2024版物業(yè)合同管理流程

2024版物業(yè)合同管理流程合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和術(shù)語(yǔ)第二章：合同的簽訂2.1合同簽訂流程2.2合同簽訂條件2.3合同簽訂注意事項(xiàng)第三章：合同的履行3.1合同履行原則3.2合同履行程序3.3合同履行監(jiān)督第四章：合同的變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更后的權(quán)利義務(wù)第五章：合同的解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除后的責(zé)任第六章：合同的續(xù)簽6.1續(xù)簽條件6.2續(xù)簽程序6.3續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)第七章：合同的終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止后的責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律與管轄第十章：附則10.1合同的生效與備案10.2合同的解釋權(quán)10.3其他補(bǔ)充條款第十一章：簽字欄11.1物業(yè)方簽字11.2業(yè)主方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同管理流程旨在規(guī)范物業(yè)合同的簽訂、履行、變更、解除、續(xù)簽和終止等環(huán)節(jié)，確保合同的正確實(shí)施和管理。1.2適用范圍本流程適用于______（物業(yè)名稱）內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)合同的管理。1.3定義和術(shù)語(yǔ)本流程中“合同”指物業(yè)服務(wù)合同，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、維修等服務(wù)合同。第二章：合同的簽訂2.1合同簽訂流程合同簽訂應(yīng)遵循提出需求、草擬合同、審核合同、雙方協(xié)商、正式簽署等步驟。2.1.1需求提出業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)明確合同需求并提出簽訂申請(qǐng)。2.1.2合同草擬物業(yè)方應(yīng)根據(jù)需求草擬合同文本，并確保合同內(nèi)容的合法性與合理性。2.2合同簽訂條件合同的簽訂應(yīng)滿足法律法規(guī)要求及物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。2.2.1合法性審核合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.3雙方協(xié)商一致合同條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，確保公平合理。2.3合同簽訂注意事項(xiàng)簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解各自的權(quán)利與義務(wù)。2.3.1條款明確性合同條款應(yīng)具體明確，避免歧義。2.3.2權(quán)利義務(wù)對(duì)等合同應(yīng)體現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性。第三章：合同的履行3.1合同履行原則合同雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。3.1.1誠(chéng)實(shí)履行雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)不欺地履行合同義務(wù)。3.1.2信用維護(hù)雙方應(yīng)維護(hù)信用，確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。3.2合同履行程序合同履行應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。3.2.1履行通知一方履行合同義務(wù)前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出履行通知。3.2.2履行記錄雙方應(yīng)記錄合同履行的具體情況，以備查詢。3.3合同履行監(jiān)督物業(yè)方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，確保合同得到有效執(zhí)行。3.3.1監(jiān)督制度物業(yè)方應(yīng)制定合同履行監(jiān)督制度，明確監(jiān)督責(zé)任和方法。3.3.2定期檢查物業(yè)方應(yīng)定期檢查合同履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。第四章：合同的變更4.1變更條件合同變更應(yīng)基于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，且不違反法律法規(guī)。4.1.1變更理由變更合同應(yīng)有充分合理的理由。4.1.2變更合法性變更后的合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。4.2變更程序合同變更應(yīng)遵循提出變更請(qǐng)求、協(xié)商變更內(nèi)容、簽訂變更協(xié)議等步驟。4.2.1變更請(qǐng)求一方需變更合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。4.2.2變更協(xié)商雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.3變更后的權(quán)利義務(wù)合同變更后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)變更協(xié)議相應(yīng)調(diào)整。4.3.1權(quán)利義務(wù)調(diào)整變更協(xié)議應(yīng)明確雙方在變更后的權(quán)利和義務(wù)。4.3.2履行保障雙方應(yīng)確保變更后的合同得到履行。第五章：合同的解除5.1解除條件合同可在雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定解除條件時(shí)解除。5.1.1協(xié)商解除雙方可基于實(shí)際情況協(xié)商一致解除合同。5.1.2法定解除一方在出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件時(shí)，可解除合同。5.2解除程序合同解除應(yīng)遵循提出解除請(qǐng)求、協(xié)商解除條件、簽訂解除協(xié)議等步驟。5.2.1解除請(qǐng)求一方需解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除請(qǐng)求。5.2.2解除協(xié)商雙方應(yīng)就解除條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。5.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.1責(zé)任確定解除協(xié)議應(yīng)明確雙方解除后的責(zé)任。5.3.2責(zé)任履行雙方應(yīng)按照解除協(xié)議履行各自的責(zé)任。第六章：合同的續(xù)簽6.1續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)基于雙方的意愿，且原合同履行良好，無(wú)重大違約行為。6.1.1續(xù)簽意愿雙方均有意愿繼續(xù)合作，可提出續(xù)簽請(qǐng)求。6.1.2履行評(píng)估物業(yè)方應(yīng)對(duì)原合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，作為續(xù)簽的依據(jù)。6.2續(xù)簽程序合同續(xù)簽應(yīng)遵循提出續(xù)簽請(qǐng)求、協(xié)商續(xù)簽條款、簽訂續(xù)簽合同等步驟。6.2.1續(xù)簽請(qǐng)求一方希望續(xù)簽合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)簽請(qǐng)求。6.2.2續(xù)簽協(xié)商雙方應(yīng)就續(xù)簽條款進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。6.3續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)合同續(xù)簽后，雙方應(yīng)按照新合同的條款繼續(xù)履行權(quán)利和義務(wù)。6.3.1權(quán)利義務(wù)的連續(xù)性續(xù)簽合同不影響雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。6.3.2新條款的履行雙方應(yīng)根據(jù)續(xù)簽合同中的新條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七章：合同的終止7.1終止條件合同可在履行完畢、協(xié)商一致或出現(xiàn)法定終止條件時(shí)終止。7.1.1履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同自然終止。7.1.2協(xié)商終止雙方可基于實(shí)際情況協(xié)商一致終止合同。7.2終止程序合同終止應(yīng)遵循提出終止請(qǐng)求、協(xié)商終止條件、簽訂終止協(xié)議等步驟。7.2.1終止請(qǐng)求一方需終止合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止請(qǐng)求。7.2.2終止協(xié)商雙方應(yīng)就終止條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。7.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3.1責(zé)任清算雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。7.3.2財(cái)產(chǎn)返還如有需要，一方應(yīng)返還因合同而取得的財(cái)產(chǎn)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違反合同約定的行為，包括不履行或不完全履行合同義務(wù)。8.1.1違約情形明確違約的具體情形，如逾期履行、不履行等。8.1.2違約通知違約方應(yīng)在知曉違約情形后及時(shí)通知對(duì)方。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。8.2.1賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接和間接損失。8.2.2補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取必要措施，以減輕違約造成的影響。8.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括因違約造成的所有損失。8.3.1損失計(jì)算損失的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和可預(yù)見(jiàn)的損失。8.3.2賠償時(shí)限賠償應(yīng)在確定損失后的合理時(shí)間內(nèi)完成。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商。9.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2適用法律與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.1法律適用本合同的履行和解釋應(yīng)適用______法律。9.2.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由______法院管轄。第十章：附則10.1合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向有關(guān)部門備案。10.1.1生效條件本合同的生效需滿足雙方簽字蓋章。10.1.2備案程序物業(yè)方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)完成備案。10.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸物業(yè)方所有。10.2.1解釋權(quán)歸屬物業(yè)方對(duì)本合同的條款有最終解釋權(quán)。10.2.2解釋的效力物業(yè)方的解釋對(duì)雙方具有約束力。10.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款。10.3.1補(bǔ)充條款的協(xié)商補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方協(xié)商