2024鄭東新區(qū)房產(chǎn)抵押管理合同房管局版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024鄭東新區(qū)房產(chǎn)抵押管理合同房管局版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押房產(chǎn)1.5抵押貸款1.6抵押登記第二條抵押物的范圍與價值2.1抵押物的范圍2.2抵押物的價值評估第三條抵押貸款的用途3.1貸款用途的限制3.2貸款用途的變更第四條抵押貸款的額度與期限4.1貸款額度4.2貸款期限第五條抵押物的評估與登記5.1抵押物的評估5.2抵押登記的辦理第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權(quán)的實現(xiàn)6.2抵押權(quán)的消滅第七條抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利7.2抵押人的義務(wù)第八條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利8.2抵押權(quán)人的義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的解除第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)的規(guī)定14.3合同的解釋第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指抵押人將其在房產(chǎn)證書記載的房產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。1.2抵押人本合同所稱抵押人，是指將自己在房產(chǎn)證書記載的房產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)的人。1.3抵押權(quán)人本合同所稱抵押權(quán)人，是指接受抵押人提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并享有抵押權(quán)的人。1.4抵押房產(chǎn)本合同所稱抵押房產(chǎn)，是指抵押人在房產(chǎn)證書記載的房產(chǎn)權(quán)利設(shè)定的房產(chǎn)。1.5抵押貸款本合同所稱抵押貸款，是指抵押權(quán)人向抵押人提供的，以抵押房產(chǎn)為擔(dān)保的貸款。1.6抵押登記本合同所稱抵押登記，是指抵押人、抵押權(quán)人將抵押權(quán)設(shè)立的事宜，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，予以公示的行為。第二條抵押物的范圍與價值2.1抵押物的范圍抵押物的范圍包括但不限于：房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、房屋裝修及附屬設(shè)備等。2.2抵押物的價值評估第三條抵押貸款的用途3.1貸款用途的限制抵押貸款主要用于抵押人的經(jīng)營、生產(chǎn)、生活等方面的資金需求，不得用于違法活動、賭博、投機(jī)等高風(fēng)險投資。3.2貸款用途的變更抵押人在貸款期間如需變更貸款用途，應(yīng)提前向抵押權(quán)人申請，并經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可進(jìn)行。第四條抵押貸款的額度與期限4.1貸款額度抵押貸款的額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%。具體貸款額度由抵押權(quán)人根據(jù)抵押人的信用狀況、還款能力等因素綜合決定。4.2貸款期限抵押貸款的期限最長不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的2倍。具體貸款期限由抵押權(quán)人根據(jù)抵押人的還款能力等因素綜合決定。第五條抵押物的評估與登記5.1抵押物的評估5.2抵押登記的辦理抵押登記的辦理按照相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權(quán)的實現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。6.2抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)消滅的情形包括：抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移等。第七條抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利抵押人有權(quán)按照合同約定使用抵押貸款，并在合同約定的范圍內(nèi)處分抵押房產(chǎn)。7.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，并按照合同約定用途使用貸款，按時還款，履行合同約定的其他義務(wù)。第八條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定優(yōu)先受償?shù)盅喝说膫鶆?wù)，并對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置。8.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定提供貸款，并依法保護(hù)抵押人的合法權(quán)益，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的終止合同終止的情形包括：抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移等。合同終止后，抵押權(quán)人對抵押房產(chǎn)的權(quán)利消失。第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任抵押人未按照合同約定使用貸款，未按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人未按照合同約定提供貸款，或者未依法保護(hù)抵押人的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、消除影響等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的解除合同解除的情形包括：雙方協(xié)商一致解除、依法解除等。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、貸款合同、抵押登記證明等。13.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的解除如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2法律法規(guī)的規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同的文字為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明抵押人擁有房產(chǎn)權(quán)利的法定文件，應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的面積、位置、用途等信息。2.貸款合同：貸款合同是抵押權(quán)人與抵押人之間約定貸款金額、利率、還款期限等條款的書面文件。3.抵押登記證明：抵押登記證明是證明抵押權(quán)已經(jīng)依法登記的文件，應(yīng)包括登記日期、登記號等信息。4.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的書面文件，應(yīng)包括評估方法、評估結(jié)果等信息。5.身份證明：身份證明是抵押人和抵押權(quán)人用于證明身份的文件，應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等。6.還款計劃表：還款計劃表是約定抵押人還款時間、還款金額等條款的書面文件。7.擔(dān)保協(xié)議：如抵押人提供其他擔(dān)保，應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保協(xié)議。8.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.合同解除協(xié)議：如合同解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按照合同約定使用貸款：抵押人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：抵押人未將貸款用于合同約定的經(jīng)營生產(chǎn)，而是用于賭博，視為違約。2.抵押人未按時還款：抵押人未按照合同約定的還款期限和還款金額還款，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：抵押人未在約定的還款日期歸還貸款，視為違約。3.抵押權(quán)人未按照合同約定提供貸款：抵押權(quán)人未按照合同約定的金額和期限提供貸款，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付賠償金、消除影響等。示例：抵押權(quán)人未在約定的貸款期限內(nèi)提供貸款，視為違約。4.抵押權(quán)人未依法保護(hù)抵押人的合法權(quán)益：抵押權(quán)人未按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定保護(hù)抵押人的合法權(quán)益，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付賠償金、消除影響等。示例：抵押權(quán)人擅自處分抵押房產(chǎn)，損害了抵押人的合法權(quán)益，視為違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押是指抵押人將其在房產(chǎn)證書記載的房產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的行為。2.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指抵押權(quán)人對抵押房產(chǎn)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：抵押登記是指抵押人、抵押權(quán)人將抵押權(quán)設(shè)立的事宜，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，予