2024年版房地產(chǎn)委托銷售合作協(xié)議范本

2024年版房地產(chǎn)委托銷售合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合作概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作目標(biāo)和原則2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱和地址2.2項(xiàng)目規(guī)模和業(yè)態(tài)2.3項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和資質(zhì)3.合作內(nèi)容3.1委托銷售范圍和期限3.2銷售代理方式和費(fèi)用3.3銷售目標(biāo)和策略4.權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2代理方的權(quán)利和義務(wù)5.銷售業(yè)績(jī)和獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式5.2獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放時(shí)間6.合作期限和終止6.1合作期限的約定6.2合同終止的條件和程序7.違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定和處理7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2適用法律和解釋9.保密條款9.1保密信息的范圍和期限9.2保密違反的責(zé)任和處理10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.合同的簽署和生效11.1簽署人的身份和授權(quán)11.2合同的生效條件和時(shí)間12.其他條款12.1合作雙方的聲明和承諾12.2合同附件和附錄13.簽署頁(yè)13.1委托方簽署人姓名和職務(wù)13.2代理方簽署人姓名和職務(wù)14.日期第一部分：合同如下：第一條合作概述1.1合作雙方的名稱和地址地址：【甲方地址】地址：【乙方地址】1.2合作目標(biāo)和原則第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱和地址項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目地址】2.2項(xiàng)目規(guī)模和業(yè)態(tài)項(xiàng)目總占地面積：【占地面積】平方米，總建筑面積：【建筑面積】平方米，項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.3項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和資質(zhì)項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：【建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)】建筑工程施工許可證號(hào)：【建筑工程施工許可證號(hào)】商品房預(yù)售許可證號(hào)：【商品房預(yù)售許可證號(hào)】第三條合作內(nèi)容3.1委托銷售范圍和期限乙方負(fù)責(zé)在約定范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，銷售范圍包括但不限于本項(xiàng)目所有可售房源和車位。合作期限自雙方簽署本合同之日起至項(xiàng)目全部房源售罄之日止。3.2銷售代理方式和費(fèi)用乙方采用包銷方式進(jìn)行銷售，代理費(fèi)用為銷售額的【百分比】作為傭金，具體金額以實(shí)際銷售額計(jì)算。3.3銷售目標(biāo)和策略雙方共同制定銷售目標(biāo)，乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)情況制定具體的銷售策略，并報(bào)甲方備案。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1委托方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性，提供完整的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售工作。4.2代理方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，進(jìn)行銷售活動(dòng)，并按照約定支付代理費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過程中的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用。第五條銷售業(yè)績(jī)和獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式銷售額指乙方實(shí)際銷售所得款項(xiàng)，扣除銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用后的金額。5.2獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放時(shí)間甲方承諾對(duì)乙方在銷售過程中產(chǎn)生的實(shí)際銷售額超過約定銷售目標(biāo)的部分，給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為超額部分銷售額的【百分比】，獎(jiǎng)勵(lì)金額待銷售結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。第六條合作期限和終止6.1合作期限的約定本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限至項(xiàng)目全部房源售罄之日止。6.2合同終止的條件和程序如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)完成已售房源的后續(xù)服務(wù)工作，確保購(gòu)房者的權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定和處理雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律和解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和期限雙方在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息范圍包括合同內(nèi)容、客戶信息、業(yè)務(wù)策略等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.2保密違反的責(zé)任和處理如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2合同解除的條件和程序除非不可抗力等法律規(guī)定的情形，任何一方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)書面簽署，并報(bào)對(duì)方備案。第十一條合同的簽署和生效11.1簽署人的身份和授權(quán)本合同由甲乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽署。授權(quán)代表應(yīng)提交有效的授權(quán)書。11.2合同的生效條件和時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條其他條款12.1合作雙方的聲明和承諾雙方聲明，本合同所載事項(xiàng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在誤導(dǎo)或虛假陳述。雙方承諾，履行合同過程中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信。12.2合同附件和附錄本合同附件和附錄是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。附件和附錄包括：項(xiàng)目宣傳資料、銷售策略、獎(jiǎng)勵(lì)政策等。第十三條簽署頁(yè)13.1委托方簽署人姓名和職務(wù)甲方授權(quán)代表：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】13.2代理方簽署人姓名和職務(wù)乙方授權(quán)代表：【姓名】職務(wù)：【職務(wù)】第十四條日期本合同簽署日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目的宣傳資料，如項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖、區(qū)位圖等，用于乙方進(jìn)行銷售推廣。附件二：銷售策略詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目的銷售策略，如銷售價(jià)格、促銷活動(dòng)、銷售渠道等，由乙方制定并報(bào)甲方備案。附件三：獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)要求：包含超額銷售部分的獎(jiǎng)勵(lì)政策，如獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)金額等。附件四：項(xiàng)目宣傳資料的制作和發(fā)布計(jì)劃詳細(xì)要求：包含宣傳資料的制作時(shí)間表、發(fā)布渠道和預(yù)算等，由乙方制定并報(bào)甲方備案。附件五：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告詳細(xì)要求：乙方每月向甲方提交一次銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，包括已售房源、銷售額等信息。附件六：獎(jiǎng)勵(lì)金支付憑證詳細(xì)要求：獎(jiǎng)勵(lì)金支付憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件七：合同變更和解除的書面協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更和解除的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、解除條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料或提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未按約定時(shí)間提供房源、未按約定價(jià)格銷售等。3.乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣，如未按約定時(shí)間發(fā)布宣傳資料、未按約定價(jià)格銷售等。4.乙方未按約定支付代理費(fèi)用或延遲支付代理費(fèi)用。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償金。2.違約方應(yīng)支付合同約定的違約金。3.雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，協(xié)商確定具體的違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間發(fā)布宣傳資料，導(dǎo)致銷售進(jìn)度受到影響，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲銷售造成的損失賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.法定代表人：指