2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范本合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方住所地：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.1.5證件類型及號(hào)碼：____________________1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方住所地：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________1.2.5證件類型及號(hào)碼：____________________第二章：合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目全稱：____________________2.1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目所在城市：____________________2.2.2項(xiàng)目具體地址：____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目類型：____________________2.3.2項(xiàng)目用途：____________________2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1占地面積：____________________2.4.2建筑面積：____________________2.4.3容積率：____________________第三章：合作方式及權(quán)益分配3.1合作方式3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)批等相關(guān)手續(xù)；3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理；3.1.3雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。3.2權(quán)益分配3.2.1項(xiàng)目收益分配比例：甲方____%，乙方____%；3.2.2項(xiàng)目土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)益按雙方約定分配；3.2.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行權(quán)益分配義務(wù)。第四章：合作期限4.1合作期限4.1.1本項(xiàng)目合作期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止；4.1.2如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.2合作期限的變更4.2.1在合作期限內(nèi)，如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，雙方協(xié)商一致可延長(zhǎng)合作期限；4.2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合作期限。第五章：投資額度及資金使用5.1投資額度5.1.1甲方投資額度：人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）；5.1.2乙方投資額度：人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。5.2資金使用5.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的用途使用投資資金；5.2.2甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；5.2.3如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方資金使用存在違規(guī)行為，有權(quán)要求對(duì)方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六章：項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目管理6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體協(xié)調(diào)和管理，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)；6.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、銷售和物業(yè)管理；6.1.3雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、協(xié)調(diào)解決問題。6.2運(yùn)營(yíng)管理6.2.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案；6.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第七章：財(cái)務(wù)管理與審計(jì)7.1財(cái)務(wù)管理7.1.1雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的合理使用和監(jiān)管；7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表；7.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方財(cái)務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)。7.2審計(jì)7.2.1雙方同意在合作期間每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)；7.2.2審計(jì)應(yīng)由具有合法資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行；7.2.3審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為雙方評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況和調(diào)整合作策略的重要依據(jù)。第八章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，具體歸屬比例由雙方另行約定；8.1.2雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為；8.1.3任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2保密8.2.1雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密應(yīng)予以保密；8.2.2保密期限自雙方簽訂本合同之日起算，至合作期滿或項(xiàng)目完成后五年止；8.2.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%；9.1.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失差額。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟；9.2.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同的變更10.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更合同；10.1.2合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益；10.1.3合同變更涉及重大事項(xiàng)的，應(yīng)報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。10.2合同的解除10.2.1在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同；10.2.2任何一方有權(quán)在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，書面通知對(duì)方解除合同；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3合同的終止10.3.1合同在下列情況下終止：10.3.1.1合同約定的合作期限屆滿；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3任何一方依法解除合同；10.3.1.4項(xiàng)目因不可抗力等原因無法繼續(xù)實(shí)施。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理清算手續(xù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章：稅務(wù)與保險(xiǎn)11.1稅務(wù)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅負(fù)；11.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)前期的稅務(wù)登記和相關(guān)稅務(wù)手續(xù)；11.1.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的稅務(wù)申報(bào)和繳納工作；11.1.4雙方應(yīng)互相協(xié)助提供稅務(wù)審計(jì)所需的資料。11.2保險(xiǎn)11.2.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目需要，為項(xiàng)目購(gòu)買合適的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目成本，由乙方承擔(dān)；11.2.3保險(xiǎn)合同副本應(yīng)提交甲方備案。第十二章：環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境；12.1.2乙方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)方案，并報(bào)甲方備案；12.1.3項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的污染物，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行處理。12.2安全生產(chǎn)12.2.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)安全；12.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，并采取措施消除安全隱患；12.2.3發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)處理。第十三章：不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。13.2不可抗力的影響13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明；13.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限或解除合同；13.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。第十四章：適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；14.1.2雙方確認(rèn)，在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1雙方因合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章：其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于項(xiàng)目合作的完整協(xié)議，取代所有先前的口頭或書面協(xié)議；15.1.2任何一方對(duì)合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2合同的轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；15.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得影響對(duì)方的合法權(quán)益。15.3合同的生效15.3