商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益協(xié)議（2024年版）

商業(yè)用地合作經(jīng)營權(quán)益協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則2.合作方權(quán)益2.1合作方資格2.2合作方義務(wù)2.3合作方權(quán)益分配3.合作經(jīng)營項目3.1項目內(nèi)容3.2項目地點3.3項目期限4.合作經(jīng)營方式4.1經(jīng)營策略4.2投資額度4.3經(jīng)營管理5.合作資金5.1資金籌措5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.合作利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配方式6.3稅收承擔(dān)7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險評估7.2風(fēng)險防范7.3風(fēng)險分擔(dān)8.合作變更與終止8.1合作變更8.2合作終止8.3終止后的事宜9.合作爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.合同的履行與監(jiān)督11.1履行期限11.2履行地點11.3履行方式11.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.合同的解除條件12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的權(quán)益處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同的補(bǔ)充和修改14.5合同的簽署與備案第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)雙方共同投資經(jīng)營商業(yè)用地，通過合理利用土地資源，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，同時遵守國家的法律法規(guī)，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序。1.2合作原則雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同開展合作經(jīng)營活動。第二條合作方權(quán)益2.1合作方資格合作方應(yīng)具備合法的法人資格，具備商業(yè)用地經(jīng)營的資質(zhì)和能力。2.2合作方義務(wù)合作方應(yīng)按照合同約定履行投資、經(jīng)營、管理等方面的義務(wù)，共同維護(hù)合作項目的利益。2.3合作方權(quán)益分配合作方的收益分配按照投資比例進(jìn)行，具體比例在合同附件中詳細(xì)說明。第三條合作經(jīng)營項目3.1項目內(nèi)容合作經(jīng)營項目為商業(yè)用地開發(fā)與經(jīng)營，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。3.2項目地點項目位于____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)的____街道/區(qū)域，具體地點詳見附件。3.3項目期限合作項目的經(jīng)營期限為____年，自合同生效之日起計算。第四條合作經(jīng)營方式4.1經(jīng)營策略雙方共同制定合作項目的經(jīng)營策略，包括但不限于市場定位、招商策略、運(yùn)營管理等。4.2投資額度各合作方的投資額度在合同附件中詳細(xì)說明。4.3經(jīng)營管理雙方共同設(shè)立經(jīng)營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)合作項目的日常經(jīng)營管理事務(wù)。第五條合作資金5.1資金籌措合作資金的籌措方式、時間和金額在合同附件中詳細(xì)說明。5.2資金使用合作資金主要用于合作項目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等。5.3資金監(jiān)管設(shè)立專門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對合作資金的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金的安全和合理使用。第六條合作利潤分配6.1利潤分配原則利潤分配按照投資比例進(jìn)行，同時考慮各方的工作量和貢獻(xiàn)。6.2利潤分配方式利潤分配方式為按季度分配，具體分配時間在合同附件中詳細(xì)說明。6.3稅收承擔(dān)合作項目所涉及的稅收按照國家的法律法規(guī)由各方分別承擔(dān)。第八條合作變更與終止8.1合作變更在合作期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合作項目進(jìn)行變更，包括但不限于項目內(nèi)容、投資額度、合作方式等。8.2合作終止合作終止的原因包括但不限于合同到期、一方違約、不可抗力等。8.3終止后的事宜合作終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。第九條合作爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)的法律。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同解除合同解除的條件和程序在合同附件中詳細(xì)說明。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行期限各方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。11.2履行地點合同的履行地點為合作項目所在地。11.3履行方式各方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。11.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對合作項目的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二條合同的解除條件12.1解除條件合同解除的條件在合同附件中詳細(xì)說明。12.2解除程序合同解除的程序在合同附件中詳細(xì)說明。12.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理解除后的相關(guān)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對合作項目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限為合作期限屆滿之日起____年。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任在合同附件中詳細(xì)說明。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力的情形和影響在合同附件中詳細(xì)說明。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)的法律。14.3爭議解決如發(fā)生爭議，按照本合同第九條的約定解決。14.4合同的補(bǔ)充和修改合同的補(bǔ)充和修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.5合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目詳細(xì)規(guī)劃書本附件詳細(xì)說明了合作項目的具體規(guī)劃，包括建筑設(shè)計、功能分區(qū)、商業(yè)布局等內(nèi)容。附件二：投資額度明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了各合作方的投資額度，包括投資金額、投資方式、投資時間等。附件三：經(jīng)營管理團(tuán)隊組織架構(gòu)圖本附件詳細(xì)展示了經(jīng)營管理團(tuán)隊的組織架構(gòu)，包括各個部門的設(shè)置、職責(zé)分工等。附件四：資金監(jiān)管制度本附件詳細(xì)規(guī)定了合作資金的監(jiān)管制度，包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管流程等。附件五：利潤分配方案本附件詳細(xì)說明了利潤分配的原則、方式和比例等內(nèi)容。附件六：風(fēng)險評估報告本附件詳細(xì)列出了合作項目可能面臨的風(fēng)險及其評估結(jié)果，包括風(fēng)險防范和分擔(dān)措施。附件七：合作變更與終止協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合作變更和終止的條件、程序以及終止后的事宜處理。附件八：爭議解決協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了爭議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)和法律適用等內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議本附件詳細(xì)說明了保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。附件十：不可抗力事件確認(rèn)書本附件詳細(xì)列出了不可抗力事件的范圍和影響，以及相應(yīng)的處理措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作方未按照合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲或無法正常進(jìn)行。例如，合作方A應(yīng)于2024年1月1日前完成投資額度的50%，但由于資金籌備不足，未能按時完成投資，導(dǎo)致項目進(jìn)度受到影響。2.合作方未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目運(yùn)營不善或損失擴(kuò)大。例如，合作方B負(fù)責(zé)項目的營銷推廣工作，但由于推廣策略不當(dāng)，導(dǎo)致項目知名度不高，銷售額未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.合作方泄露合作項目的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，給其他合作方或項目帶來不利影響。例如，合作方C在未經(jīng)其他合作方同意的情況下，將項目的核心技術(shù)和市場策略泄露給競爭對手，導(dǎo)致項目競爭力下降。4.合作方違反合同約定的資金使用規(guī)定，挪用或濫用合作資金。例如，合作方D將合作資金用于非項目相關(guān)的個人投資，導(dǎo)致項目資金短缺，影響項目正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式和金額。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失和合理費(fèi)用。示例說明：如果合作方A未按照約定完成投資額度，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲，根據(jù)合同約定，合作方A應(yīng)承擔(dān)項目延期所產(chǎn)生的間接損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動的土地使用權(quán)。2.合作經(jīng)營：指兩個或多個合作方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的經(jīng)濟(jì)活動。3.投資額度：指合作方在合作項目中應(yīng)承擔(dān)的投資金額。4.經(jīng)營