住宅買賣合同：2024二手房交易全條款

住宅買賣合同：2024二手房交易全條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4二手房第二條：住宅買賣合同的訂立2.1訂立合同的條件2.2訂立合同的方式2.3合同的生效第三條：住宅的描述3.1住宅的面積3.2住宅的地點(diǎn)3.3住宅的現(xiàn)狀第四條：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)的確定4.2支付方式4.3支付時(shí)間的約定第五條：交付及交付時(shí)間5.1交付的條件5.2交付的時(shí)間5.3交付的方式第六條：質(zhì)量及保修6.1住宅的質(zhì)量6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修的期限第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止10.3合同的解除第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2附件的說明第十二條：合同的份數(shù)12.1合同的份數(shù)及保管第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法有權(quán)出售該住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指購買該住宅的公民、法人或其他組織。1.3住宅：指位于_______的_______套住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。1.4二手房：指已經(jīng)辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的住宅。第二條：住宅買賣合同的訂立2.1訂立合同的條件：雙方必須自愿、平等、誠實(shí)、守信地訂立本合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2訂立合同的方式：本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。2.3合同的生效：自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第三條：住宅的描述3.1住宅的面積：該住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。3.2住宅的地點(diǎn)：該住宅位于_______，具體地址為_______。3.3住宅的現(xiàn)狀：該住宅目前處于_______狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常居住使用。第四條：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)的確定：該住宅的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.1現(xiàn)金支付；2.2轉(zhuǎn)賬支付；2.3貸款支付。4.3支付時(shí)間的約定：買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表向出賣人支付房價(jià)。第五條：交付及交付時(shí)間5.1交付的條件：買受人支付完畢房價(jià)后，出賣人應(yīng)按照約定將住宅交付給買受人。5.2交付的時(shí)間：雙方約定交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.3交付的方式：出賣人應(yīng)將住宅鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第六條：質(zhì)量及保修6.1住宅的質(zhì)量：出賣人保證該住宅不存在質(zhì)量問題，能夠正常居住使用。6.2質(zhì)量問題的處理：如該住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還房價(jià)。6.3保修的期限：出賣人對該住宅提供的保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同的解除：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人的違約責(zé)任：買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第九條：爭議解決2.1提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2.2向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為_______。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止：合同生效后，如雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同的解除：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.2附件的說明：本合同附件包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)交割單等，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同的份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同附件亦一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.1提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2.2向_______人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同于_______簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：物業(yè)交割單附件五：住宅現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單附件七：維修保養(yǎng)手冊附件八：鄰里協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證：是證明出賣人對該住宅擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證：是證明出賣人對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。3.房屋買賣合同：是本合同的主體文件，詳細(xì)記錄了雙方的權(quán)利和義務(wù)。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。4.物業(yè)交割單：是記錄物業(yè)轉(zhuǎn)移過程中各項(xiàng)費(fèi)用和事務(wù)的清單。買受人應(yīng)核實(shí)物業(yè)交割單上的內(nèi)容，并確保無遺漏。5.住宅現(xiàn)狀照片：是記錄住宅現(xiàn)狀的視覺證據(jù)。出賣人應(yīng)提供真實(shí)、全面的住宅現(xiàn)狀照片，買受人應(yīng)核實(shí)照片與實(shí)際情況是否一致。6.家具家電清單：是詳細(xì)列明住宅內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況的清單。買受人應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容，并確保無遺漏。7.維修保養(yǎng)手冊：是記錄住宅維修保養(yǎng)信息的手冊。買受人應(yīng)了解和遵守手冊中的維修保養(yǎng)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅或未能交付符合合同約定的住宅。2.出賣人未能按照合同約定提供住宅所有權(quán)證或土地使用權(quán)證。3.出賣人提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用。4.買受人未能按照合同約定支付房價(jià)。5.買受人未能按照合同約定接受住宅交付。6.買受人未能按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)雙方的違約程度和責(zé)任，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物或構(gòu)筑物。2.二手房：指已經(jīng)辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的住宅。3.出賣人：指依法有權(quán)出售該住宅的公民、法人或其他組織。4.買受人：指購買該住宅的公民、法人或其他組織。5.房價(jià)：指雙方約定的住宅交易價(jià)格。6.交付：指出賣人將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.