本房屋買賣合同范本

本房屋買賣合同范本2024年通用合同編號：__________名稱（個人則為姓名）：地址：聯(lián)系電話：名稱（個人則為姓名）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1標的房屋位于（省、市、區(qū)/縣）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋總建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應當保證標的房屋符合國家和地方關于房屋銷售的相關法律法規(guī)及政策要求。第二條購房款及支付方式2.1本合同成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。付款方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照稅務部門的規(guī)定繳納契稅、個人所得稅等稅費；（3）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付購房款總額的剩余部分。2.3甲方收取購房款后，應當向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設施的狀況。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應予以協(xié)助，并提供必要的證件和材料。3.3甲方應保證標的房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應的違約金。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2如甲方延遲交付標的房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的購房款總額的____%。4.3如乙方延遲支付購房款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為延遲付款部分的購房款總額的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證標的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情形。如因甲方原因?qū)е聵说姆课菰谶^戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方承諾：在本合同簽訂之日起至標的房屋過戶手續(xù)辦理完成期間，甲方不得將標的房屋再次出售或設定抵押、租賃等權利。如甲方違反本承諾，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的20%。1.3甲方義務：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相應的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款義務：乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付購房款。如乙方延遲支付購房款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為延遲付款部分的購房款總額的2%。2.2乙方配合過戶手續(xù)：乙方應在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應予以協(xié)助，并提供必要的證件和材料。如乙方延遲辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關稅費及違約金。2.3乙方受讓房屋條件：乙方同意按照本合同約定受讓標的房屋，并保證受讓房屋符合當?shù)刭彿空呒跋嚓P法律法規(guī)。如乙方不符合受讓條件，導致過戶失敗，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.2中介費用：中介服務的費用由甲方、乙方按照約定支付。如雙方另有約定，從其約定。甲方、乙方應在支付購房款的同時，向中介支付約定費用。3.3中介責任：中介應保證其提供服務的真實性、合法性。如因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，中介應承擔相應的法律責任。中介對甲方、乙方之間的交易不承擔任何擔保責任。3.4中介保密義務：中介應對在交易過程中獲取的甲方、乙方個人信息及交易信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方泄露。如中介違反保密義務，造成甲方、乙方損失的，中介應承擔相應的法律責任。本合同附件條款及說明未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。如本合同附件與存在沖突，以附件為準。附件條款及說明自雙方簽字（或蓋章）之日起與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋產(chǎn)權調(diào)查報告6.過戶所需稅費計算說明7.房屋交接單8.房屋過戶申請表9.契稅、個人所得稅等相關稅費發(fā)票10.居間服務合同（如有）二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付標的房屋：指甲方未在本合同約定的時間內(nèi)將標的房屋及附屬設施交付給乙方。2.乙方延遲支付購房款：指乙方未在本合同約定的時間內(nèi)向甲方支付購房款。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務：指甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方違反承諾：指甲方在本合同簽訂之日起至標的房屋過戶手續(xù)辦理完成期間，將標的房屋再次出售或設定抵押、租賃等權利。5.中介未履行居間服務義務：指中介未按照本合同約定促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。6.中介泄露甲方、乙方個人信息及交易信息：指中介未經(jīng)甲方、乙方同意，向第三方泄露在交易過程中獲取的個人信息及交易信息。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于（省、市、區(qū)/縣）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________號。2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋購買價款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權屬事項從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的違約賠償金。5.居間服務：指中介在本合同中提供的促成交易、協(xié)助辦理過戶等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方可協(xié)商維修或退還部分購房款。2.問題：甲方延遲交付標的房屋。解決辦法：甲方應按照本合同約定交付房屋，否則應支付延遲交付違約金。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應按照本合同約定支付購房款，否則應支付延遲付款違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方應積極配合提供必要的證件和材料，中