底商租賃合同格式 2024年商業(yè)使用

通用底商租賃合同格式2024年商業(yè)使用本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃物的使用及維護5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護責任第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1保險的購買及覆蓋范圍7.2保險費用的承擔方第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否可以轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件及通知第九條合同的變更及解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款的說明13.2附件的說明第十四條簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章地點14.2合同的簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物位于____市____區(qū)____街道____號，具體為____（房產(chǎn)證編號：____）商用物業(yè)，建筑面積為____平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)為____層，具體房間號/單元號為____。物業(yè)現(xiàn)處于正常可租賃狀態(tài)，具備合法的商用條件。1.2租賃范圍的限制承租人租賃范圍僅限于上述建筑面積，不包括物業(yè)外的其他任何區(qū)域及設施。物業(yè)內(nèi)部裝修及布局不得擅自更改，如需改動應提前征得出租人書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日，共計____年____個月。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金每年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額及比例由雙方在租賃期滿前一個月協(xié)商確定。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次，承租人應在每季度的第一個月支付當季度的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名：____；賬號：____；開戶行：____。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金，押金金額為租金總額的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞或其他違約情況后，____個工作日內(nèi)退還承租人押金。如有損壞或違約情況，出租人有權(quán)從押金中扣除相應的費用。第五條租賃物的使用及維護5.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于商業(yè)用途，不得用于非法活動或其他可能損害物業(yè)或影響周圍環(huán)境的用途。5.2租賃物的維護責任第六條維修責任6.1出租人的維修責任出租人負責租賃期間物業(yè)的大修和公共設施的維護。對于因自然損耗或不可抗力因素導致的損壞，出租人應負責修復。6.2承租人的維修責任承租人負責租賃物內(nèi)部及經(jīng)營所需設施的日常維護和小修。如因承租人使用不當導致物業(yè)損壞，承租人應負責修復并承擔相關費用。第七條保險7.1保險的購買及覆蓋范圍承租人應購買商業(yè)綜合保險，并將出租人作為共同保險人。保險應覆蓋火災、盜竊、水損等可能對物業(yè)造成損失的風險。7.2保險費用的承擔方保險費用由承租人承擔。如出租人要求額外保險，相關費用由雙方協(xié)商承擔。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否可以轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件及通知第九條合同的變更及解除9.1合同變更的條件任何合同的變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件進行。如承租人違約，出租人可根據(jù)合同約定解除合同。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未能履行合同義務或違反合同條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟損失。10.2承租人的違約責任承租人未能履行合同義務或違反合同條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償出租人的經(jīng)濟損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點本合同簽訂地為____市____區(qū)，雙方在此地點進行爭議解決。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款的說明本合同附件包括《租賃物清單》、《租賃物使用規(guī)范》等，附件與合同具有同等法律效力。13.2附件的說明附件《租賃物清單》詳細列明了租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等；《租賃物使用規(guī)范》對租賃物的使用、維護、保養(yǎng)等進行了具體規(guī)定。第十四條簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章地點本合同于____市____區(qū)____街道____號，雙方簽字蓋章。14.2合同的簽字蓋章日期本合同于____年____月____日簽訂，并由雙方簽字蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物清單》詳細列明了租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。例如：房間A：面積100平方米，用途為辦公。房間B：面積50平方米，用途為展示。附件二：《租賃物使用規(guī)范》對租賃物的使用、維護、保養(yǎng)等進行了具體規(guī)定。例如：租賃物不得用于非法活動。租賃物內(nèi)部裝修需提前征得出租人書面同意。租賃物日常維護和清潔工作由承租人負責。附件三：《保險購買證明》承租人購買的商業(yè)綜合保險的證明文件，證明文件中應包含出租人作為共同保險人的信息。附件四：《轉(zhuǎn)租合同》如承租人需轉(zhuǎn)租，應提供與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同副本。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定維護租賃物。4.出租人未按約定提供租賃物。5.出租人未按約定維修租賃物。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失。2.違約方應支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的____%。3.違約方造成對方重大損失的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的費用。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金人民幣10,000元。如果轉(zhuǎn)租行為導致出租人遭受經(jīng)濟損失，出租人還可以要求承租人賠償相應的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物的使用者，與出租人簽訂租賃合同并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租給承租人使用的房屋、場地、設施等。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。5.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)交給第三方的行為。6.維修責任：指承租人對租賃物進行日常維護和保