土地中介服務合同：城市住宅用地居間協(xié)議

土地中介服務合同：城市住宅用地居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1土地中介服務1.2城市住宅用地1.3居間協(xié)議第二條服務內容2.1土地信息收集2.2土地市場分析2.3土地交易咨詢2.4土地交易促成第三條服務范圍與限制3.1土地中介服務的范圍3.2土地中介服務的限制第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條費用與支付5.1服務費用5.2支付方式5.3費用退還條件第六條雙方的權利與義務6.1土地中介的權利6.2土地中介的義務6.3客戶的權益6.4客戶的義務第七條違約責任7.1土地中介的違約行為7.2客戶的違約行為第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務10.3保密信息的例外第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄法院第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨立性12.2合同的傳遞12.3合同的修改第十三條附錄13.1土地信息資料13.2交易文件第十四條簽字蓋章14.1土地中介簽字14.2客戶簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1土地中介服務土地中介服務是指土地中介機構及其從業(yè)人員，在土地交易過程中，為客戶提供的土地信息收集、市場分析、交易咨詢和交易促成等服務。1.2城市住宅用地城市住宅用地是指用于建設住宅小區(qū)的土地，包括新建、改建、擴建的住宅用地。1.3居間協(xié)議居間協(xié)議是指土地中介與客戶之間，就土地中介服務內容、費用、期限等事項達成的書面協(xié)議。第二條服務內容2.1土地信息收集土地中介應根據(jù)客戶的需求，收集相關的土地信息，包括土地位置、面積、用途、權屬、價格等。2.2土地市場分析土地中介應對收集到的土地信息進行分析，為客戶提供土地市場走勢、價格預測等服務。2.3土地交易咨詢土地中介應為客戶提供土地交易相關的法律、政策、稅務等方面的咨詢服務。2.4土地交易促成土地中介應通過與客戶溝通，協(xié)調雙方利益，促成土地交易的完成。第三條服務范圍與限制3.1土地中介服務的范圍土地中介服務范圍包括：土地信息收集、市場分析、交易咨詢、交易促成等。3.2土地中介服務的限制土地中介不得違反國家法律法規(guī)，不得提供虛假信息，不得損害國家、集體、第三方的合法權益。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同結束日期合同結束日期為土地交易成功之日，或者在合同約定的服務期限內，如一方提前終止合同，應以書面形式通知對方。第五條費用與支付5.1服務費用土地中介的服務費用為交易金額的百分比，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2支付方式客戶應按照雙方約定的方式支付服務費用，支付方式包括轉賬、現(xiàn)金等。5.3費用退還條件土地中介未按約定完成服務事項，或者違反合同規(guī)定導致合同解除的，應退還已收取的費用。第六條雙方的權利與義務6.1土地中介的權利土地中介有權要求客戶提供真實、準確的土地信息，有權根據(jù)合同約定收取服務費用。6.2土地中介的義務土地中介應按照合同約定，為客戶提供專業(yè)的土地中介服務，維護客戶的合法權益。6.3客戶的權益客戶有權要求土地中介提供真實、準確的土地信息，有權拒絕支付服務費用。6.4客戶的義務客戶應提供真實、準確的土地信息，按照約定支付服務費用，配合土地中介完成服務事項。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調解、仲裁或者訴訟等方式解決。8.2爭議解決機構如選擇調解，雙方可約定調解機構；如選擇仲裁，應提交至雙方約定的仲裁委員會；如選擇訴訟，應提交至合同約定的法院。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應書面協(xié)商一致，并明確變更內容、范圍、期限等。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地交易成功，合同自然終止；（2）雙方書面同意解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方合法權益，對方有權解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外（1）依法應當向政府部門披露的信息；（2）仲裁、訴訟等司法程序中，為維護自身合法權益而披露的信息；（3）其他依法不受保密義務限制的信息。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院如雙方未在合同中約定爭議管轄法院，則提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨立性本合同各項條款相互獨立，任何一項條款的無效、變更或終止不影響其他條款的效力。12.2合同的傳遞合同的傳遞應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。12.3合同的修改合同的修改應書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條附錄13.1土地信息資料附錄中應包含土地權屬證明、土地用途規(guī)劃、土地價格等資料。13.2交易文件附錄中應包含土地交易合同、支付憑證、權屬轉移登記文件等。第十四條簽字蓋章14.1土地中介簽字土地中介代表（姓名）在本合同簽字，并加蓋土地中介機構公章。14.2客戶簽字客戶（姓名）在本合同簽字。14.3簽字日期簽字日期為雙方簽字之日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權屬證明詳細要求：土地權屬證明應包括土地使用權證、土地所有權證、土地他用權證等相關權屬文件。附件的說明：土地權屬證明用于證明土地的權屬情況，確保土地交易的真實性和合法性。附件二：土地用途規(guī)劃詳細要求：土地用途規(guī)劃應包括土地利用總體規(guī)劃、土地利用詳細規(guī)劃等相關文件。附件的說明：土地用途規(guī)劃用于明確土地的用途和規(guī)劃，確保土地交易的合規(guī)性。附件三：土地價格文件詳細要求：土地價格文件應包括土地評估報告、土地交易價格確認書等相關文件。附件四：土地交易合同詳細要求：土地交易合同應包括買賣雙方的基本信息、土地基本信息、交易價格、付款方式等條款。附件的說明：土地交易合同是土地交易的法律文件，用于規(guī)范交易雙方的權利和義務。附件五：支付憑證詳細要求：支付憑證應包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等相關支付文件。附件的說明：支付憑證用于證明交易雙方已按照約定完成支付行為。附件六：權屬轉移登記文件詳細要求：權屬轉移登記文件應包括土地權屬轉移登記申請表、土地權屬轉移登記證明等相關文件。附件的說明：權屬轉移登記文件用于證明土地權屬已經依法轉移至買方名下。說明二：違約行為及責任認定：1.土地中介未按約定提供服務，或者提供的服務不符合約定的質量標準；2.土地中介提供虛假信息，或者隱瞞重要事實；3.客戶未按約定支付服務費用；4.客戶提供的土地信息不真實、不準確；5.交易雙方未按約定完成土地交易；6.交易雙方違反合同約定的其他條款。違約責任認定標準：1.土地中介未按約定提供服務，或者提供的服務不符合約定的質量標準的，應退還已收取的服務費用，并賠償因此給客戶造成的損失；2.土地中介提供虛假信息，或者隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給客戶造成的損失；3.客戶未按約定支付服務費用的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為應付款項的百分比；4.客戶提供的土地信息不真實、不準確的，應承擔因此導致土地交易失敗的風險，并支付土地中介因此產生的合理費用；5.交易雙方未按約定完成土地交易的，應承擔因此給對方造成的損失；6.交易雙方違反合同約定的其他條款的，應承擔因此給對方造成的損失。示例說明：如果土地中介未能在約定的時間內提供土地信息，導致客戶未能及時了解市場情況，客戶因此錯過了最佳交易時機，客戶可以要求土地中介退還服務費用，并賠償因錯過交易時機而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證：指國家授予的土地使用權人依法取得的證明土地使用權歸屬的法律文件。2.土地所有權證：指國家授予的土地所有權人依法取得的證明土地所有權歸屬的法律文件。3.土地他用權證：指國家授予的土地他用權人依法取得的證明土地他用權歸屬的法律文件。4.土地利用總體規(guī)劃：指對土地利用進行的長期、宏觀的規(guī)劃，包括土地用途分區(qū)、土地利用結構、土地利用布局等。5.土地利用詳細規(guī)