二手房交易簡略協(xié)議格式（2024年修訂）

二手房交易簡略協(xié)議格式（2024年修訂）本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格3.1房價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.交易時間4.1簽約日期4.2房屋交付日期4.3過戶日期4.4交房日期5.房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施5.3家具家電清單6.稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3取暖費6.4其他費用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1戶口遷移9.2寵物處理9.3房屋維修責(zé)任10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同生效日期13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條交易價格3.1房價：人民幣X萬元整3.2付款方式：定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣萬元整，于X日前支付；貸款金額：人民幣萬元整，由買方自行解決；尾款：人民幣萬元整，在過戶完成后支付。3.3定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金在買方履行合同義務(wù)后，抵作首付款。第四條交易時間4.1簽約日期：年月日4.2房屋交付日期：年月日4.3過戶日期：年月日4.4交房日期：年月日第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：房屋及附屬設(shè)施完好，不存在任何影響居住安全的隱患。5.2附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。5.3家具家電清單：詳見附件。第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費：按國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。6.2物業(yè)費：自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。6.3取暖費：自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。6.4其他費用：雙方約定由買方承擔(dān)的費用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：未能按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方；未能保證房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此造成的買方損失。7.2買方違約：未能按約定時間支付款項的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方；未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的賣方損失。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3雙方同意提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；8.4雙方在簽訂合同時，自愿放棄其他任何爭議解決方式的權(quán)利。第九條其他約定9.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將戶口遷出；9.2寵物處理：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將寵物遷出；9.3房屋維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；10.2買賣雙方身份證復(fù)印件；10.3貸款合同復(fù)印件；10.4其他重要文件。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見證人簽字：第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同正本份數(shù)本合同一式三份，賣方、買方各持一份，見證人持一份。第十四條合同副本份數(shù)本合同一式兩份，賣方、買方各持一份。副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。說明：用于確認(rèn)雙方身份信息，確保合同主體資格合法。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。說明：如買方采用貸款方式支付，該附件需作為貸款依據(jù)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻（如有）要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包含家具家電等附屬設(shè)施。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的實際狀況。附件五：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：作為房屋交付時家具家電的依據(jù)。附件六：交易稅費相關(guān)證明文件要求：包括稅費支付憑證、免稅證明等。說明：證明交易稅費的支付情況，確保合同合規(guī)。附件七：物業(yè)費、取暖費等相關(guān)費用支付憑證要求：清晰展示支付時間、金額等信息。說明：作為房屋交付后相關(guān)費用的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.賣方未能保證房屋現(xiàn)狀。3.買方未能按約定時間支付款項。4.買方未能履行合同義務(wù)。5.雙方未能友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣萬元整。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方實際損失。3.修復(fù)費用：如因違約導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)買方因延遲交付而產(chǎn)生的額外費用。例如，買方因延遲交付而不得不支付的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。5.首付款：買方首次支付的購房款，通常為總房款的一部分。6.貸款：買方通過金融機構(gòu)融資購買房屋的行為。7.尾款：買方在過戶完成后支付的剩余房款。8.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金額。9.