2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語解釋第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)方式第四章：服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整第五章：保密條款5.1保密義務(wù)5.2保密期限5.3保密范圍第六章：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決期限第八章：合同變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲乙雙方在此明確，甲方為【甲方全稱】，乙方為【乙方全稱】。1.1.2甲乙雙方應(yīng)確保合同簽署時具備完全民事行為能力。1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。1.2.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.1.1“房地產(chǎn)中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)信息咨詢服務(wù)。2.1.2“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的期限。2.2術(shù)語解釋2.2.2“甲方”指本合同中需乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的當(dāng)事人。2.2.3“乙方”指本合同中提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的當(dāng)事人。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解房地產(chǎn)市場行情、相關(guān)政策及法律法規(guī)。3.1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的房地產(chǎn)買賣、租賃對象。3.2服務(wù)期限3.2.1本合同約定的服務(wù)期限為【】個月，自合同簽訂之日起計算。3.2.2在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。3.3服務(wù)方式3.3.2線上服務(wù)平臺3.3.3線下實體門店3.3.4其他雙方約定的服務(wù)方式第四章：服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.1.1乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的費用包括：4.1.2信息咨詢服務(wù)費4.1.3成交服務(wù)費4.1.4其他雙方約定的費用4.2費用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付服務(wù)費用。4.2.3一次性支付4.2.4分期支付4.2.5其他雙方約定的支付方式4.3費用調(diào)整4.3.1在服務(wù)期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。4.3.2費用調(diào)整應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。第五章：保密條款5.1保密義務(wù)5.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。5.1.2未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方泄露保密信息。5.2保密期限5.2.1本合同保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。5.3保密范圍5.3.2甲乙雙方的商業(yè)計劃、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。5.3.3甲乙雙方的技術(shù)資料、研發(fā)成果等。第六章：違約責(zé)任6.1違約行為6.第九章：知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.1.2甲方在使用乙方服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)許可9.2.1乙方授權(quán)甲方在合同期限內(nèi)使用乙方提供的知識產(chǎn)權(quán)，但僅限于合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)。9.2.2甲方在使用乙方知識產(chǎn)權(quán)時，不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可第三方使用或進行其他侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)的行為。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護9.3.1甲乙雙方應(yīng)尊重對方知識產(chǎn)權(quán)，共同維護知識產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。9.3.2如一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)及時通知對方并采取必要措施制止侵權(quán)行為。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1“不可抗力”指合同雙方在訂立合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的問題，根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力后果10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一章：通知與送達11.1通知方式11.1.1合同雙方的通知應(yīng)以書面形式送達，包括但不限于電子郵件、快遞、掛號信等。11.1.2通知送達應(yīng)以實際收到時間為準。11.2送達地址11.2.1甲乙雙方應(yīng)提供有效的送達地址，如地址變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。11.3送達效力11.3.1通知按雙方提供的送達地址送達后，即視為已送達并產(chǎn)生法律效力。第十二章：適用法律與管轄12.1適用法律12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：合同附件13.1附件效力13.1.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容13.2.2服務(wù)內(nèi)容詳細說明13.2.3費用支付明細表13.2.4其他雙方約定的文件第十四章：其他條款14.1合同完整性14.1.1本合同包括所有附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題的全部約定，取代所有先前口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同修改14.2.1本合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并由雙方代表簽字或蓋章確認。14.3合同效力14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【】年。第十五章：簽字蓋章15.1簽字蓋章15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1.2甲乙雙方應(yīng)在合同及所有附件上簽字或蓋章，以示確認。附件：附件一：服務(wù)內(nèi)容詳細說明附件二：費用支付明細表附件三：其他雙方約定的文件甲方（蓋章）：【甲方全稱】【法定代表人或授權(quán)代表】【簽字日期】乙方（蓋章）：【乙方全稱】【法定代表人或授權(quán)代表】【簽字日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方特別要求1.1.1甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)提出特別要求，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理需求。1.1.2甲方特別要求涉及額外費用的，乙方應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。附加條款1.2：甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的信息。1.2.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)存在問題的，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。附加條款1.3：甲方終止權(quán)1.3.1如乙方未按甲方特別要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止合同。1.3.2甲方終止合同時，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未發(fā)生的服務(wù)費用。詳細說明：1.1.1條款明確甲方對服務(wù)的特殊需求，乙方需在能力范圍內(nèi)盡量滿足，確保服務(wù)質(zhì)量。1.1.2條款保障甲方在額外費用產(chǎn)生時的知情權(quán)和選擇權(quán)。1.2.1條款賦予甲方監(jiān)督乙方服務(wù)過程的權(quán)利，確保服務(wù)符合甲方期望。1.2.2條款規(guī)定乙方在服務(wù)問題發(fā)生時的整改義務(wù)，保障甲方權(quán)益。1.3.1條款賦予甲方在服務(wù)不符合要求時的終止權(quán)，減少損失。1.3.2條款規(guī)定乙方在合同終止時應(yīng)退還的費用，保護甲方財產(chǎn)權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方服務(wù)調(diào)整權(quán)2.1.1乙方根據(jù)市場變化有權(quán)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.1.2乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容不得降低服務(wù)標準，影響甲方利益。附加條款2.2：乙方優(yōu)先權(quán)2.2.1在同等條件下，乙方享有甲方房地產(chǎn)中介服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。2.2.2甲方在其他渠道達成交易的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費用。附加條款2.3：乙方違約責(zé)任限制2.3.1非因乙方主觀原因?qū)е碌倪`約，乙方責(zé)任予以限制。2.3.2乙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。詳細說明：2.1.1條款保障乙方在市場變化時的服務(wù)調(diào)整權(quán)，同時尊重甲方意愿。2.1.2條款確保乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容時，不損害甲方利益。2.2.1條款賦予乙方在同等條件下的優(yōu)先權(quán)，保障乙方權(quán)益。2.2.2條款規(guī)定甲方在其他渠道交易時的費用支付義務(wù)，維護乙方利益。2.3.1條款限制乙方在非主觀原因違約時的責(zé)任，公平處理雙方關(guān)系。2.3.2條款免除乙方在不可抗力情況下的賠償責(zé)任，合理減輕乙方負擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：第三方中介服務(wù)3.1.1甲乙雙方同意引入第三方中介提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。3.1.2第三方中介應(yīng)遵守本合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。附加條款3.2：第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2第三方中介費用支付方式參照本合同第四章規(guī)定執(zhí)行。附加條款3.3：第三方中介違約責(zé)任3.3.1第三方中介違反合同約定的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)