任的免除如違約是由不可抗力或其他不可歸責(zé)于違約方的原因造成的，違約方可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的情形合同可在以下情形下解除：雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括資金的退還等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。9.2爭議解決的程序爭議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)遵循相應(yīng)的程序規(guī)則，直至爭議得到解決。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十章：其他約定10.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2不可抗力條款不可抗力事件發(fā)生時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3通知與送達(dá)方式合同項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，按照雙方確認(rèn)的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。10.4附加條款雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定本合同的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字：______11.2買方簽字：______11.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字：______11.4簽訂時間：______11.5簽訂地點：______第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章且監(jiān)管資金足額存入監(jiān)管賬戶之日起生效。12.2合同備案合同生效后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。12.3合同的法律效力合同生效后，對各方均具有約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承如一方因繼承等原因需要變更合同主體，應(yīng)提前書面通知其他方，并取得同意。13.3轉(zhuǎn)讓與繼承的效力合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，新的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第十四章：監(jiān)管資金的利息14.1利息的歸屬監(jiān)管資金在監(jiān)管期間產(chǎn)生的利息歸買方所有。14.2利息的計算利息按照監(jiān)管賬戶所在銀行的同期存款利率計算。第十五章：監(jiān)管賬戶的管理費(fèi)用15.1管理費(fèi)用的承擔(dān)監(jiān)管賬戶的管理費(fèi)用由賣方承擔(dān)。15.2管理費(fèi)用的支付賣方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付管理費(fèi)用。第十六章：合同的解釋16.1解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。16.2解釋爭議對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。16.3解釋的效力合同解釋應(yīng)以書面形式記錄，并作為合同的一部分。第十七章：合同的終止17.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同即告終止。17.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。17.3合同終止的效力合同終止后，各方的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響合同中關(guān)于爭議解決、違約責(zé)任等條款的效力。