2024年度萬(wàn)科新地城商品房銷售代理契約

2024年度萬(wàn)科新地城商品房銷售代理契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：商品房銷售代理范圍2.1代理銷售商品房的種類和數(shù)量2.2代理銷售商品房的區(qū)域2.3代理銷售商品房的價(jià)格區(qū)間第三條：代理期限3.1代理銷售的起始日期3.2代理銷售的終止日期第四條：銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式4.2代理銷售費(fèi)用的支付日期和方式4.3代理銷售費(fèi)用的支付條件和扣減情況第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分配5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式5.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的金額和分配比例5.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付日期和方式第六條：銷售代理的責(zé)任和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的資料和條件6.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持6.3丙方應(yīng)提供的配合和支持第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的終止條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二條：其他約定12.1甲方和乙方之間的其他約定12.2乙方和丙方之間的其他約定12.3甲方、乙方和丙方之間的其他約定第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的有效性和解釋權(quán)第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方指萬(wàn)科新地城商品房的開(kāi)發(fā)商，具有合法的開(kāi)發(fā)權(quán)和銷售權(quán)。1.2乙方主體及定義：乙方指被甲方授權(quán)進(jìn)行萬(wàn)科新地城商品房銷售代理的經(jīng)銷商。1.3丙方主體及定義：丙方指購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科新地城商品房的客戶。第二條：商品房銷售代理范圍2.1代理銷售商品房的種類和數(shù)量：乙方負(fù)責(zé)代理銷售萬(wàn)科新地城商品房的棟、單元、戶型，共計(jì)套。2.2代理銷售商品房的區(qū)域：乙方負(fù)責(zé)在地區(qū)進(jìn)行銷售代理活動(dòng)。2.3代理銷售商品房的價(jià)格區(qū)間：商品房的銷售價(jià)格區(qū)間為元/平方米，具體價(jià)格以甲方公布的最新價(jià)格為準(zhǔn)。第三條：代理期限3.1代理銷售的起始日期：代理銷售的起始日期為2024年1月1日。3.2代理銷售的終止日期：代理銷售的終止日期為2024年12月31日。第四條：銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式：乙方代理銷售商品房的費(fèi)用為銷售額的2%。4.2代理銷售費(fèi)用的支付日期和方式：甲方每月5日前向乙方支付上一月的代理銷售費(fèi)用。4.3代理銷售費(fèi)用的支付條件和扣減情況：如乙方未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)從乙方代理銷售費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分配5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式：銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)。5.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的金額和分配比例：乙方完成銷售任務(wù)后，可獲得銷售額1%的獎(jiǎng)勵(lì)。5.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付日期和方式：獎(jiǎng)勵(lì)金在次月5日前支付給乙方。第六條：銷售代理的責(zé)任和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的資料和條件：甲方應(yīng)向乙方提供商品房的宣傳資料、銷售資料和相關(guān)資質(zhì)證明等。6.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持：乙方應(yīng)對(duì)丙方提供商品房的咨詢、看房、簽約等服務(wù)，并協(xié)助丙方辦理購(gòu)房手續(xù)。6.3丙方應(yīng)提供的配合和支持：丙方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料，并按照約定時(shí)間完成購(gòu)房手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照約定時(shí)間提供商品房宣傳資料、銷售資料等相關(guān)支持，導(dǎo)致乙方不能完成銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為銷售額的10%。7.3丙方違約責(zé)任：如丙方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息或未能按照約定時(shí)間完成購(gòu)房手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如雙方均不同意仲裁，或仲裁結(jié)果不滿意，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方和乙方商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3違反保密條款的責(zé)任：如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件的后果處理：遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的責(zé)任。第十二條：其他約定12.1甲方和乙方之間的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式記載，并作為本合同的附件。12.2乙方和丙方之間的其他約定：乙方和丙方之間的其他約定應(yīng)以書(shū)面形式記載，并報(bào)送甲方備案。12.3甲方、乙方和丙方之間的其他約定：甲方、乙方和丙方之間的其他約定應(yīng)以書(shū)面形式記載，并報(bào)送相關(guān)各方備案。第十三條：附件13.1附件清單：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、份數(shù)、制作人等。13.2附件的有效性和解釋權(quán)：附件的有效性和解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為甲方所在地。14.3合同簽署人：甲方簽署人為X，乙方簽署人為X，丙方簽署人為X。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：萬(wàn)科新地城商品房銷售代理合同協(xié)議書(shū)附件二：商品房銷售代理范圍詳細(xì)清單附件三：銷售代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件四：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分配計(jì)算公式附件五：商品房宣傳資料提供清單附件六：銷售代理服務(wù)和支持內(nèi)容清單附件七：客戶信息管理規(guī)范附件八：保密信息管理協(xié)議附件九：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施預(yù)案附件十：合同變更協(xié)議附件十一：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：萬(wàn)科新地城商品房銷售代理合同協(xié)議書(shū)本附件為雙方簽訂的商品房銷售代理合同的正式文本，包含了合同的所有條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：商品房銷售代理范圍詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方代理銷售商品房的種類、數(shù)量和區(qū)域等信息，作為合同條款的補(bǔ)充。附件三：銷售代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方代理銷售商品房的費(fèi)用計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算公式。附件四：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分配計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出了乙方完成銷售任務(wù)后，如何計(jì)算銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的金額和分配比例。附件五：商品房宣傳資料提供清單本附件列出了甲方應(yīng)向乙方提供的宣傳資料清單，包括宣傳資料的種類、數(shù)量和提供時(shí)間等。附件六：銷售代理服務(wù)和支持內(nèi)容清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)和支持內(nèi)容，包括服務(wù)的項(xiàng)目和提供的支持等。附件七：客戶信息管理規(guī)范本附件詳細(xì)列出了乙方在處理客戶信息時(shí)應(yīng)遵守的管理規(guī)范，包括信息的使用、存儲(chǔ)和保護(hù)等。附件八：保密信息管理協(xié)議本附件詳細(xì)列出了雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的保密信息管理協(xié)議，包括保密信息的定義、保護(hù)期限和違約責(zé)任等。附件九：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施預(yù)案本附件詳細(xì)列出了雙方在遭受不可抗力事件時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的合同變更內(nèi)容，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件十一：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間提供宣傳資料、銷售資料等相關(guān)支持，導(dǎo)致乙方不能完成銷售任務(wù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。3.丙方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息或未能按照約定時(shí)間完成購(gòu)房手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。2.乙方違約責(zé)任：按照銷售額的10%支付違約金。3.丙方違約責(zé)任：按照購(gòu)房款的10%支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供宣傳資料和銷售資料，導(dǎo)致乙方未能完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括普通住宅、高檔住宅等。2.銷售代理：指乙方作為甲方授權(quán)的經(jīng)銷商，負(fù)責(zé)代理銷售甲方的商品房。3.銷售業(yè)績(jī)：指乙方在代理銷售過(guò)程中實(shí)際完成的銷售額。4.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事